¿Es legal que una comunidad alquile un espacio a unos propietarios durante mucho tiempo?
Tras la promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad", la propiedad de las instalaciones públicas como espacios verdes, vías, ascensores, etc. en zonas residenciales se ha aclarado y pertenece a los propietarios de zonas residenciales.
Sin embargo, la titularidad de las plazas de aparcamiento está diferenciada. Algunas de ellas son plazas de aparcamiento en superficie que ocupan zonas públicas de la comunidad y pertenecen a los propietarios. Parte del garaje subterráneo previsto es pactado entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento, lo que básicamente equivale a ser propiedad del promotor. No es razonable que los propietarios alquilen plazas de aparcamiento públicas en la comunidad. A excepción de las plazas de aparcamiento de propiedad, el alquiler y la venta de plazas de aparcamiento compartidas en zonas residenciales no están protegidos por la ley. Las plazas de aparcamiento compartidas pertenecen a todos los propietarios y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen a la propiedad. La propiedad sólo se puede alquilar, pero no vender.
La propiedad comunitaria no permite al propietario entrar en la comunidad sin espacio para aparcar, lo que obviamente no es razonable. Las plazas de aparcamiento de la comunidad, las plazas de aparcamiento sobre rasante y zonas verdes de la comunidad y el suelo elevado debajo del edificio pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, ya que están incluidos en la zona compartida del propietario. casa, y se han gastado todos. Excepto para los dueños de la comunidad, no existe ningún derecho de uso o control de la propiedad. No es una tontería decir que los aparcamientos subterráneos son proyectos de defensa aérea civil. Los empleados de nuestro comité de propietarios acudieron a la oficina municipal de defensa aérea civil para averiguar si el promotor y el propietario tenían derecho a comprar y vender plazas de aparcamiento. Los empleados de la Oficina de Defensa Aérea Civil aclararon que los estacionamientos subterráneos pertenecen a proyectos de defensa aérea civil y que está prohibida la compra y venta de proyectos de defensa aérea civil.
Base jurídica:
El artículo 275 del "Código Civil" establece que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches será propiedad de las partes mediante venta, donación o arrendamiento. método acordado. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario. Artículo 276 Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de la zona de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Artículo 345 El derecho de uso de terrenos edificables puede establecerse en la superficie, sobre el suelo o bajo tierra del terreno.