Si los precios de la vivienda se estabilizan, ¿aumentarán significativamente los alquileres?

Creo que esta lógica está equivocada. Cuando el mercado inmobiliario se estabilice, será más fácil comprar una casa y los alquileres sólo bajarán, pero no subirán. Las personas que piensan que el alquiler es bajo y la tasa de interés buena pueden vender la casa y ahorrar el dinero en el banco.

Además, tu dinero está en el banco y los intereses están pagados ahora. Pero la casa aumentará de valor a medida que cambie el mercado (o puede depreciarse, ahorrando riesgos y beneficios). Su casa de 5 millones definitivamente costará más de 5 millones en el futuro, especialmente en Shanghai, que tiene una gran capacidad para mantener el valor, incluso si no aumenta. Mientras tanto, todavía tienes que cobrar el alquiler. Si lo pones en el banco, 5 millones son sólo 5 millones.

De hecho, el arrendador puede dejar el cobro del alquiler y el mantenimiento a la agencia, y él puede hacer otras cosas sin preocupaciones.

Los precios de la vivienda están cayendo definitivamente. Los alquileres también bajarán. A medida que los precios de la vivienda y los alquileres bajen, se venderán cada vez más casas. En el futuro, los precios de la vivienda en los suburbios de Shanghai definitivamente caerán. Pero los precios de la vivienda en las zonas centrales de Shanghai no caerán, sino que aumentarán.

Si todo sube, ¿dónde vivirán los pobres? Si todo se va abajo, ¿cómo gastarán su dinero los ricos? Por tanto, la diferenciación del futuro mercado inmobiliario es inevitable, permitiendo a los ricos vivir más cómodamente. También debemos garantizar que los pobres tengan hogares a los que regresar. Los pobres del área central pueden vender sus propiedades e irse a los suburbios y vivir felices. Los ricos de fuera pueden entrar en la zona central y realizar su vida ideal. Este es el camino a seguir. Y la estabilidad es la base de todo. Si los precios de la vivienda fluctúan marcadamente, los pobres pueden vender sus casas y no ganar nada. Cuando los pobres caigan, los buenos días de los ricos llegarán a su fin. Entonces la estabilidad es la dirección general.

De hecho, siempre hay algunas personas que no pueden permitirse el lujo de alquilar o quieren alquilar, y el mercado del alquiler puede seguir bajando los precios en el futuro. De hecho, el gobierno puede subsidiar este mercado y garantizar que nadie venda sus casas. Por ejemplo, una parte del impuesto al alquiler debería reembolsarse a quienes alquilan, y luego se deberían imponer más impuestos a quienes tienen varios apartamentos para equilibrar los precios de alquiler. Aunque el alquiler ha aumentado, sus ingresos no han aumentado porque tienen que pagar más impuestos. Aunque el alquiler ha aumentado, los inquilinos reciben devoluciones de impuestos, por lo que la carga es en realidad más ligera. De lo contrario, los precios de la vivienda caerán, los alquileres bajarán y ningún alquiler será un problema.

Así que no te preocupes si el alquiler sube o baja. Hay maneras de afrontar el aumento de los alquileres y hay formas de afrontar la caída de los alquileres. En resumen, los precios se mantendrán estables en el futuro.