¿Cómo distinguir entre apartamentos con servicios y apartamentos residenciales?

Los compradores de viviendas distinguen entre residencias ordinarias y apartamentos con servicios de la siguiente manera: los derechos de propiedad de las residencias ordinarias son de 70 años y los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son generalmente de 40 años. Las residencias ordinarias generalmente se calculan en función del consumo residencial de agua y electricidad, y los apartamentos con servicios; generalmente se calculan en función del consumo comercial de agua y electricidad. Es fácil instalarse en residencias ordinarias, pero es difícil instalarse en apartamentos comerciales con servicios. Las residencias ordinarias son terrenos residenciales y los derechos de uso se renuevan automáticamente al vencimiento; Los apartamentos con servicios son terrenos comerciales o integrales y los derechos de uso no se renovarán automáticamente al vencimiento.

Base Legal

Artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”

El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:

(1) Terreno residencial por setenta años;

(2) Terreno industrial por cincuenta años;

(3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, deportivos por cincuenta años; (4) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por cuarenta años; (5) terrenos integrales u otros por cincuenta años;

Artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos"

Si el usuario del terreno necesita continuar usándolo después de la expiración del plazo especificado en la transferencia del derecho de uso del terreno contrato, el usuario de la tierra deberá continuar usando la tierra a más tardar en la fecha de vencimiento. Las solicitudes de renovación del año anterior se concederán a menos que el interés público requiera la reanudación de la tierra. Si se renueva el plazo, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y se pagará la tasa de transferencia de derecho de uso de suelo de acuerdo con la reglamentación.