Cómo aumentar el precio de la vivienda de segunda mano
La actual relación de oferta y demanda en el mercado de la vivienda de segunda mano determina que el dominio de los precios de la vivienda esté en manos de los propietarios, pero son los compradores de la vivienda quienes finalmente pagan la factura. Como dice el refrán, la belleza está en los ojos del que mira. Cuanto mejor satisfaga la casa las necesidades del comprador, mayor será su valor a sus ojos, más probabilidades tendrá el propietario de venderla al precio deseado. Por tanto, si quieres vender tu casa a buen precio, encontrar al comprador adecuado es clave.
Encontrar al comprador adecuado significa encontrar uno cuyas necesidades de estilo de vida familiar coincidan con el aspecto y el carácter de la casa. Para hacer esto, primero debemos averiguar para qué tipo de hábitos y necesidades de vida familiar es más adecuada nuestra casa; luego, averiguar qué grupos de compradores con tales necesidades se distribuyen principalmente y finalmente encontrarlos y venderles la casa;
Top 2: Resalta el encanto de la casa.
Una vez que encuentre al comprador adecuado, el siguiente paso es hacer que su casa sea más atractiva a los ojos del comprador. No existe una mujer perfecta en el mundo. Crees que una mujer es hermosa porque tus ojos se sienten atraídos por ella. Lo mismo ocurre con las casas. Si desea vender su casa a buen precio, debe hacer que al comprador le guste su casa desde el fondo de su corazón. Por lo tanto, debe explorar el encanto de la casa y dejar que estos puntos de encanto atraigan profundamente la atención psicológica del comprador.
Al vender una casa, si puede resaltar el encanto de la casa, que es el principal factor de valor agregado, el valor de la casa definitivamente aumentará rápidamente en un corto período de tiempo. Soufun.com. com puede mostrar su casa de manera integral según sus características, como área, precio total, tipo de unidad, área, características, etc., exponiendo su casa a 300,000 compradores de múltiples dimensiones todos los días. ¿Le preocupa que su casa no se venda?
Tercera medida: Mantener alto el valor de la casa
Después de identificar los principales puntos de valor agregado de la casa, también debe encontrar los principales puntos de supresión de valor de la casa y realizar algunas mejoras en torno a estos puntos. Esto puede tapar eficazmente algunos defectos de la casa, mejorando así la visibilidad de la casa. Por ejemplo, si una casa tiene poca iluminación, puedes remediarlo pintando paredes blancas e instalando espejos, si la casa tiene poca ventilación, puedes colocar plantas verdes simples en el área de iluminación;
Si quieres vender tu casa a buen precio, el propietario debe empezar por los detalles de la casa para dejar una buena impresión en el comprador. Hoy en día la gente presta cada vez más atención a la palabra "apariencia", y lo mismo ocurre con las casas. El editor le dice en voz baja que las imágenes de casas bonitas y apropiadas también pueden aumentar la tasa de visualización.
El cuarto consejo: No valores la casa en función de la experiencia.
A la hora de comprar una casa, el foco tanto de compradores como de vendedores es el precio. Los propietarios siempre sienten que el precio ha llegado al límite, pero los compradores no lo aprecian. Por lo tanto, antes de vender una casa, es muy necesario hacer una valoración precisa del precio de la misma.
Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda, pero la mayoría de los propietarios utilizan la experiencia para estimar los precios de la vivienda, por lo que los precios estimados de la vivienda tienen muchos componentes ambiguos, lo que dificulta optimizar los ingresos de la venta de la casa. Para evaluar razonablemente los precios de la vivienda, se recomienda que los propietarios realicen una evaluación integral de la casa con más de 60 indicadores de 9 aspectos que incluyen la ubicación geográfica de la casa, las condiciones del tráfico, la antigüedad de la construcción, la forma arquitectónica, la calidad de la construcción, la estructura de las habitaciones y la propiedad. gestión, entorno comunitario e instalaciones de vivienda. Luego, consulte el precio de venta promedio actual de casas similares en la misma área y la situación actual de la oferta y la demanda para calcular el precio óptimo del espacio para la casa. Este es un espacio de precio ideal para propietarios y un espacio de precio razonable para compradores. Con base en este rango de precios, la casa no sólo se puede vender a buen precio, sino que también es más fácil de vender.
Paso 5: Habla sobre el potencial de tu casa.
La mayoría de la gente compra una casa no sólo para vivir en casa, sino también como inversión, y es una gran inversión. Por lo tanto, en el proceso de transacciones de vivienda, los propietarios deben utilizar el potencial de apreciación futura de la casa como una carta importante para aumentar su peso en la negociación.
Analice su propia inversión inmobiliaria desde la perspectiva de la apreciación de la vivienda y utilice datos convincentes para que los compradores de viviendas se den cuenta de que lo que está comprando no es solo una casa, sino un lingote de oro en crecimiento. Esto permite a los compradores de viviendas prestar atención a la apreciación de los bienes raíces, alivia en cierta medida la presión psicológica que ejercen los precios de la vivienda sobre los compradores de viviendas y promueve la rápida transacción de viviendas. Soufun.com puede proporcionarle la tendencia general de los precios de la vivienda en varios distritos y condados de Beijing y datos sobre los precios de la vivienda desglosados por distritos comerciales.
Consejo seis: Muestra tu casa de la forma más completa posible.
La visualización de una casa no es tan simple como unas cuantas fotografías de la casa más información sobre su ubicación y precio. Para promover mejor la transacción de su casa, puede agregar imágenes de las calles de la casa para ayudar a los compradores a comprender la situación integral de la casa de manera más completa. Para casas con mayor vegetación, también se pueden utilizar fotografías e imágenes para ilustrarlo, lo que también mejora la calidad de la casa. Si no es problemático, también se puede acudir al canal de precios de la vivienda para encontrar datos como el precio de transacción anterior de la comunidad o edificio o la predicción de las tendencias futuras de los precios de la vivienda para estimular el deseo de compra del comprador. En resumen, no se pueden subestimar las ventajas.