¿Cuántos años tiene el contrato de alquiler de lectura infantil?
Esto se decide mediante negociación entre el arrendatario y el arrendador. La ley no especifica durante cuánto tiempo se debe firmar la visa, pero no puede exceder los 20 años.
El contenido principal del artículo 704 del Código Civil de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 del Código Civil: El plazo máximo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
2. Requisitos previos para la validez del contrato de alquiler de casa
Los requisitos previos para la validez del contrato de alquiler de casa son los siguientes:
(1) Ambos Las partes deben tener capacidad y capacidad para realizar actos jurídicos.
(2) Las partes llegarán a un acuerdo de forma voluntaria.
(3) Las normas y el contenido del contrato deben ser legales.
(4) Ambas partes del contrato deben pagarse entre sí.
(5) El contrato debe realizarse en la forma prescrita por la ley.
Artículo 143 del Código Civil: Un acto jurídico civil es válido si sus condiciones de validez cumplen las siguientes condiciones:
1. El actor tiene la capacidad para actuar civil correspondiente.
>2. El significado es verdadero;
3. No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
3. ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler de casa?
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo de indemnización por daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con el proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
( 2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30 % de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada. alto y puedes solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
(3) No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y las tarifas de habitación cobradas de más.
(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces se cancelará el contrato de arrendamiento. la indemnización por daños y perjuicios no está incluida en los 1.500 yuanes.
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Sin embargo, cabe señalar que según la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento de contrato, la otra parte sólo puede elegir uno de los depósitos, liquidado daños y perjuicios como forma de perseguir el incumplimiento de contrato de forma responsable. Cuando los "ingresos" procedentes de la indemnización por daños y perjuicios o de los depósitos de garantía son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará.
Derecho Civil
Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato como continuar cumpliendo , tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Lo anterior es el conocimiento legal que he recopilado para usted sobre "¿cuán temprano debe comenzar la escuela un niño en un contrato de alquiler?" Si un niño quiere alquilar una casa para estudiar en una ciudad, los padres normalmente deben empezar a alquilar la casa con aproximadamente un mes de antelación.