¿A qué escenario nos enfrentaremos si los precios de la vivienda caen en picado?
Las subidas y bajadas repentinas de los precios de la vivienda tendrán un impacto muy negativo en la sociedad y la economía. Los precios de la vivienda se han disparado desde hace algún tiempo y mucha gente corriente se ha vuelto cada vez más incapaz de costear una vivienda. en la sociedad. Y la riqueza de las personas con varias casas se expandirá cada vez más, provocando una grave polarización social.
Si el fuerte aumento de los precios de la vivienda causará una serie de problemas bien conocidos, ¿qué pasará una vez que los precios de la vivienda caigan en picado?
En la década de 1990, los precios de la vivienda en Japón se mantenían altos. Comprar un apartamento en Tokio equivale a comprar un apartamento en Beijing para los chinos de hoy. permitirse una casa y vivir en un cibercafé. En vísperas del colapso de los precios de la vivienda, la gente todavía creía que los precios de la vivienda seguirían subiendo. Finalmente, una vez que los precios de la vivienda comenzaron a caer, no pudieron detenerse. Por supuesto, esto está relacionado con la política nacional de Japón. Se puede decir que la burbuja de los precios de la vivienda en Japón fue reventada por el gobierno. Ellos piensan que esto no es necesariamente algo malo. Al final, los precios de la vivienda japonesa cayeron hasta hace 20 años.
La Gran Depresión en Estados Unidos, al igual que el colapso de la burbuja inmobiliaria, en el último siglo, provocó que muchas personas perdieran sus empleos. El pánico social colectivo convirtió muchas grandes ciudades en ciudades vacías. En tales circunstancias, Roosevelt no tuvo más remedio que persuadir al pueblo a resistir. Los agricultores no podían vender sus cosechas, se vertió leche en los ríos, los bancos cortaron los préstamos y un gran número de depositantes comenzaron a retirar dinero de los bancos, lo que provocó que la cadena de capital del banco se rompiera y sacudiera todo el desarrollo económico de Estados Unidos.
Una vez que los precios de la vivienda colapsen, definitivamente caerán en un pánico infinito. Una gran cantidad de activos no se pueden recuperar y muchas personas se sienten desanimadas por la vida. La industria inmobiliaria también tiene un gran impacto en otras industrias. Toda la cadena del capital social El desarrollo insalubre tendrá un impacto en todos los ámbitos de la vida. No se trata de una reorganización entre pobres y ricos, sino de una guerra económica silenciosa. Los ricos seguirán siendo ricos y los pobres siempre resultarán perjudicados.
Y si los precios de la vivienda realmente caen, los primeros en sufrir pérdidas serán los prestamistas altamente apalancados. Cuando los precios de la vivienda caen más allá del ratio hipotecario estipulado por el banco, el banco exigirá al prestamista que reembolse el préstamo por adelantado. o aumentar la hipoteca. Si el préstamo no se puede pagar o se aumenta la hipoteca, el banco demandará al tribunal para realizar una subasta congelada de la propiedad.
Esto desencadenará riesgos para el sistema financiero. Los bancos ahora tienen decenas de billones de préstamos hipotecarios personales. Si los precios de la vivienda caen, el valor de la vivienda se reducirá y habrá riesgo de impago por parte de muchos prestatarios altamente apalancados que no pueden pagar. Si el prestamista carece de solvencia, entonces este riesgo. eventualmente se transmitirá. Vaya al banco.
Una fuerte caída en los precios de la vivienda provocará una caída en los precios de las subastas de tierras, reducirá los ingresos fiscales locales por tierras y hará la vida más difícil.
La industria inmobiliaria es una de las industrias pilares de la economía nacional. Implica a muchas industrias. Si los precios de la vivienda caen bruscamente, los precios de los materiales upstream correspondientes también caerán, lo que puede tener un gran impacto. industrias relacionadas y afectar aún más a otras industrias, lo que no favorece el desarrollo estable de la economía. Por lo tanto, el fuerte aumento y caída de los precios de la vivienda no se ajusta a las necesidades del país. Sólo una industria inmobiliaria estable y saludable satisface las expectativas del público.
De hecho, la caída de los precios de la vivienda ha tenido un enorme impacto en nuestras vidas.
Por ejemplo, si los bienes inmuebles desarrollados no se pueden vender a un precio alto y la gente siente que los precios de la vivienda van a bajar, nadie comprará una casa. En este momento las casas en manos de los promotores no se pueden vender, lo que resulta más angustioso que venderlas a precio reducido. A medida que los precios de la vivienda se desplomen y las casas se vuelvan difíciles de vender, los promotores quebrarán o se reorganizarán en gran número. Al mismo tiempo, las instituciones que prestan dinero a los promotores también se verán muy afectadas y las deudas incobrables aumentarán.
En segundo lugar, una vez que el sector inmobiliario disminuya, sus industrias upstream y downstream definitivamente enfrentarán un gran número de quiebras. La mayoría de estas industrias requieren mucha mano de obra, y las industrias de servicios correspondientes a estas empresas también están disminuyendo cada vez más. Si se produce una ola de desempleo a gran escala, la presión sobre el mercado laboral será muy alta, los salarios de las personas disminuirán, será cada vez más difícil ganar dinero y, en consecuencia, el consumo disminuirá, afectando a otras industrias y poniendo a toda la economía en un círculo vicioso.
Finalmente, para nosotros, la gente corriente, cada vez es más difícil ganar dinero, y quienes pagan las hipotecas pueden enfrentarse a una enorme presión de pago. A medida que se vuelve cada vez más difícil ganar dinero, un gran número de personas ricas optarán por emigrar y se retirarán muchos fondos, lo que provocará pánico monetario y muchas personas se devanarán los sesos en busca de dinero. Incluso puede causar inestabilidad.
Entonces, para mantener la estabilidad económica, el sector inmobiliario debe mantener un desarrollo saludable y estable y establecer un mecanismo a largo plazo.
En primer lugar, la gente ya no invierte dinero en bienes raíces y buscará otras formas de aumentar sus fondos y activos.
Por ejemplo, aumentar el gasto diario de los consumidores, viajes, fitness, atención médica, interacción social, finanzas, seguros, trabajo por cuenta propia, comercio, industria de servicios, etc. Toda la sociedad se vuelve viva y popular. Para el país, una vez que la moneda sale del banco, pasará por capas de actividades económicas y diversos vínculos de circulación económica, lo que dará como resultado un aumento de valor, un aumento del volumen económico total y un aumento del PIB. Finalmente, regresará al banco en forma de depósitos y ganancias. La evidencia auténtica funciona como moneda. A diferencia de ahora, cuando sales del banco, antes de ganar popularidad, regresa al banco a través de bienes raíces. Es un poco como la tasa de rotación del mercado de valores.
En segundo lugar, la industria de la construcción y sus industrias relacionadas que dependen de los bienes raíces para ganarse la vida, después de la transformación, centrarán su atención en la construcción de infraestructura social, como carreteras, ferrocarriles, conservación del agua, deportes y fitness. instalaciones y otros proyectos. Se desarrollarán proyectos arquitectónicos especiales, como residencias verdes, instalaciones turísticas y lugares de comunicación e intercambio. Ya no serán pilotes mecánicos de cemento, sino que mejorarán la calidad, el nivel y el concepto de construcción y crearán edificios de alta calidad. Sobrevive al más apto y promueve el avance de la tecnología y los conceptos de ingeniería de la construcción.
En tercer lugar, como todos sabemos, una gran cantidad de recursos regresarán a otros sectores de la economía social y promoverán el desarrollo saludable general de la economía. La industria manufacturera, la fabricación de bienes de consumo, la industria de servicios, el comercio, la industria del transporte, la industria del entretenimiento, la educación y otras industrias recibirán los fondos y recursos necesarios para el desarrollo, especialmente los recursos humanos. Tomemos como ejemplo el caos actual en el sector educativo. Si hubiera suficientes recursos, los profesores enseñaran con tranquilidad, mejoraran la calidad de la enseñanza y los recursos de educación social estuvieran equilibrados, ¿quién volvería a elegir una escuela? ¿Seguirá habiendo clases numerosas de 80 o 90 personas? Los padres no estarán agobiados por demasiadas tareas ni llenos de resentimiento, y hoy no habrá muchos conflictos.
El mejor resultado para nosotros es que la economía no debería depender tanto de los bienes raíces y depender realmente de su propio consumo como lo hacen muchos países. De esta manera, los bancos y el gobierno no tendrán miedo. Los precios de la vivienda caen. La economía tampoco colapsará. Si podemos hacer que la economía dependa principalmente de nuestro propio consumo, y la estructura del consumo es muy razonable y equilibrada, entonces los precios de la vivienda naturalmente caerán a un rango razonable.