¿Puedo comprar una casa con derechos de pequeña propiedad y estar protegido por la ley?

Dado que las pequeñas casas con derechos de propiedad son ilegales, no están protegidas por la ley. Las pequeñas casas con derechos de propiedad son en realidad casas construidas en terrenos rurales colectivos. Sin embargo, esta casa no ha pasado por trámites de construcción ni de uso de suelo. El concepto de derechos de pequeña propiedad en casas de pequeña propiedad no es un concepto legal. En la ley, sólo existen derechos de propiedad legales e ilegales, y no hay distinción entre derechos de propiedad grandes y pequeños. En términos generales, las casas con derechos de propiedad pequeña no las expide la Oficina de Tierras y Recursos ni el Centro de Registro de Bienes Raíces, sino el comité de la aldea. Los gobiernos municipales emiten derechos de propiedad. Algunos se denominan derechos de propiedad municipal y otros se denominan derechos de propiedad de aldea. ¿Qué pasa con estas casas? Todos estos son actos ilegales durante el proceso de transacción. Porque él no existe. Derechos de propiedad legales o legítimos.

Y debido a que las casas pequeñas con derechos de propiedad no están registradas legalmente, las casas construidas posteriormente no pueden registrarse como bienes raíces. No tiene valor real de mercado. También es ilegal convertirse en objeto de un contrato. Pero una vez terminado el edificio, su uso tiene cierta importancia. Por lo tanto, durante el proceso de transacción, las casas con pequeños derechos de propiedad se proporcionan básicamente a los compradores en forma de alquiler y venta. Por ejemplo. Los plazos de arrendamiento son treinta, cincuenta o perpetuos.

A juzgar por la gestión gubernamental de la construcción de viviendas, no existe un procedimiento de aprobación de terrenos de construcción para casas con derechos de propiedad pequeños. Por lo tanto, violó la ley de gestión de bienes raíces y la ley de gestión de tierras de nuestro país. En este sentido, las viviendas con derechos de pequeña propiedad son ilegales. En términos de eficiencia en la venta por contrato. Porque las casas con derechos de pequeña propiedad se construyen ilegalmente y las casas con derechos de pequeña propiedad son objeto del contrato. La compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad viola las disposiciones obligatorias de la Ley de Contratos y el contrato no es válido.

Sin embargo, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1 y 2 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana". Si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. En la práctica, la mayoría de las transacciones de viviendas con derechos de propiedad pequeños se realizan en forma de arrendamiento y venta. Entre los contratos de arrendamiento y venta que se han realizado, algunos estipulan que el período de arrendamiento es de 20 años, otros estipulan 30 años, otros estipulan 50 años e incluso algunos estipulan que durará para siempre.

Así es en este caso. Las casas con derechos de propiedad pequeños son objeto de arrendamiento. Debido a que es ilegal, el tribunal no confirmará la validez del contrato de arrendamiento. Sin embargo, si el arrendatario presenta una demanda ante el Tribunal Popular para confirmar que el contrato es inválido por considerar que el inmueble arrendado es ilegal. El tribunal tampoco lo apoyó porque sabía que si el inquilino confirmaba que el contrato era inválido, el objetivo era evitar el pago del alquiler. Por lo tanto, si el arrendador exige al arrendatario que pague el alquiler sobre la base del contrato de arrendamiento de la casa, aunque el tribunal no respalde su reclamo de alquiler, el tribunal dictaminará que el arrendatario debe hacerse cargo de los honorarios de uso de la casa.