En Chengdu, ¿se compran o alquilan plazas de aparcamiento? ¿Cuál es más rentable?
Comprar y alquilar una plaza de aparcamiento tiene sus propias ventajas:
Desde una perspectiva financiera, las plazas de aparcamiento son más rentables.
Por ejemplo, comprar una plaza de aparcamiento cuesta 200.000 yuanes y el período de recuperación de costes tarda unos 40 años. Solo necesita pagar una pequeña cantidad de dinero cada mes por una plaza de aparcamiento, lo que no provocará demasiada presión financiera y ahorrará más capital de trabajo. Si la inversión es prudente, el rendimiento de la inversión se calcula en un 8% y los intereses se trasladarán a 4,34 millones después de 40 años, lo que definitivamente es un ingreso considerable.
En estos casos, comprar es más adecuado que alquilar.
Comprar o no una plaza de aparcamiento depende de si se dispone de cientos o cientos de miles de fondos, así como de las instalaciones de plazas de aparcamiento de la comunidad. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y no hay problema de que no haya plazas de aparcamiento en casa, puedes ignorar temporalmente las plazas de aparcamiento, pero aun así debes comprarlas si se producen las siguientes situaciones.
1. Las plazas de aparcamiento son escasas
Si este apartamento es permanente, tiene una buena ubicación y las plazas de aparcamiento son escasas y es imposible conseguir 1:1, entonces cómpralo. decisivamente.
2. Los promotores "sólo venden pero no alquilan"
Algunos promotores insisten en que las plazas de aparcamiento subterráneo "sólo venden pero no alquilan", mientras que todas las plazas de aparcamiento en superficie se cobran por tiempo, y El aparcamiento es gratuito en media hora, más de media hora se cobrará N yuanes por hora. Ante esta regulación, puede resultar más rentable calcular el coste del aparcamiento todos los días, o simplemente comprar una plaza de aparcamiento.
3. La plaza de aparcamiento es rentable.
Si el precio de la plaza de aparcamiento es el 50% o menos de tu coche, podrás comprarlo. Si llega al 60%, puedes hacer el esfuerzo y comprarlo. Si el precio ha alcanzado más del 70% del precio del vehículo en sí, debes tener cuidado.
La compra o el alquiler depende de la situación real.
La compra o el alquiler depende de la situación real de tu vivienda. Si las condiciones financieras lo permiten, tiene un vehículo fijo y planea estacionarlo durante muchos años en el futuro, compre un automóvil para su tranquilidad. Para las personas que no tienen tanto dinero disponible, no planean vivir permanentemente y tienen un espacio de estacionamiento fijo a largo plazo, alquilar un espacio de estacionamiento cada mes es más rentable.
Tenga cuidado al invertir en plazas de aparcamiento.
Si no te preocupa el aparcamiento y sólo quieres invertir en una plaza de aparcamiento, tienes que considerar la relación entre el precio de alquiler y el de venta. Si el precio de la plaza de aparcamiento es demasiado alto, por ejemplo, el precio de venta ha superado con creces el precio medio de la vivienda local y el mercado o el precio de la plaza de alquiler no es bueno, entonces llevará mucho tiempo obtener más beneficios. sobre la inversión en plazas de aparcamiento, lo que no es rentable.
Por ejemplo
Una plaza de aparcamiento valorada en 200.000 yuanes tiene un alquiler mensual de 800 yuanes. Dejando de lado el espacio de apreciación de la propia plaza de aparcamiento, la tasa de retorno anual del cobro del alquiler es del 4,8%. Aunque es mucho más alto que los depósitos bancarios o algunos productos financieros bancarios estables durante el mismo período, un rendimiento inferior al 5% no puede superar felizmente a la inflación. Se necesitarán 20 años para recuperar el dinero. Si una plaza de aparcamiento cuesta 400.000 RMB, el alquiler mensual es de sólo 1.200 RMB y la tasa de rendimiento anual es sólo del 3,6%, es mejor comprar productos financieros directamente.
Además, las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad suelen tener un plazo de 40 años, transcurrido el cual se deben pagar derechos de transferencia del terreno; si se compra una plaza de aparcamiento que ni siquiera tiene derecho de propiedad, se firma el contrato de compraventa; en realidad solo un contrato de arrendamiento. Según la legislación contractual de mi país, la duración de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Según el ejemplo anterior, la propiedad de la plaza de aparcamiento no es necesariamente suya hasta que se devuelva el libro.
Relacionado: ¡Estas plazas de aparcamiento no se pueden comprar!
1. No compre si no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
La posibilidad de solicitar un certificado de propiedad de la propiedad es el único criterio para medir si una plaza de aparcamiento se puede vender. Al comprar una casa y adquirir una plaza de aparcamiento, es necesario distinguir si la plaza de aparcamiento proporcionada por el promotor pertenece a la propiedad o simplemente el derecho a utilizar la plaza de aparcamiento.
2. No compre un garaje de defensa aérea civil.
Según las leyes y normativas urbanísticas vigentes, las plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona comunitaria y la zona compartida pertenecen a todos los propietarios de la comunidad. Algunos aparcamientos subterráneos son proyectos de defensa aérea civil y lo son. sujeto a regulaciones nacionales obligatorias. El promotor sólo tiene derecho a utilizarlo, pero no posee los derechos de propiedad y no puede venderlo.
3. ¿No comprar una plaza de aparcamiento que no se pueda inspeccionar in situ?
Antes de adquirir una plaza de aparcamiento, tenga en cuenta la distribución, la altura, la profundidad y el ancho de la misma. En el momento de la compra se debe detallar el contrato firmado, como por ejemplo exigir que se adjunte un esquema estructural de la plaza de aparcamiento. Si compra una plaza de aparcamiento subterráneo, asegúrese de comprobarlo in situ antes de comprar, por ejemplo, si el sistema de drenaje del garaje subterráneo está completo.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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