¿Qué es mejor, comprar o alquilar una casa en Tailandia?
Si te gusta un estilo de vida pausado, debes comprar una propiedad en Tailandia. Los bienes raíces tailandeses con libre propiedad, sin impuestos a la herencia y bajos precios de vivienda son la mejor opción para que los chinos compren propiedades en el extranjero.
En los últimos años, la compra de bienes inmuebles en Tailandia ya no es una patente europea y americana. Ventajas como derechos de propiedad permanentes, ausencia de impuestos sobre sucesiones, decoración fina, préstamos en el extranjero y un umbral de pago inicial bajo están atrayendo a más y más chinos. Pero ¿por qué comprar una casa en Tailandia? ¿Quién es apto para comprar bienes raíces en Tailandia?
Estudiar en el extranjero: "Usar una casa para jubilarse", utilizando la revalorización del valor de la casa para compensar el coste de estudiar en el extranjero.
Hoy en día, los chinos prestan cada vez más atención a la educación de sus hijos y la mayoría prefiere dejar que sus hijos estudien en el extranjero. La educación de los niños se ha convertido en una importante fuerza impulsora para que la gente compre propiedades en Tailandia.
La calidad de la educación internacional en Tailandia es líder en el mundo, y las principales universidades internacionales de Bangkok representan la gran mayoría. En diversos rankings de todo el mundo, casi todas las prestigiosas universidades europeas y americanas, encabezadas por muchas universidades internacionales de Bangkok, se encuentran entre las mejores.
100, casi la mitad de las escuelas internacionales pueden ingresar directamente a las principales universidades europeas y americanas. La educación de alta calidad de Tailandia ha atraído a muchos estudiantes chinos a estudiar en Tailandia, a miles de kilómetros de distancia. Esto no es sólo el deseo de los niños, sino también el deseo de los padres.
Sin embargo, el coste de estudiar en el extranjero es un poco caro. Además de los gastos de matrícula, los gastos de alojamiento para estudiar en el extranjero también suponen un gasto considerable. Hoy en día, las familias chinas con ciertos conceptos de inversión y acumulación de riqueza optarán por dejar que sus hijos estudien en Tailandia "apoyando su educación con una casa".
"Vivienda para la jubilación" es ayudar a los niños a estudiar en el extranjero comprando una casa en el extranjero, es decir, comprando una casa en el extranjero y utilizando el subarrendamiento y la apreciación de la casa para compensar el costo de estudiar en el extranjero. .
Estudiar en Tailandia a través de la "educación familiar" no sólo permite a los niños tener un ambiente de vida cómodo, sino que también les permite alquilar habitaciones adicionales para subsidiar los gastos de manutención. Una vez que los niños completen sus estudios, pueden revender la casa o seguir teniéndola. Se puede descontar la plusvalía de la casa, lo que puede compensar parte de la matrícula. Se puede decir que mata dos pájaros de un tiro.
Habitable: Hay muchas ciudades habitables, alta calidad de vida y clima agradable.
Tailandia tiene la mejor calidad de vida y el estilo de vida más relajado del mundo. Además, Tailandia es el país con las ciudades más habitables del mundo. Chiang Mai, Bangkok y Pattaya se encuentran entre las diez ciudades más habitables del mundo. Chiang Mai ocupa el primer lugar durante cinco años consecutivos, la calidad del aire de Tailandia ocupa el primer lugar en el mundo y su índice de habitabilidad es muy alto.
El clima en Tailandia es veraniego todo el año, sin frío intenso en invierno, lo que lo hace muy adecuado para vivir. Esto está influenciado por diversos entornos culturales, incluido el Real Jardín Botánico Sagrado de Hua Hin, extremadamente rico en especies, y la continua costa. La cultura playera es sumamente fuerte y el skate, el surf y los baños de sol no se repiten los 365 días del año.
La tasa de desempleo de Tailandia se ha mantenido en torno al 5% durante mucho tiempo, por lo que no hay necesidad de preocuparse por encontrar trabajo en Tailandia. Los niveles salariales en Tailandia han aumentado en los últimos años y las políticas de bienestar del país también son bastante atractivas.
Ver a un médico en un hospital público tailandés es gratis. Una persona sólo necesita pagar 700 baht al año por la atención médica pública, de los cuales 200 baht los paga la familia real. Siempre que pagues 500 baht, la hospitalización es gratuita. Además, las medicinas tailandesas no tienen derechos de propiedad intelectual. Cualquiera puede producirlas siempre que pasen la inspección y reciban la certificación real.
Existe una disposición en la ley tailandesa:
Cualquier persona que fabrique, transporte, almacene o venda medicamentos falsificados será condenado a muerte.
Las escuelas tailandesas implementan 15 años de educación obligatoria. Cada estudiante recibirá un subsidio educativo de 500 baht por semestre, que podrá utilizarse para comprar libros y uniformes escolares. Además, para mejorar la nutrición de los estudiantes, las escuelas tailandesas pueden recibir una caja de leche gratis todos los días.
En Tailandia, cualquier persona mayor de 60 años puede recibir un subsidio mensual de 500 baht y otros beneficios.
Se puede ver que la política de bienestar de Tailandia es bastante singular.
Atención médica: Disfrute del entorno y los servicios médicos como en un hotel de cinco estrellas.
Los servicios médicos de Tailandia han alcanzado el nivel líder en el mundo. JCI (Joint Commission International) es una afiliada de la Comisión Conjunta de Acreditación de Instituciones de Salud, que acredita instituciones médicas en todo el mundo. Se puede decir que es el estándar de oro para evaluar los estándares hospitalarios.
23 hospitales en China han obtenido la certificación JCI.
En la pequeña Tailandia hay 36 hospitales certificados por la JCI.
Tomemos como ejemplo el Hospital Kangmin en Bangkok, Tailandia. Este hospital tiene la tasa de éxito de tratamiento más alta del mundo y la tasa más baja de infecciones posoperatorias.
Incluso mis colegas estadounidenses elogian los servicios médicos de Tailandia. Steven Rush, presidente de Salito Medical Tourism Company en Estados Unidos, dijo: “¡Muchos hospitales en Bangkok han alcanzado el nivel más alto del mundo, comparable o incluso mejor que los de Estados Unidos!
Pero ver a un médico en Tailandia No es caro. El costo para los chinos ir a Tailandia para recibir tratamiento médico es una cuarta parte del costo en Europa. Un estadounidense que dirige un restaurante en Shanghai decidió ir a Tailandia para someterse a una cirugía. “Los servicios médicos que recibí fueron comparables a los de Estados Unidos, pero el costo fue sólo una sexta parte del de Estados Unidos. ”
Los servicios médicos de alta calidad de Tailandia se refieren a los hospitales privados de Tailandia, con sus espléndidas luces, fuentes coloridas, magníficos pasillos y el olor del café Starbucks en el aire. Fuera de la ventana, la playa plateada y azul. El colorido agua de mar se extiende en la distancia. Este no es un hotel de cinco estrellas, probablemente sea un hospital internacional de alto nivel en Tailandia. Cuando ingresa a estos hospitales, no olerá el más mínimo olor a desinfectante, y habrá. No hay multitudes ni colas por todas partes. Personas de diferentes colores de piel viajan aquí, es tranquilo, pacífico y ordenado. Por lo tanto, muchas personas de clase media en China eligen ir a Tailandia para recibir tratamiento y disfrutar de servicios médicos que son muy superiores a los nacionales. hospitales públicos con un presupuesto razonable.
:Buscar rentabilidad y altos rendimientos y aprovechar oportunidades de inversión inmobiliaria
Tailandia utiliza el turismo como punto de entrada para atraer compradores globales; La construcción de "La Franja y la Ruta" como una oportunidad para luchar por lograr más inversiones como China y China Con las relaciones amistosas a largo plazo de China, la confianza de los compradores en China se fortalecerá. Hoy en día, los inversores chinos están acelerando su entrada al mercado inmobiliario tailandés. , no solo por la actitud acogedora del gobierno tailandés y el entorno de inversión superior, sino también por su rentabilidad y rendimiento de la inversión. La tasa supera con creces el mercado inmobiliario nacional. Pero hay tantas ciudades turísticas conocidas en Tailandia. y el mercado inmobiliario en cada ciudad tiene características diferentes. A continuación, analizaremos varias ciudades importantes de Tailandia, incluidas Bangkok, Pattaya y Phuket
Bangkok: rápido desarrollo, oferta inmobiliaria limitada
.Bangkok es la capital y centro económico de Tailandia, la ciudad más grande del sudeste asiático. Tiene la única bolsa de valores de Tailandia, representa el 44% del PIB total de Tailandia y cuenta con decenas de las mejores universidades de Tailandia. Además, Bangkok es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. El aeropuerto tiene vuelos directos a las principales ciudades de China y el transporte es extremadamente conveniente. El mercado inmobiliario de Bangkok se está desarrollando rápidamente y es relativamente. La mayoría de las 500 empresas extranjeras más importantes del mundo tienen sucursales en Bangkok. Los ejecutivos extranjeros se han convertido en la principal fuente de inquilinos en el mercado inmobiliario de alto nivel de Bangkok. Además, la población de Bangkok supera los 10 millones y también contiene más de 80. % de la gente rica de Tailandia. La demanda de vivienda es grande y la oferta de nuevas propiedades es limitada, por lo que los precios de las propiedades son altos.
El precio medio de un apartamento nuevo es de unos 18.000 yuanes/_. Los apartamentos de un dormitorio tienen un alquiler mensual de unos 4.000 yuanes y la tasa de rentabilidad del alquiler es de aproximadamente el 6%. Las propiedades a lo largo de las líneas de tren ligero y metro son las más populares. Los precios en ubicaciones privilegiadas en el centro de la ciudad son los más altos, alcanzando decenas de dólares. miles de yuanes por metro cuadrado.
Pattaya: el destino turístico más popular, adecuado para la inversión.
La distancia desde el aeropuerto de Bangkok está a sólo 1 hora y 20 minutos. Se espera que el tren de alta velocidad del aeropuerto de Bangkok a Pattaya esté terminado en 2018, y el viaje entre los dos lugares se acortará a 20 minutos. Hay vuelos directos a algunas ciudades nacionales. En el futuro, habrá vuelos directos desde Pattaya a China. Continúa aumentando a más de 30 ciudades y el transporte es muy conveniente. Dado que el aeropuerto de Pattaya es un aeropuerto de bajo costo, los boletos de avión son muy baratos, lo que también es una ventaja hasta cierto punto.
Pattaya es el destino turístico más popular de Tailandia, un paraíso vacacional y un lugar sagrado para las personas mayores. Goza de la reputación de "Hawái del Este" y su colorida cultura nocturna atrae a turistas de todo el mundo. El precio es moderado, hay más de 20 campos de golf y varios clubes náuticos en los alrededores, y la vida nocturna es muy rica, lo que lo hace muy adecuado para la ocupación independiente.
Los inquilinos de la propiedad son principalmente clientes europeos y americanos, con altas calidades y alquileres elevados. En general, los precios de la vivienda son relativamente bajos, con un precio promedio de 20.000/_, sin área compartida, fina decoración y una tasa de retorno del alquiler de alrededor del 8%. Se puede decir que invertir en bienes raíces en Pattaya es disfrutar del alquiler de una ciudad de primer nivel al precio de una ciudad de cuarto nivel.
Phuket: Los precios de la vivienda son altos, lo que la hace adecuada para la inversión y la autoocupación.
Phuket es la atracción estrella de Tailandia. Debido a que Phuket está ubicada en el lado del Océano Índico, el color del agua es más transparente que el de otras islas y ciudades costeras de Tailandia. Phuket tiene el segundo aeropuerto internacional más grande de Tailandia, con vuelos directos a algunas ciudades grandes y medianas del país, y el transporte es conveniente. Tailandia tiene varios campos de golf de primera calidad y clubes náuticos de primer nivel.
Phuket es la zona más cara de Tailandia. La isla tiene muchas montañas y pocas llanuras, y la oferta de proyectos inmobiliarios es limitada, por lo que los precios de la vivienda son relativamente altos, con un precio promedio de 20.000 yuanes/_.
También está bien decorado y el alquiler está cerca de Pattaya. Sin embargo, debido a la alta probabilidad y las altas precipitaciones en la temporada de lluvias de Phuket y la obvia temporada alta de turismo, la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 6,5%.
Actualmente, una parte considerable de la población tailandesa ha ocupado una gran proporción de la población tailandesa. ¡La población habitable procedente de fuera de Tailandia también sigue aumentando, especialmente en Bangkok, Pattaya y Phuket!
Ya sea vivienda para la educación, habitabilidad para la jubilación, turismo médico o inversión en el extranjero, comprar bienes raíces en Tailandia se ha convertido en la elección de cada vez más personas.
Depende de la situación.
Porque comprar una casa requiere vivir o vacacionar en Tailandia. Y para los chinos, el país claramente no ha permitido la inversión privada en bienes raíces, y Tailandia exige que el dinero que se gasta para comprar una casa debe ser remitido desde el extranjero. Según las políticas nacionales de control de divisas, es imposible que los ricos compren apartamentos en efectivo. Pueden utilizar efectivo durante 30 años.
Tailandia cree que los precios de la vivienda en las grandes ciudades como Bangkok no son más baratos que en China. El precio de un apartamento en Chiang Mai es de casi 20.000 yuanes por metro cuadrado. Los precios en destinos turísticos populares como Phuket son similares a los mencionados anteriormente, pero todavía existen grandes diferencias de precios entre la playa y la ciudad de Phuket.
Si usted es una persona que ha vivido en Tailandia durante más de cinco años, comprar una casa es naturalmente una opción, porque aunque los precios de la vivienda en Tailandia no son baratos, la relación alquiler-venta es grande. las ciudades sigue siendo rentable. Básicamente, alquilar durante 15 años puede recuperar el coste, pero esto sólo es posible en Bangkok, Chiang Mai, Phuket, Pattaya e incluso Hua Hin, una pequeña ciudad cerca de Bangkok.
Bangkok también necesita encontrar una buena ubicación cerca del metro. Además, mucha gente sabe que los extranjeros sólo pueden comprar apartamentos y alquilar villas en Tailandia, y los extranjeros con terrenos independientes no pueden comprar villas.
Pero sigue siendo muy fiable negociar un precio y alquilárselo durante 30 años, porque su nombre estará escrito en el título de propiedad como inquilino a largo plazo.
No me digas que puedes comprar un terreno cuando montas una empresa. Ese es el método más inseguro. También hay muchos conocimientos inmobiliarios en Tailandia que la gente corriente no conoce. Por ejemplo, algunas tierras se pueden comprar y vender sin un título de propiedad, y se necesitan muchos años para obtener el título de propiedad. Esta situación también es común en lugares rodeados de montañas y ríos.