¿Qué hacer con la finca plantada por otros?

1. ¿Qué debo hacer si otros toman prestada mi propiedad y no me la devuelven?

De acuerdo con las leyes de nuestro país, la propiedad de la tierra familiar se determina con base en el certificado de derecho de uso de la tierra familiar. Por lo tanto, si se lo prestas a otra persona y no te lo devuelve, puedes pedirle a la otra parte que te devuelva lo original. Si la otra parte aún no está dispuesta a devolverlo, puede presentar una demanda ante el tribunal.

2. Cómo comprar y vender terrenos familiares

Los terrenos familiares se pueden comprar y vender, pero solo pueden ser comprados y vendidos por personas del colectivo, no por otros. Además, una vez transferido el registro de su hogar, no pueden heredarlo ni comprarlo.

1. La tierra de la finca sólo se puede transferir dentro del colectivo del pueblo. Según la Ley de Gestión de Tierras, las tierras familiares no son bienes inmuebles, sino el derecho a utilizarlas, y la propiedad pertenece al colectivo de la aldea. La tierra de la propiedad no se puede comprar, vender ni heredar, pero se puede transferir dentro del colectivo de la aldea, y el departamento de administración de tierras la aprobará de acuerdo con la ley y emitirá un certificado.

2. Debido al sistema dual urbano-rural de China, cada vez más personas se “urbanizan” en la ola de urbanización. Independientemente del motivo, una vez que se transfiere el registro de su hogar, pierde el derecho a heredar la antigua propiedad y no puede volver a comprarla. Sólo puede observar impotente cómo el "hogar ancestral" se convierte en el bien colectivo de la aldea.

3. Debido a la relación correspondiente entre el registro de hogares rurales y la tierra, algunas personas no están dispuestas a "convertirse de la agricultura a la no agricultura", e incluso algunos funcionarios públicos hacen todo lo posible para "convertirse de la agricultura a la no agricultura". no agrícolas", pero al fin y al cabo son minoría y "mudarse a la ciudad" es la tendencia general. Por lo tanto, desde la perspectiva de un hogar específico, si las leyes y regulaciones pertinentes permanecen sin cambios, inevitablemente se perderán tierras familiares.

4. Según el artículo 362 del Código Civil, los titulares de derechos de propiedad tienen derecho a ocupar y utilizar terrenos de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tienen derecho a utilizarlos para construir casas y otros. Instalaciones de acuerdo con la ley. La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de vivienda se realizarán de conformidad con la Ley de Ordenación del Territorio y las normas nacionales pertinentes.

5. Las organizaciones económicas colectivas rurales asignan tierras a los agricultores para que construyan casas y pequeños patios para garantizar sus necesidades de vida. Se utiliza para la construcción de viviendas, edificaciones auxiliares (cocinas, almacenes, aseos), patios, digestores de biogás, naves ganaderas, pilas de leña, etc. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlo y no pueden comprarlo, venderlo, alquilarlo o transferirlo ilegalmente. Los agricultores disfrutan de la propiedad de los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y alquilarlos, y no están sujetos a infracción por parte de otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar su casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

En tercer lugar, cómo compensar la demolición de viviendas rurales.

(1) El proyecto de enmienda a la Ley de Tierras establece claramente una compensación separada para las casas de los aldeanos rurales. El proyecto estipula que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento.

(2) La compensación por la adquisición de tierras aumenta la compensación por vivienda y la seguridad social. El proyecto de enmienda estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados, compensación por las casas de los agricultores, compensación por otras adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes.

(3) En materia de seguridad habitacional. Si los agricultores sin tierra dentro del área de planificación urbana reciben casas en terrenos de propiedad estatal, se les dará una compensación monetaria a precios de mercado si no pueden proporcionárselas fuera del área de planificación urbana, se organizarán granjas para reconstruir las casas y se les compensará; se otorgará en función del costo de la vivienda nueva.

(4) Las fincas rurales y las demoliciones de viviendas se indemnizarán por separado. "Compensación separada" significa que la compensación de tierras y la compensación de embargos de tierras están separadas. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en ellas. Existen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas.

(5) El objeto de la compensación de la tierra son los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en dos formas: una es la compensación monetaria y la otra es la compensación de reemplazo.

(6) El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que si se expropian tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

(7) El precio de compensación por la demolición de una casa se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de la casa demolida. La fórmula de cálculo es:

Compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la casa * área de la casa + precio de reubicación de la casa demolida al nuevo precio.

Como se puede ver en lo anterior, incluso si otros toman prestada la propiedad, el derecho a usarla todavía pertenece al derecho a usar la propiedad. Si otros no pagan, el prestamista puede presentar una demanda ante los tribunales.