¿Qué debo hacer si mi arrendador se niega a renunciar al alquiler durante la epidemia?
1. ¿Qué debo hacer si mi arrendador se niega a conceder la exención del alquiler durante la epidemia?
Durante la epidemia, si el propietario no concede la exención del alquiler, se debe resolver mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, puede demandar por una reducción o ampliación del alquiler. Según lo dispuesto en el artículo 26 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación contractual de la República Popular China (2)", el principio de cambio de circunstancias significa que después de la celebración del contrato, existe una cambio significativo en la situación objetiva, que no es un riesgo comercial y las partes celebran el contrato no puede preverse en el momento, y continuar ejecutando el contrato sería injusto para una de las partes o no se puede lograr el propósito del contrato. Si una parte solicita al tribunal popular que modifique o rescinda el contrato, el tribunal popular conocerá el caso de conformidad con el principio de equidad. Por tanto, la consecuencia jurídica de un cambio de circunstancias es modificar o resolver el contrato basándose en el principio de equidad.
Dos. Capítulo 2 del Código Civil (vigente a partir del 1 de enero de 2021), Formación del Contrato
Artículo 469
Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas .
Por forma escrita se entienden contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.
Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.
Artículo 470
El contenido del contrato será pactado por las partes y generalmente comprende los siguientes términos:
(1) Nombre y domicilio del partes;
(2) Materia
(3) Cantidad
(4) Calidad
(5) Precio; o remuneración
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(8) Formas de cumplimiento; resolver disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
Artículo 471
Las partes podrán celebrar un contrato mediante oferta, aceptación u otro medio.
Artículo 472
Una oferta es expresión de la intención de celebrar un contrato con otra persona y deberá reunir las siguientes condiciones:
Contenido específico;
( 2) El oferente queda obligado por la manifestación de intención al indicar que ha aceptado la oferta.
Artículo 473
La invitación a tratar es expresión de la esperanza de que otros le harán a uno mismo un ofrecimiento. Los anuncios de subasta, los anuncios de licitación, los folletos, los métodos de cobro de bonos, los folletos de fondos, los anuncios y publicidad comerciales y las listas de precios enviadas son todas invitaciones a ofrecer.
Si el contenido de los anuncios comerciales y la publicidad cumple las condiciones de una oferta, ésta constituye una oferta.
Artículo 474
Lo dispuesto en el artículo 137 de esta Ley se aplicará al momento en que la oferta se haga efectiva.
Artículo 475
La oferta podrá ser retirada. El retiro de una oferta se regirá por lo dispuesto en el artículo 141 de esta Ley.
Artículo 476
La oferta podrá ser revocada, salvo que concurra una de las siguientes circunstancias:
(1) El oferente lo haga constar determinando el plazo de compromiso. u otros medios Indica que la oferta es irrevocable;
(2) El destinatario tiene motivos para creer que la oferta es irrevocable y ha hecho preparativos razonables para la ejecución del contrato.
Artículo 477
Si la manifestación de intención de cancelar una oferta se hace mediante diálogo, el contenido de la manifestación de intención será conocido por el destinatario antes de que éste haga la aceptación; Cancelación Si la oferta se hace de manera no conversacional, debe llegar al destinatario antes de que éste haga su aceptación.
Artículo 478
La oferta será nula cuando concurra cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La oferta sea rechazada;
(2) ) La oferta es revocada de conformidad con la ley;
(3) El período de compromiso expira y el destinatario no asume un compromiso.
(4) El destinatario realiza cambios sustanciales en el contenido de la oferta.
Artículo 479
La aceptación es la expresión de la intención del destinatario de aceptar la oferta.
Artículo 480
El compromiso se contraerá mediante notificación, sin embargo, según costumbres de transacción u ofertas, podrán contraerse mediante conducta;
Artículo 481
La aceptación deberá llegar al oferente dentro del plazo señalado en la oferta.
Si la oferta no especifica un plazo para su aceptación, la aceptación llegará de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Si la oferta se hace mediante el diálogo, se ser aceptado inmediatamente;
(2) Si la oferta se realiza por medios distintos del diálogo, la aceptación debe llegar dentro de un período de tiempo razonable.
Artículo 482
Si la oferta se hace por carta o telegrama, el plazo de aceptación se computará a partir de la fecha señalada en la carta o desde la fecha del telegrama. Si la carta no tiene fecha, la fecha se calculará a partir de la fecha del matasellos en el que se envió la carta. Si la oferta se realiza por teléfono, fax o correo electrónico, el plazo de aceptación comienza cuando la oferta llega al destinatario.
Artículo 483
Un contrato se establece cuando el compromiso produce efectos, salvo disposición en contrario de la ley o pacto en contrario de las partes.
Artículo 484
Cuando el compromiso de notificación surta efectos, se aplicará lo dispuesto en el artículo 137 de esta Ley.
Si el compromiso no requiere notificación, surtirá efectos cuando se realice de conformidad con las prácticas comerciales o requisitos de la oferta.
Artículo 485
La promesa puede ser revocada. Para el retiro de compromisos será de aplicación lo dispuesto en el artículo 141 de esta Ley.
Artículo 486
Si el destinatario contrae un compromiso más allá del plazo de compromiso, o contrae un compromiso dentro del plazo de compromiso, pero no puede llegar a tiempo al oferente en circunstancias normales, se trata de un nueva oferta; sin embargo, esto es excepto cuando el oferente notifica prontamente al destinatario que la aceptación es válida.
Artículo 487
Si el destinatario se compromete dentro del plazo de aceptación y puede llegar a tiempo al oferente en circunstancias normales, pero por otras razones la promesa llega al oferente más allá de el período de compromiso. El compromiso es válido a menos que el oferente informe prontamente al destinatario que el compromiso excede el período de compromiso.
Artículo 488
El contenido del compromiso deberá ser coherente con el contenido de la oferta. Si el destinatario realiza cambios sustanciales en el contenido de la oferta, se trata de una oferta nueva. Los cambios en el objeto, cantidad, calidad, precio o remuneración, plazo, lugar y método de ejecución, responsabilidad por incumplimiento del contrato y método de resolución de disputas del contrato son cambios sustanciales en el contenido de la oferta.
Artículo 489
El compromiso de realizar cambios no sustanciales en el contenido de una oferta es válido a menos que el oferente manifieste oportunamente objeciones o la oferta exprese un compromiso de no realizar cualquier cambio en el contenido de la oferta prevalecerá el contenido del compromiso.
Artículo 490
Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando todas las partes firmen, sellen o tomen sus huellas dactilares. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.
Los contratos se celebrarán por escrito según lo estipulado por las leyes, los reglamentos administrativos o lo acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato.
Artículo 491
Las partes celebran un contrato en forma de cartas, mensajes de datos, etc. Se requiere una carta de confirmación y el contrato se establece cuando se firma la carta de confirmación.
Si la información sobre bienes o servicios publicada por una de las partes a través de Internet u otras redes de información cumple con las condiciones de la oferta, el contrato quedará establecido cuando la otra parte seleccione los bienes o servicios y presente exitosamente la oferta. orden, sin embargo, las partes acuerdan lo contrario.
Artículo 492
El lugar donde produce efectos el compromiso es el lugar donde se establece el contrato.
Si un contrato se celebra en forma de mensaje de datos, el establecimiento principal del destinatario será el lugar donde se establece el contrato; si no existe un establecimiento principal, el lugar donde se establece el contrato; se establezca será el lugar de residencia. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.
Artículo 493
Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el lugar donde se tome la última firma, sello o huella digital será el lugar donde se establezca el contrato. , salvo acuerdo en contrario de las partes.
Artículo 494
Cuando el Estado emita tareas directivas nacionales o tareas directivas basadas en salvamento de emergencia, socorro en casos de desastre, prevención y control de epidemias u otras necesidades, los sujetos civiles correspondientes deberán cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, derechos y obligaciones para celebrar un contrato.
Una parte que tenga una obligación de oferta de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos deberá hacer una oferta razonable en el momento oportuno.
Una parte que tenga obligaciones de compromiso de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos no podrá rechazar la solicitud razonable de la otra parte para celebrar un contrato.
Artículo 495
Suscripción, pedido, reserva, etc. Si las partes acuerdan celebrar un contrato dentro de un plazo determinado en el futuro, se trata de un contrato de nombramiento.
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por violar el contrato de nombramiento.
Artículo 496
Las cláusulas estándar son cláusulas redactadas de antemano por ambas partes para su uso repetido. Las partes no negociaron entre sí al celebrar el contrato.
Cuando se utilicen cláusulas tipo para celebrar un contrato, la parte que proporcione las cláusulas tipo deberá determinar los derechos y obligaciones entre las partes de conformidad con el principio de equidad y tomar medidas razonables, como eximir o mitigar sus responsabilidades de recordar a la otra parte sus intereses importantes los términos de la relación y especificar los términos a petición de la otra parte. Si la parte que proporciona los términos estándar no cumple con su obligación de proporcionar recordatorios o explicaciones, lo que hace que la otra parte no preste atención o no comprenda los términos que tienen un interés significativo en ella, la otra parte puede reclamar que los términos no forman parte del contrato.
Artículo 497
Las condiciones estándar serán nulas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La Sección 3 y la Sección 3 del Capítulo 6 de la Parte 1 de esta Ley Las disposiciones del artículo 506 son inválidas;
(2) La parte que proporciona los términos estándar exime o reduce injustificadamente su responsabilidad, agrava la responsabilidad de la otra parte o restringe los derechos principales de la otra parte;
(3) La parte que proporciona los términos estándar excluye los derechos principales de la otra parte.
Artículo 498
Si hubiere controversia sobre la comprensión de los términos tipo, éstos se interpretarán conforme al entendimiento común. Si hay más de dos interpretaciones de una cláusula tipo, se hará una interpretación que sea desfavorable a la parte que proporciona la cláusula tipo. Si las cláusulas estándar son incompatibles con las cláusulas no estándar, se adoptarán las cláusulas no estándar.
Artículo 499
Si el poseedor de la recompensa declara públicamente pagar una recompensa a una persona que realice un acto determinado, la persona que realice el acto podrá exigir el pago.
Artículo 500
En el proceso de celebración de un contrato, si una parte concurre alguna de las siguientes circunstancias y causa perjuicios a la otra parte, será responsable de la indemnización:
(1) ) Negociar de mala fe con el pretexto de celebrar un contrato;
(2) Ocultar deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporcionar información falsa;
(3) Cualquier otra vulneración del principio de buena fe.
Artículo 501
Los secretos comerciales u otra información que deba mantenerse confidencial y que sea conocida por las partes durante el proceso de celebración del contrato no serán divulgados ni utilizados indebidamente, independientemente de que se establece el contrato si el uso de secretos comerciales o información causa pérdidas a la otra parte, la parte será responsable de la compensación.
Lo que hay que dejar claro es que durante la epidemia, los términos contractuales pertinentes firmados por ambas partes no pueden impugnarse, especialmente si una de las partes no paga el alquiler por motivos personales, lo que obviamente constituye un incumplimiento. del contrato, y la indemnización por daños y perjuicios se puede pagar de acuerdo con la indemnización por incumplimiento del contrato. Depende de la situación real.