¿Qué materiales necesitan las parejas para comprar una casa unilateralmente?

Los materiales necesarios para que una pareja compre una casa unilateralmente son:

1. Materiales necesarios para comprar una casa con pago completo: Casado: Acta de matrimonio, cédula de identidad, libreta de registro de hogar tanto del marido como de la mujer; /p>

2. Préstamo Materiales necesarios para comprar una casa: Casado: Acta de matrimonio, cédula de identidad, registro de hogar, certificado de ingresos, copia de licencia comercial con sello oficial, extracto de tarjeta de salario de ambos cónyuges;

3. Preparativos necesarios para comprar una casa con material de fondo de previsión. Los materiales necesarios para que las personas soliciten préstamos para vivienda del fondo de previsión son los siguientes:

(1) una copia del libro de registro del hogar del solicitante (incluidas la primera página y la primera página del libro de registro del hogar);

(2) Copia del DNI del solicitante;

(3) Certificado de ingresos original del solicitante;

(4) Certificado original de depósito del fondo de previsión de el solicitante;

(5) Contrato de compra de vivienda original y factura de compra de vivienda. Si está casado, también debe proporcionar copias de los materiales anteriores y el certificado de matrimonio de su cónyuge;

(6) Copia de la licencia de venta de la casa;

(7) Copia de la certificado de uso de suelo.

Los impuestos y tasas requeridos para comprar una casa son los siguientes:

1. Impuesto sobre escrituración: Para casas comunes con un área de 90 metros cuadrados o menos, y la casa. es la única vivienda de la familia, la hipoteca se reducirá El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa de 1, de la cual la tasa es de 1,5 para casas ordinarias con una superficie de 90 a 144 metros cuadrados y 3 para no residenciales. casas. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Después de pagar las tarifas correspondientes, el promotor emitirá una factura de compra formal;

2. Impuesto de timbre: el 0,05 del precio total de la vivienda se paga directamente cuando se firma el contrato, normalmente junto con el pago inicial, por lo que que el desarrollador pueda manejar el registro del contrato y el registro del certificado de propiedad inmobiliaria;

3. Tarifas hipotecarias bancarias: si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas debe pagarse cuando. firmar el contrato son las tarifas hipotecarias del banco. Los elementos cobrados por préstamos comerciales son ligeramente diferentes de un banco a otro:

(1) Tarifa de registro de hipoteca: 80 yuanes por hogar

( 2) Impuesto de timbre: 5 yuanes por hogar;

(3) Prima de seguro: Prima de seguro de propiedad igual al precio total de la vivienda multiplicado por la tasa anual multiplicado por el factor de vida útil. La prima del seguro se paga en un solo pago. (Las tasas de seguro son aproximadamente: 0,07 de 1 a 5 años, 0,06 de 6 a 10 años, 0,055 de 1 a 15 años y 0,05 de 20 años.

4. Fondo de revisión: 2 a 3 de el precio de compra es para instalaciones públicas Fondo de mantenimiento de equipos (incluyendo paredes exteriores, techos, alcantarillas, tuberías de agua, etc.) La implementación del método de facturación es:

(1) Excluyendo ascensor: 2%. del precio total de la vivienda;

(2) Incluye ascensor: 3% del precio total de la vivienda;

(3) Algunos proyectos piloto se reducirán de 60 yuanes por metro cuadrado a 50 yuanes por metro cuadrado.

5. Honorario de gestión de la propiedad: se computa desde la fecha de toma de posesión del edificio y desde la fecha de aceptación de la vivienda por parte del comprador de la vivienda. Si el desarrollador emite un aviso de ocupación y el comprador de la vivienda no recupera el edificio sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad puede calcularse a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación. Generalmente, se paga con tres meses de anticipación; para las casas en las que el propietario no ha vivido durante mucho tiempo o las casas desocupadas que no han sido vendidas por el desarrollador, se deben pagar los honorarios de administración de la propiedad;

6. Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes/unidad, derecha La tarifa de registro es el costo de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria;

7. Costos de transacción: área de construcción residencial multiplicada por 3 yuanes por metro cuadrado; área de construcción no residencial multiplicada por 11 yuanes por metro cuadrado.

Base jurídica:

Artículo 1063 del Código Civil de la República Popular China

Son bienes muebles de uno de los cónyuges los siguientes bienes:

(1) Bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes debido a lesiones personales;

(3) Bienes determinados que pertenecen solo a una de las partes en un testamento o contrato de donación;

(4) Necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes;

(5) Otros bienes que deberían ser propiedad de una de las partes;