Tipo de precio del suelo
El precio mínimo de transacción incluye el precio mínimo para la transferencia de derechos de uso de la tierra, el precio mínimo para la transferencia y el precio mínimo para la hipoteca.
El precio mínimo para la transferencia de derechos de uso de la tierra es el precio mínimo de control estándar determinado por el gobierno en función del nivel de precio de la tierra que debería alcanzar en condiciones normales del mercado inmobiliario. En China, el mercado inmobiliario primario está monopolizado por el gobierno, por lo que el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra tiene un impacto muy importante en el nivel de precios de todo el mercado inmobiliario. El precio de reserva se basa generalmente en el precio de referencia del suelo o en el precio designado del suelo, dependiendo de la evolución del mercado inmobiliario. El precio de reserva de transferencia es el precio de reserva negociado antes de la transacción cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra. El precio de reserva hipotecario es el precio negociado del inmueble cuando se utiliza como garantía.
(2) Precio de la tierra de transacción
El precio de la tierra de transacción se refiere al precio de transacción real entre compradores y vendedores de tierras en el mercado de tierras de acuerdo con las reglas de transacción del mercado. Es diferente del precio de referencia del suelo y del precio marcado del suelo, es el precio realizado del suelo. Existen muchas formas de precios de transacción de la tierra, que incluyen principalmente el precio de transferencia, el precio de transferencia, el precio de arrendamiento y el precio de servidumbre de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal en mi país.
1) Precio de transferencia del derecho de uso del suelo. El precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra se refiere a todos los honorarios (incluidos los monetarios y en especie) pagados por los usuarios de la tierra al Estado cuando el Estado transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un período de tiempo determinado. El precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra se divide en precio de subasta, precio de oferta, precio de cotización y precio negociado debido a los diferentes métodos de transferencia. Los precios de licitación, subasta y cotización de la tierra se refieren a los precios transferidos en el mercado a través de licitaciones públicas, subastas y cotizaciones. Son representativos del mercado y pueden reflejar mejor el valor real de la tierra. El precio negociado de la tierra es el precio de transacción de la tierra negociado entre el gobierno cedente y el cesionario de la tierra. Dado que de este modo no existe suficiente competencia en el mercado, el precio no puede reflejar plenamente el valor de mercado del terreno.
2) Precio de transferencia del derecho de uso del suelo. El precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra se refiere al precio pagado por el cesionario al cedente cuando el usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las reglas del mercado. En el mercado de transferencias los sujetos tienen mayor espacio para elegir objetos, los intercambios son más libres y la competencia en el mercado es más completa. El precio de transferencia es el precio normal de mercado.
3) Precio de alquiler del terreno. El precio de arrendamiento de tierras es la compensación que reciben los propietarios o usuarios de tierras por arrendar tierras a otros. Actualmente, el arrendamiento de tierras es relativamente común en China. Algunos países arriendan directamente tierras como propietarios, mientras que algunos usuarios de tierras arriendan tierras para arrendamiento de viviendas y realizan arrendamientos de tierras. El precio del alquiler generalmente se determina mediante negociación entre las dos partes y es un precio de mercado relativamente normal.
4) Precio de servidumbre. El precio de una servidumbre es el precio que paga un usuario de la tierra por el derecho de paso o la transferencia de derechos sobre la tierra de otra persona. Una servidumbre es un derecho establecido sobre un terreno ajeno para facilitar el uso de un terreno propio, como por ejemplo un derecho de vía, un derecho de paso, etc. Un derecho de vía es el derecho de los usuarios del terreno de servicio requerido a pasar por el terreno de servicio. El derecho de vía es el derecho del titular del derecho de uso del suelo a atravesar la superficie, sobre el suelo o bajo tierra del terreno de servicio, y a establecer algunas instalaciones de tuberías en el terreno de servicio, como derechos de paso de tuberías, derechos de cableado, etc. .
(3) Precio imponible, precio hipotecario y prima
El precio imponible es un precio determinado específicamente para que el gobierno nacional o local recaude el impuesto territorial. Este precio puede ser el precio de transacción, el precio de tasación o el precio de declaración. Actualmente, en nuestro país, a excepción del impuesto al valor agregado de la tierra, que se basa en el incremento del valor real de la tierra, no existe ningún impuesto basado en el precio de la tierra. Por lo que no hay ningún precio especial con impuestos incluidos.
El precio de la hipoteca es el precio que se determina utilizando el suelo como garantía de crédito. Actualmente sólo existen dos tipos de precios hipotecarios en nuestro país: precio hipotecario por derecho de uso del suelo y precio hipotecario por derecho de uso del suelo arrendado.