El templo Dazhong Zhongkun Plaza se convierte en un edificio de oficinas. ¿Qué debe hacer el propietario original?
En el lugar, casi un centenar de propietarios de pequeñas empresas en la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong escribieron en la entrada del Carrefour en la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong: "No podemos salvar a Huang Zhongkun y él está enojado. Devolver el dinero que tanto me costó ganar al dueño de mi pequeña empresa." "La decoración privada de Zhongkun es ilegal.", Huang Nubo, detengan la infracción" y otras pancartas para denunciar a Zhongkun Real Estate. Posteriormente, los propietarios se trasladaron a la sede del Grupo Zhongkun en Xizhimen, Beijing, y una vez más llevaron a cabo la protección de derechos in situ. Después de que Zhongkun se negó a permitir que los altos ejecutivos se acercaran para comunicarse con el propietario, el propietario abandonó inmediatamente el edificio Zhongkun.
Según NetEase Finance, hay 72 propietarios de Beijing Dazhong Temple Zhongkun Plaza que participaron en la protección de derechos. Según el propietario del lugar, en 2006, Beijing Zhongkun Changye Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Zhongkun Changye Company), una subsidiaria de Zhongkun Real Estate, desarrolló el proyecto Dazhong Temple Zhongkun Plaza y vendió parte de los derechos de propiedad. Al mismo tiempo, Dazhong Temple Commercial Co., Ltd., una subsidiaria de Zhongkun, alquila las unidades vendidas. Zhongkun promete que los compradores de viviendas podrán obtener una rentabilidad del alquiler de no menos del 8% anual. Además, Beijing Zhongkun Investment Group Co., Ltd., una subsidiaria de Zhongkun Real Estate, también ofrece garantías hipotecarias para pagos de alquiler de venta-arrendamiento con propiedades propias y ofrece garantías solidarias. Según los propietarios de pequeñas empresas, con la promesa de altos rendimientos y garantías conjuntas, muchos propietarios de empresas compraron tiendas en construcción a un precio de 40.000 a 50.000 yuanes por metro cuadrado en 2007-2008.
Después de seis años de pagos de alquiler normales, el proyecto de la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong dio un giro el año pasado. Zhongkun decidió cambiar el proyecto Zhongkun Plaza del proyecto anterior de plaza comercial a un edificio de oficinas. Aunque encontró resistencia colectiva por parte de los pequeños propietarios, Zhongkun insistió en cambiar el proyecto porque Zhongkun poseía la mayoría de los derechos de propiedad sobre el proyecto.
Sin embargo, el 24 de julio de este año, Dazhong Temple Commercial Co., Ltd., una subsidiaria de Zhongkun, emitió una carta a todos los propietarios de pequeñas empresas sobre el estado del proyecto Dazhong Temple Zhongkun Plaza y los cambios en métodos de pago del contrato. En este aviso, Zhongkun anunció unilateralmente una suspensión temporal de los pagos de alquiler a los propietarios de pequeñas empresas. "Para cooperar con la mejora y renovación del proyecto, la mayor parte de la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong ha sido cerrada. Nuestra empresa ajustará el método de pago del alquiler en julio de 2014. Una vez completada la renovación y renovación general del proyecto, le pagaremos el alquiler de este período de una sola vez, y La indemnización correspondiente se pagará de conformidad con el artículo 7.2 del "Contrato de Operación Encomendada". Según el contrato de encomienda firmado por Zhongkun y el propietario obtenido por NetEase Finance, el artículo 7.2 dice: "Si la Parte A no paga el alquiler a la Parte B a tiempo sin razones justificables, el período desde el día siguiente al vencimiento del alquiler pagadero período acordado en este contrato hasta el pago real. El alquiler vencido se pagará a la Parte B diariamente como indemnización por daños y perjuicios de dos diezmilésimas del alquiler a partir de la fecha en que el alquiler sea pagadero.”
En respuesta, los propietarios que no estaban satisfechos con los cambios en el formato comercial finalmente no pudieron soportarlo más y estallaron sin comunicación sobre este incidente de protección de derechos. El abogado del propietario le dijo a NetEase Finance que los proyectos de Zhongkun Real Estate y sus empresas afiliadas ahora están transformando de forma privada el formato de la propiedad, transformando tiendas en edificios de oficinas de forma privada y demoliendo decoraciones e instalaciones públicas sin el consentimiento del propietario, infringiendo gravemente la propiedad del propietario. Derechos e intereses, y suspender el pago del alquiler es una violación del contrato correspondiente.
Según NetEase Finance, el proyecto Dazhong Temple Zhongkun Plaza es actualmente el único proyecto inmobiliario comercial tipo plaza comercial operado por Zhongkun Group, aunque el proyecto comenzó ya a finales de 2004. Sin embargo, durante el proceso de construcción, el Grupo Zhongkun ha dudado en el posicionamiento de todo el proyecto. El proyecto se llamó originalmente "Puerto logístico moderno del templo de Dazhong" y luego cambió su nombre a "Centro comercial moderno del templo de Dazhong". También hubo rumores de que Zhongguancun se había convertido en un centro de distribución de productos electrónicos.
Al mismo tiempo, la hora de apertura de la plaza se ha pospuesto repetidamente. Según el plan de Zhongkun, se espera que el proyecto esté terminado en 2006, y el período de arrendamiento es de junio de 2007 a octubre de 2007, con liquidación a finales de 2007. Pero lo sorprendente es que la plaza no solo no se abrió en 2007, sino que en los siguientes cuatro años, el progreso de la construcción de Zhongkun se retrasó una y otra vez debido a diversas razones. No fue hasta 2010 que la plaza se inauguró oficialmente.
Sin embargo, las disputas e incidentes en torno a los proyectos comerciales del Grupo Zhongkun nunca han terminado. En 2012, debido a una disputa sobre el sistema de aire acondicionado de Zhongkun Plaza en el templo Dazhong, Zhongkun Group y Yuanda Group finalmente acudieron a los tribunales. Según NetEase Finance, las dos partes firmaron un acuerdo de cooperación el 9 de febrero de 2007. Las dos partes acordaron que la inversión total en el sistema de aire acondicionado sería de 65.438 millones de yuanes, y el pago inicial para el sistema de la sala de ordenadores sería de 9 millones de yuanes, o 65.438 millones de yuanes. Zhongkun Group reemplazará el espacio de oficinas del "Dazhong Temple Modern Mall" (Dazhong Temple Zhongkun Plaza) con el mismo valor.
Además, desde la apertura de la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong, a menudo han aparecido en los periódicos informes sobre una tasa de desocupación del proyecto cercana a la mitad. Según informes de los medios, un año después de que Zhongkun Plaza abriera oficialmente al público, a excepción de la Torre B, que fue alquilada en su totalidad por Top 100 Furniture Flagship Store, la tasa de apertura de los otros tres centros comerciales fue solo de alrededor del 30%, y la La tasa general de apertura del centro comercial fue inferior al 50%. En junio y octubre de este año, tres años después de ingresar a Zhongkun Plaza, "hQ Shangke" de los grandes almacenes Wangfujing anunció que retiraría su tienda.
En la "Carta sobre el estado actual del proyecto Zhongkun Plaza en el templo de Dazhong y los cambios en los métodos de pago del contrato" enviada por Dazhong Temple Commercial Co., Ltd. a los propietarios, Zhongkun reveló por primera vez la situación actual de Dazhong Temple Zhongkun Plaza: "En los últimos dos años, debido al impacto continuo del comercio electrónico, los formatos comerciales tradicionales han sufrido un revés total. Muchos comerciantes en el proyecto Zhongkun Plaza no han podido continuar apoyando. y se han retirado del contrato de arrendamiento. La tasa de ocupación y la tasa de cobro de alquileres de este proyecto han disminuido rápidamente, lo que ha resultado en ingresos del proyecto extremadamente bajos. Depender del proyecto en sí no puede garantizar la política, junto con el continuo endurecimiento del macrocontrol. Las políticas en la industria inmobiliaria, los canales de financiación están muy restringidos, lo que hace que la carga financiera del proyecto sea cada vez más pesada y los ingresos por alquiler de los formatos comerciales tradicionales ya no pueden soportar el funcionamiento del proyecto "
Respecto. Para proteger los derechos de los propietarios, NetEase Finance entiende que esta no es la primera vez que los propietarios de tiendas en la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong se manifiestan. A mediados de 2013, Dazhong Temple Commercial Co., Ltd. comenzó a informar verbalmente a los pequeños y medianos propietarios que planeaba renovar el edificio de oficinas debido a una mala gestión, pero desistió debido a la fuerte oposición de los propietarios. En agosto de este año, al igual que esta vez, los propietarios se reunieron en la entrada de la plaza Zhongkun del templo Dazhong para defender sus derechos, pero al final volvieron a fracasar con la intervención del gobierno del distrito de Haidian.
Para esta protección de los derechos de los comerciantes, NetEase Finance ha llamado a Zhongkun Group y al propio Huang Nubo. El primero le dijo a NetEase Finance que el proyecto Zhongkun Plaza se encuentra actualmente en transformación y experimentará varias pruebas y dificultades en el proceso. "Creemos firmemente que sólo la transformación puede conducir al renacimiento. Tenemos la confianza y la determinación para superar esta dificultad. Estamos llenos de confianza en el desarrollo sostenible y las perspectivas de Dazhong Temple Zhongkun Plaza". Las llamadas telefónicas de este último quedaron sin respuesta.