¿A qué debo prestar atención al comprar una casa en Tailandia?
1. No se requiere depósito
Al comprar una casa en Tailandia, no pague un depósito sin un acuerdo o recibo. Generalmente se paga un depósito para reservar el derecho a comprar el terreno, pero es muy probable que el depósito no se registre exitosamente durante la transacción, lo que resultará en una falta de crédito para el comprador. En este caso, el depósito no será reembolsado.
2. Propietario del terreno
Al firmar el primer acuerdo, se debe dejar claro que el promotor inmobiliario es el propietario legal del terreno en cuestión. Se pueden agregar términos complementarios al acuerdo. Por ejemplo, si el promotor aún no ha obtenido la propiedad del terreno, el comprador puede rescindir unilateralmente el acuerdo y recibirá un reembolso completo.
3. Los extranjeros pueden disfrutar del 49% de los derechos de propiedad de los apartamentos en Tailandia.
La ley tailandesa permite a los extranjeros poseer el 49% del área total de todas las unidades en un proyecto de condominio. Según este reglamento, antes de comprar una casa en Tailandia, debe investigar si el apartamento tailandés que le presentó la agencia de vivienda se encuentra dentro del 49%.
4. Transferencia
Se desconocen muchas cosas, por lo que deberían existir las correspondientes "cláusulas de salida" en el contrato para evitar cambios de planes. Las cláusulas de cesión permiten transferir las obligaciones contractuales originales a un tercero, y el promotor tiene derecho a determinar los procedimientos a pagar por ello. Las cláusulas de transferencia también le dan la opción de revender la propiedad cuando el mercado sea favorable.
5. Compre un apartamento incompleto en Tailandia
De lo que debe tener cuidado es de que es posible que algunos proyectos de apartamentos en Tailandia nunca se completen debido a varias razones. Es muy importante confiar a los profesionales que examinen cuidadosamente el estado de desarrollo de proyectos inmobiliarios tailandeses alternativos antes de comprarlos.
6. Normas de decoración del edificio
Al contrato de compraventa de la vivienda se debe adjuntar una lista de todos los materiales utilizados en la construcción inmobiliaria, incluyendo la calidad, cantidad y modelo de los materiales utilizados. En términos generales, cuanto más detallado, mejor. Esté consciente de las cláusulas del contrato que permiten al desarrollador realizar sustituciones con materiales "similares o de mejor calidad" y asegúrese de que dicho contrato se redacte con el comprador tomando la decisión final.
7. Traducir tailandés al inglés
Los inversores inmobiliarios extranjeros pueden encontrar dos contratos en tailandés e inglés proporcionados por el propietario/desarrollador inmobiliario tailandés, pero el contenido de los dos contratos es el mismo. inconsistente. Por ello, se recomienda que antes de comprar una casa en Tailandia, le pida a un profesional que revise si el contenido de los dos contratos es completamente consistente.
Encontrar un desarrollador tailandés confiable también reducirá el riesgo de comprar una casa, por lo que se recomienda que encuentre un desarrollador grande y confiable y, si es posible, también puede realizar una inspección in situ de la casa. Condiciones específicas de la casa.