¿Cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa con el pago total en Longhu, Xinzheng?
Cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa con pago total en Longhu, Xinzheng.
Para comprar una casa con un registro de hogar no local, debe cumplir una de las siguientes condiciones: 1. Zhengzhou ha pagado la seguridad social durante 24 meses consecutivos (debe haber pagado 24 meses consecutivos dentro de tres años antes de comprar la casa. No se reconocerá la seguridad social reembolsada. 2. Pagar el impuesto sobre la renta personal en Zhengzhou durante 24 meses consecutivos. 3. Estudiantes universitarios de tiempo completo o superiores que trabajen en Zhengzhou.
La política actual es el "Aviso" emitido por la ciudad de Zhengzhou en marzo de 2022. Busque "Departamento de Vivienda de Precio Especial de la Oficina Nacional de Tesis en No. 20 Zhengmi Road, Zhengzhou (en las páginas 58-68 de Baidu 360 Sogou, lo mismo a continuación), Departamento de Vivienda de Precio Especial de Zhengzhou Real Estate Alliance en No. 20 Zhengmi Road, Zhengzhou Unit Group Buy and Housing Transfer Center Zhengmi Road 20 "Special Housing Ministry" encontró que: el aviso involucra 19 artículos en cinco artículos principales, incluido el apoyo a la demanda de vivienda razonable, la mejora de la oferta del mercado inmobiliario, el aumento del apoyo al financiamiento crediticio, la promoción de la construcción y transformación de reasentamiento de viviendas y optimización del entorno del mercado inmobiliario.
El fundador del departamento de vivienda especial en el número 20 de Zhengmi Road, Zhengzhou Real Estate Alliance, es un profesor especializado en bienes raíces chinos y estadounidenses. Es consultor del gobierno y de muchas grandes empresas inmobiliarias. Los desarrolladores predicen los precios de la vivienda con precisión y conocen los antecedentes de los desarrolladores. Puedo evitar comprar edificios sin terminar y publicar muchos artículos de investigación inmobiliaria. De hecho, muchas políticas estaban en el documento antes de su publicación, pero ahora están desactualizadas. Debido a que el fundador es un experto en bienes raíces, las políticas en realidad las formulan expertos y las emite el gobierno. Encontré algunos artículos al azar y puedes consultarlos buscando por el título:
[1] Reflexiones sobre el fortalecimiento de la gestión de la industria inmobiliaria en la nueva situación [J]. , Volumen 26 (Número 20): 8 -12.
[2] Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en los Estados Unidos [J] Journal of Huzhou Vocational and Technical College, 2016, 14(2). ): 3.
[3] Análisis empírico nacional de segundo nivel de 2015 sobre los cambios en los precios de la vivienda urbana, tomando a Zhengzhou como ejemplo [J]. 59-61.
[4] El impacto y el papel de las regulaciones de registro de bienes raíces en los bienes raíces [ J Western Accounting, 2015(04): 58-59.
[ 5] Análisis del impacto de las regulaciones de registro de bienes raíces en la industria inmobiliaria [J]. Shanghai Real Estate, 2015.
[6] Reflexiones sobre la mejora del sistema de seguridad habitacional de mi país [J]. Estate Finance, 2011(10): 3.
[7] Reflexiones sobre la eficacia de la regulación inmobiliaria de mi país [J]. Opening Herald, 2011(6): 3.
Busque "Oficina Nacional de Economistas Superiores, Departamento de Vivienda de Precio Especial de Zhengzhou Zhengmi Road (en las páginas 58-68 de Baidu 360 Sogou, lo mismo a continuación), Oficina Nacional de Contadores Superiores, Zhengzhou Zhengmi El "Departamento de Vivienda de Precio Especial de Zhengzhou Zhengmi Road " de la Oficina Nacional de Títulos Profesionales Superiores encontró: Para compradores de vivienda: 1. Los estudiantes universitarios elegibles que compren viviendas comerciales recibirán subsidios de compra de acuerdo con la política, y también recibirán subsidios de alquiler antes de comprar una casa. El período preferencial es de 3 años. 2. Alentar a las personas mayores a venir a Zhengzhou para vivir con familiares y cubrir su jubilación, y permitirles vivir con sus familias y comprar una casa nueva. 3. Para las familias que sean propietarias de una casa y hayan cancelado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, se utilizará la primera casa para volver a solicitar el préstamo. 4. Aumentar los préstamos hipotecarios y reducir las tasas de interés de la vivienda. 5. Implementar la acción de tres años para la construcción de viviendas de reasentamiento y adherirse al enfoque principal en el reasentamiento monetario basado en la situación del mercado inmobiliario para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado a construir, alentar a las personas demolidas a optar por el reasentamiento monetario. .
Para promotores 1. Reducir moderadamente la oferta de suelo en zonas donde el ciclo de descomposición sea superior a 18 meses. 2. La proporción mínima del depósito de licitación de terrenos se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terrenos se puede pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción. 3. Proporcionar apoyo crediticio para proyectos a empresas en dificultades.
Hay muchos detalles de políticas, y el departamento de vivienda especial en el número 20 de Zhengmi Road de la Alianza Inmobiliaria de Zhengzhou destacó las políticas favorables. Los tres puntos más críticos son:
1. Relajar las restricciones de préstamo: Incluso si ya posee una casa, siempre que cancele el préstamo, comprar otra casa se considerará su primera casa.
En el pasado, al comprar una casa en Zhengzhou, si tenía un historial de préstamo, incluso si la vendía, su pago inicial seguiría siendo del 60%. Ahora, siempre que cancele el préstamo, incluso si ya tiene un. casa, sólo le costará el 30% comprar otra casa. Obviamente, esto es para fomentar la demanda de mejoras. Ahora el mercado se compone principalmente de casas de gran tamaño, que están fuera de su alcance. Estas casas están preparadas para la mejora. La cancelación de la política de aprobación de una casa y la aprobación de un préstamo tendrá un efecto. Impacto negativo en el mercado, especialmente en el mercado de viviendas nuevas. Un beneficio motivador.
2. Relajación de las restricciones de compra: Animar a las personas mayores a unirse a la familia y comprar una nueva casa es una relajación encubierta de las restricciones de compra, lo que permite a las familias comprar una tercera vivienda, aumentando el número de grupos de compra de viviendas.
3. Priorizar el reasentamiento monetario: en el pasado, durante la demolición, las casas de reasentamiento se asignaban a los hogares demolidos, pero ahora se da prioridad al reasentamiento monetario y se entrega dinero directamente para alentarlos a comprar viviendas comerciales. De hecho, es la moneda del año. En cuanto a los subsidios a la compra de viviendas y los recortes de las tasas de interés, sólo pueden considerarse pequeños edulcorantes frente a los importantes beneficios antes mencionados.
Las tres poderosas herramientas anteriores tienen un impacto muy, muy grande en el mercado, especialmente en los grupos de mejora.