¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente al comprar una casa en Taiyuan?

Mucha gente compra casas con préstamos porque sus condiciones financieras originalmente son limitadas. Pero después de unos años, algunas personas pueden tener la capacidad de pagar, o pueden querer vender sus casas y esperar pagar sus préstamos anticipadamente. Entonces, ¿cómo afrontar el reembolso anticipado?

Si se trata de una hipoteca de un banco comercial, si el prestatario quiere reembolsar el préstamo anticipadamente, debe acudir al banco para realizar los procedimientos de reembolso anticipado y pagar la multa. Si solicita una hipoteca del fondo de previsión de vivienda, no tendrá que pagar multas. La siguiente es una introducción detallada para usted.

Proceso de pago anticipado

1. Los clientes que paguen sus préstamos anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago.

2. En la fecha acordada, lleve al banco su DNI y el contrato de préstamo firmado con el banco para cumplimentar previamente el formulario de solicitud de amortización y el acuerdo de amortización. El banco prestamista se encargará de los procedimientos de reembolso anticipado después de verificar los materiales pertinentes.

(1) La primera parte del reembolso con el mismo período de préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario para que complete el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro y no se ha realizado ningún registro de hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del importe del seguro con la póliza de seguro original, su DNI. tarjeta y el acuerdo correspondiente. El acuerdo final debe ser firmado por el banco prestamista de manera oportuna. Enviar a la sucursal correspondiente.

(2) Si el método de garantía de préstamo original es hipoteca + seguro y se ha completado el registro de la hipoteca, y el prestatario que elige no hipoteca + seguro solicita un reembolso parcial por adelantado y acorta el período del préstamo: El banco prestamista guiará al prestatario para que complete el acuerdo correspondiente y el banco prestamista enviará el acuerdo firmado a la sucursal correspondiente de manera oportuna.

(3) El método de garantía de préstamo original es hipoteca + seguro, y aún se encuentra dentro del período de seguro y aún no se ha sometido al registro de la hipoteca: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo , y puede ir directamente al centro de garantía para presentar la solicitud.

3. Según los requisitos del banco, deposite el dinero que debe reembolsarse en su cuenta para retener el capital y los intereses del préstamo, y el banco deducirá automáticamente el dinero.

Notas de pago

Primero, no olvides cancelar el préstamo anticipadamente.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.

Procedimientos de amortización anticipada única del préstamo:

(1) El cliente avisa al banco con antelación (generalmente con 10 días hábiles a 1 mes de antelación);

(2) El banco calcula el monto total adeudado por el cliente, designa al cliente para liquidar el dinero en el banco y pagar los intereses del mes; el banco envía la escritura de la casa al bufete de abogados designado en el; contrato, se encarga de la cancelación del contrato del préstamo hipotecario y se registra en el departamento de gestión inmobiliaria. El abogado completa el proceso. Una vez finalizados todos los trámites, se notificará al propietario para que retire todos los contratos de propiedad; Algunos bancos devolverán directamente al cliente el certificado inmobiliario o el contrato de compraventa de vivienda sin pasar por un abogado, siempre y cuando los trámites estén completos.

En segundo lugar, cancele todos los préstamos por adelantado y no olvide recuperar su dinero de la compañía de seguros y del departamento de impuestos.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.

La fórmula de cálculo para liquidar anticipadamente el préstamo y devolver la prima del seguro es:

Pagar anticipadamente el préstamo y devolver la prima del seguro = el valor presente de la prima del seguro pagada cuando regresar temprano - al regresar temprano El valor actual de la prima ocupada antes del regreso anticipado.

3. No es necesario pagar una indemnización por el reembolso anticipado del fondo de previsión.

Si el prestatario paga el préstamo del fondo de previsión anticipadamente, no necesita pagar daños y perjuicios. Sin embargo, cabe señalar que antes de reembolsar el préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al banco prestamista con antelación y preparar los materiales pertinentes según lo requiera el banco. Los procedimientos de reembolso sólo pueden procesarse después de la aprobación.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, de segunda mano. Información sobre casas, alquileres y decoración del hogar.