¿Qué hacen generalmente las propiedades comunitarias?
(1) Gestión del edificio principal y supervisión diaria de la decoración residencial;
(2) Gestión del equipamiento e instalaciones de la vivienda;
(3) Gestión del saneamiento ambiental;
(4) Gestión ecológica;
(5) Cooperar con los departamentos de seguridad pública y bomberos para mantener el orden público en las zonas residenciales;
(6) Gestión de pedidos de vehículos;
(7) Servicios de agencias públicas;
(8) Gestión de expedientes de propiedad
Datos ampliados:
Principios de administración de propiedades:
Principios básicos
(1) Principio de derechos y responsabilidades claros: En el área de administración de propiedades, los derechos y responsabilidades de los propietarios, Las conferencias de propietarios, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades deben ser muy claros. Los derechos y responsabilidades de cada departamento de la empresa de administración deben ser claros.
Todos los propietarios dentro de un área de administración de propiedades forman una junta de propietarios, y el comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la junta de propietarios. Los derechos de propiedad son la base de los derechos de gestión de la propiedad. Los propietarios, las conferencias de propietarios o los comités de propietarios son el órgano principal y el núcleo de los derechos de gestión de la propiedad.
(2) Principio dirigido por el propietario: Dirigido por el propietario significa que en las actividades de administración de propiedades, las necesidades de los propietarios son el núcleo y se les da máxima prioridad a los propietarios. Destacar el papel de liderazgo de los propietarios es la diferencia fundamental entre la gestión inmobiliaria moderna y la gestión de la vivienda según el sistema tradicional.
(3) El principio de servicio primero: cada trabajo que hacemos es un servicio, y la administración de propiedades debe cumplir con el principio de servicio primero.
(4) Principio de gestión unificada: solo se puede establecer una reunión de propietarios en un área de administración de propiedades, y una empresa de administración de propiedades implementa la administración de propiedades en un área de administración de propiedades.
(5) Principio de eficiencia profesional: La gestión unificada por parte de la empresa administradora de propiedades no significa que todo el trabajo deba ser realizado por la propia empresa administradora de propiedades. Las empresas de administración de propiedades pueden confiar servicios especiales dentro del área de administración de propiedades a empresas de servicios profesionales, pero no pueden confiar toda la administración de propiedades dentro del área a otros.
(6) Principio de cobro razonable: los fondos de gestión inmobiliaria son la base material para una buena gestión inmobiliaria. Los cargos por servicios de propiedad deben seguir los principios de ser razonables, justos y proporcionales al nivel de servicio. Para distinguir la naturaleza y características de diferentes propiedades, los propietarios y las empresas de administración de propiedades deben llegar a un acuerdo de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Las tarifas cobradas deben ser aceptables tanto para los propietarios como para los usuarios, que sientan que la calidad y el precio son consistentes y que valen la pena. Los fondos especiales de mantenimiento para la administración de bienes se administrarán y utilizarán de conformidad con la ley. Las empresas de administración de propiedades pueden aumentar los ingresos implementando servicios pagos y operaciones diversificadas.
(7) Principio de competencia leal: La gestión de la propiedad es un producto de la economía de mercado socialista. En una economía de mercado, se debe implementar un mecanismo de competencia abierto, justo y equitativo. Al seleccionar una empresa de administración de propiedades, se debe respetar el sistema de licitación y el cliente debe invitar a presentar ofertas. Generalmente, más de tres empresas de administración de propiedades deberían presentar ofertas, y la licitación debe ser abierta y justa.
(8) Principio de actuar de conformidad con la ley: los problemas que surgen en la gestión de la propiedad son muy complejos e involucran una amplia gama de áreas. Todo el proceso de gestión de la propiedad es siempre inseparable de las leyes y regulaciones. Un contrato de servicios inmobiliarios firmado de conformidad con la ley es un documento normativo jurídicamente vinculante y la base básica para la gestión de la propiedad.
Enciclopedia Baidu-Gestión de propiedades