¿Cómo modificar las propiedades en la comunidad?
Siempre que los propietarios que representan más de la mitad del número total de propietarios y más de la mitad del área total de construcción estén de acuerdo, la empresa administradora de la propiedad puede ser despedida.
2. Los métodos principales son: todos los propietarios organizan una junta de propietarios, votan para elegir el comité de propietarios;
En tercer lugar, convocan una junta de propietarios para votar a favor de despedir a la empresa de administración de propiedades después de contar los resultados de la votación; puede volver a contratar a la empresa de servicios inmobiliarios, y la empresa de servicios inmobiliarios existente puede disolverse y el comité de propietarios ha hecho un buen trabajo Trabajo de transferencia;
Cuarto: lo anterior es principalmente para la administración de propiedades en etapa inicial . Si se trata de un contrato de servicios inmobiliarios firmado entre la empresa administradora de propiedades y el comité de propietarios, la empresa administradora de propiedades no puede rescindir el contrato sin violar el contenido del contrato de servicios inmobiliarios.
Quinto: Base jurídica principal:
Ley de Propiedad
Artículo 76 Las siguientes materias serán decididas por el propietario* * *:
(1) Formular y modificar el reglamento interno de la junta de propietarios
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión de edificios e instalaciones auxiliares.
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios.
(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores.
(5) Recaudar y utilizar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares.
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares.
(7) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.
Las decisiones sobre las materias especificadas en los puntos 5 y 6 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios de la superficie total del edificio y que representan más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las demás materias especificadas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del edificio y que representen más de la mitad del número total de personas.
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 11:
Las siguientes materias serán decididas por el propietario * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento interno de la asamblea de propietarios;
(2) formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros de la junta comité de propietarios;
( 4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios;
(5) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.
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(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;
(4 ) Formular contenidos y estándares de servicios inmobiliarios y un plan de cobro de servicios inmobiliarios;
(5) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios;
(6) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(6) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento;
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(7 ) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(8) Cambio de determinados usos de * * *;
(9) Aprovechamiento de parte de * * * negocios e ingresos Asignación y uso;
(10) Asuntos que debe decidir el propietario de acuerdo con las leyes, reglamentos o normas de gestión.