Medidas provisionales para la administración de transacciones inmobiliarias urbanas en la ciudad de Dalian

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las transacciones inmobiliarias, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios, estas Medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana de la República Popular China", el "Reglamento sobre la gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de la provincia de Liaoning" y otros reglamentos pertinentes. Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades de transacción inmobiliaria tales como transferencia de bienes raíces, hipoteca de bienes inmuebles, alquiler de casas con alquileres pactados, empeño de casas, permutas de casas y gestión de transacciones inmobiliarias en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana, ciudades organizadas. Y las áreas industriales y mineras independientes de la ciudad de Dalian deben cumplir con estas regulaciones. Artículo 3 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Dalian es responsable de la gestión de las transacciones inmobiliarias en la ciudad, y sus agencias subordinadas de gestión de transacciones inmobiliarias son específicamente responsables de la gestión diaria de las transacciones inmobiliarias en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou y Distrito de Ganjingzi. Los departamentos de gestión de bienes raíces de cada condado (ciudad), distrito de Lushunkou, distrito de Jinzhou, zona de desarrollo económico y tecnológico de Dalian, zona de libre comercio y centro turístico nacional son responsables de la gestión de las transacciones inmobiliarias dentro de sus respectivas jurisdicciones.

Los departamentos administrativos tales como industria y comercio, impuestos, precios, planificación, tierras y activos estatales deberán supervisar y gestionar las transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y leyes. Artículo 4 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, equidad, beneficio mutuo, honestidad y crédito, y no perjudicarán los intereses del país y de la sociedad. Artículo 5 En las transacciones inmobiliarias, las partes interesadas obtendrán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con las "Medidas de gestión de cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal de la ciudad de Dalian". Artículo 6 En cualquiera de las siguientes circunstancias, están prohibidas las transacciones inmobiliarias:

(1) No registrarse y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley;

(2 ) La propiedad está en disputa o la propiedad está en disputa El certificado es inconsistente con el tema;

(3) Los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia y la inversión y el desarrollo no se llevan a cabo de acuerdo. con el contrato;

(4)* * *El inmueble no ha sido* * * *Consentimiento por escrito;

(5) Las partes no han llegado a un acuerdo sobre el inmueble deuda patrimonial;

(6) El inmueble encomendado no cuenta con poder firmado por el propietario legal;

(7) Ocupación del inmueble;

(8) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(9) Los órganos judiciales y los órganos administrativos que resuelvan o decidan restringir los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(10) Otras situaciones en las que las transacciones están prohibidas por leyes, reglamentos y normas. Artículo 7 Para transacciones inmobiliarias, las partes firmarán el contrato utilizando el texto del contrato de transacción inmobiliaria especificado por el estado, y dentro de los 15 días a partir de la fecha de firma del contrato, acudirán a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el inmueble. ubicado para tramitar los trámites de inscripción del contrato y los siguientes documentos:

(1) Certificado de propiedad del inmueble;

(2) Certificados de identidad y certificados de calificación de persona jurídica de ambas partes del contrato. transacción (si las partes confían a otros para que actúen como agentes, se debe emitir un poder notarial);

(3) Documentos requeridos por los departamentos pertinentes para aprobar o aceptar la transacción de bienes raíces según lo exigen las leyes , reglamentos y reglas;

(4) Otros documentos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere necesario presentar. Artículo 8 Las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces que vendan (pre-venta) viviendas comerciales en los cuatro distritos de la ciudad deberán pasar por los procedimientos en la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales y obtener una "Licencia de Venta de Viviendas Comerciales" después de su revisión y aprobación. por la Oficina del Grupo Líder de Gestión de Desarrollo Inmobiliario de Dalian. Para otros condados (ciudades), después de la aprobación del departamento gubernamental designado, diríjase al departamento de administración de bienes raíces del distrito local del condado (ciudad) para solicitar y obtener una licencia de venta de viviendas comerciales. Artículo 9 Los precios de las transacciones inmobiliarias y los cargos por servicios operativos se determinarán según los precios gubernamentales y los precios regulados por el mercado, respectivamente, según las diferentes circunstancias.

Los precios de las casas comerciales ordinarias de nueva construcción y de las casas de compensación por demolición vendidas a los residentes los fija el gobierno. Los precios de compraventa, alquiler, hipoteca y empeño de otro tipo de viviendas están sujetos a precios ajustados al mercado.

El gobierno tiene el derecho de regular y orientar indirectamente los precios de las transacciones inmobiliarias y los cargos por servicios operativos sujetos a precios ajustados al mercado, y puede imponer precios máximos o mínimos cuando sea necesario. Artículo 10 Las transacciones inmobiliarias serán evaluadas por una agencia de tasación de bienes inmuebles (excepto las que establezca el Estado).

Si el precio del contrato de transacción inmobiliaria es inferior al precio de tasación, se cobrarán impuestos y tasas con base en el precio de tasación; si el precio del contrato es superior al precio de tasación, se aplicarán impuestos y tasas; en base al precio del contrato. Artículo 11 Las agencias de consultoría inmobiliaria, evaluación de precios de bienes raíces, corretaje de bienes raíces y otras agencias de servicios de intermediación deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre y estructura organizacional propios;

(2) Tener una ubicación fija de servicio;

(3) Tener bienes y fondos adecuados para el negocio;

(4) Tener profesionales adecuados para el negocio;

(5) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.

Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, se debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de iniciar el negocio. Artículo 12 La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá, dentro del mes siguiente a la recepción de la licencia comercial, realizar los trámites de presentación ante la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias en el lugar de registro con los siguientes documentos:

(1 ) Copia de la licencia comercial (sello Oficial sellado de la autoridad de registro);

(2) Certificado de verificación de capital;

(3) Documentos de nombramiento e información personal del representante legal;

(4) Cualificaciones profesionales Certificados, documentos y contratos de trabajo;

(5) Otros documentos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere que deben presentarse.

Artículo 13 El establecimiento de mercados de comercio de bienes raíces (incluidos los lugares, lo mismo a continuación) en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou y el distrito de Ganjingzi de la ciudad de Dalian será aprobado por el gobierno popular municipal y otros condados (ciudades) y distritos; sujeto a la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior.

Para constituir un mercado de comercialización de bienes raíces se deben realizar trámites de registro ante el departamento de administración industrial y comercial.