¿Qué pasó con las casas de pequeñas propiedades? ¡Tan pronto como se conoció esta noticia, las casas con pequeños derechos de propiedad estaban en problemas!
Como se puede ver en el párrafo anterior, las casas pequeñas con derechos de propiedad son ilegales. ¿Por qué aparecen propiedades ilegales? ¿Qué significa tener una casa de propiedad pequeña? Echemos un vistazo.
Las pequeñas casas con derechos de propiedad (también conocidas como casas con derechos de propiedad rurales) se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales. Por lo general, no se requieren documentos relevantes y no se paga ninguna tarifa de transferencia de tierra. El certificado de derechos de propiedad de este tipo de casa no es el certificado de derechos de propiedad emitido por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino el certificado de propiedad colectiva emitido por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. Por tanto, el contrato de compra de este tipo de vivienda no puede registrarse en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda y el llamado certificado de propiedad no tiene efecto legal.
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. El contrato de compra no se presentará ante la Autoridad Nacional de Tierras y Vivienda. Entonces, en esencia, los pequeños derechos de propiedad significan que no hay derechos de propiedad. Es decir, el poseedor de este tipo de inmueble sólo tiene derecho a usar/ocupar la casa y no tiene la propiedad plena.
Además de los certificados inmobiliarios legalmente reconocidos, las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden hipotecarse y, en muchos casos, las transacciones no están protegidas. Entonces, dado que las casas pequeñas con derechos de propiedad tienen tantas desventajas, ¿por qué todavía existen casas pequeñas con derechos de propiedad?
Generalmente, el precio de una casa pequeña es entre 40 y 60 yuanes más alto que el precio de una casa comercial en el mismo lugar. Para las familias cuya fortaleza financiera actual es ligeramente insuficiente, el precio de las casas pequeñas parece ser justo lo que pueden pagar. Esta puede ser también la razón por la que seguirán apareciendo casas con derechos de pequeña propiedad. De hecho, si todo el mundo puede permitirse una casa grande (una propiedad con los documentos completos es una casa grande), nadie querrá comprar una casa pequeña.
Sin embargo, con el progreso de la sociedad, los apartamentos y las casas tienen precios razonables, y las pequeñas casas con derechos de propiedad son riesgosas. Echemos un vistazo a mis recomendaciones.
Jiaxin Times Tianhui: Exquisito apartamento LOFT, con pisos superior e inferior, con áreas funcionales y de descanso, con un precio promedio de 7888 yuanes/㎡.
Jiahe Century City: atrio verde y blanco, ecológico y habitable, el precio medio es de 7.500 yuanes/㎡.
Sin embargo, aunque las casas con derechos de pequeña propiedad son ilegales, aún existen dos situaciones en las que son legales:
Primero, la venta de casas con derechos de pequeña propiedad entre miembros de la misma organización colectiva. La tierra para la casa pertenece a la tierra colectiva rural, y la reventa dentro del ámbito colectivo (por ejemplo, entre aldeanos o personal del municipio) se considera exitosa.
2. Al vender casas a personas fuera del municipio, obtenga documentos escritos aprobados por las organizaciones y departamentos pertinentes. De hecho, esto es para completar los trámites y tener el terreno catalogado como terreno de construcción (como pagar tasas de transferencia de terreno y otros trámites) y luego poder obtener el certificado de derechos de propiedad, para que se legalice la venta.
Las razones para la formación de casas de pequeña propiedad son muy complicadas, pero los límites de las leyes y regulaciones son muy claros, es decir, la mayoría de las casas de pequeña propiedad actualmente no tienen posibilidad de volverse regulares. Nosotros, los compradores de viviendas, deberíamos evitar casas como ésta. En caso de disputa, no recibiremos protección de la póliza y, en última instancia, tendremos que soportar las pérdidas nosotros mismos.
Además, se ha vuelto a enfatizar la reciente noticia de que no se puede confirmar la propiedad de casas con pequeños derechos de propiedad. Guangdong completará el trabajo de registro y certificación de bienes raíces rurales de la provincia antes de finales de 2020. El plan estipula claramente que las viviendas comerciales (es decir, viviendas con derechos de pequeña propiedad) construidas en terrenos de propiedad colectiva no se registrarán.
Aunque es sólo una política de Guangdong, es una conclusión inevitable que los derechos de propiedad de Xiaoyang no pueden confirmarse. Todo el mundo debe tener cuidado al comprar una casa y no comprar una propiedad con derechos de propiedad.