¿Cómo elegir la casa que más te conviene?
Estoy comprando una casa en los alrededores de Shenzhen. Aquí tomo como ejemplo la situación en el distrito de Linshen.
Siempre me ha gustado Shenzhen y he estado en muchos lugares de China. Llevo mucho tiempo pensando en qué ciudad cumple mejor con todas mis expectativas de vida. Muchos lugares son demasiado prósperos y comercializados y pierden su sabor natural. En la región noroeste donde estudio, muchas ciudades tienen hermosos paisajes naturales pero malas instalaciones para vivir.
En resumen, me centré en Shenzhen:
Todos los locales se fueron a Hong Kong, la ciudad de inmigrantes.
Una ciudad donde puedes volver a casa en cuatro horas en tren de alta velocidad.
La Universidad de Pekín y la sucursal Dagang del Instituto de Tecnología de Harbin han establecido una escuela de posgrado en la Universidad de Tsinghua.
Una ciudad llena de creadores innovadores y dinámicos,
una ciudad viva frente a Hong Kong y respaldada por los complejos turísticos de Guangxi, Guizhou, Hunan y Fujian.
Debido a mi apasionado amor por Shenzhen, el Sr. David eligió trabajar en Huawei y se unió a Huawei a finales de junio de 2006 en la sede del distrito de Shenzhen Longgang.
Comencé a plantearme comprar una casa y vivir en ella, y presté mucha atención al mercado inmobiliario. Además, alquilar un apartamento en una gran ciudad también es caro. Si apenas puede pagar el pago inicial y el alquiler mensual y el pago mensual son los mismos, ¿por qué no comprar una casa? Además, en ciudades como Shenzhen, donde los precios de la vivienda están por las nubes, los precios de la vivienda sólo aumentan pero nunca bajan. Como lo comprarás tarde o temprano, es mejor comprarlo antes.
Para ser honesto, los altos precios de la vivienda en Shenzhen una vez me hicieron considerar comprar casas de segunda mano. Hay muchas casas pequeñas en Shenzhen que son particularmente baratas. Como era pobre, lo estudié detenidamente. Generalmente el precio de las viviendas de segunda mano supera los 2 millones, y las situadas más alejadas también superan el millón. Sin embargo, también vi casas con precios de entre 300.000 y 600.000 RMB en sitios web de viviendas de segunda mano, y luego descubrí que eran casas con derechos de propiedad pequeños.
¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad? Incluso cuando la planificación gubernamental era imperfecta, las casas construidas por los comités de aldea y otros fondos utilizando tierras locales no tenían certificados de propiedad específicos, y los derechos de propiedad estaban registrados en los derechos de propiedad colectiva del comité de aldea. No sé mucho sobre esto. Después de comprobar cierta información, me di cuenta de que no hay garantía. Una vez que el gobierno quiera adquirir esta tierra y demolerla, no tendrás nada.
En cuanto a los derechos de propiedad, los terrenos normales para viviendas comerciales tienen un derecho de propiedad de 70 años, y los terrenos comerciales y residenciales tienen un derecho de propiedad de 40 años. Puede que esto haya sido importante el año pasado, pero este año hay una nueva política. La nueva política inmobiliaria estipula que en el futuro el "certificado inmobiliario" sustituirá al "certificado inmobiliario" y ya no habrá división de derechos de propiedad. En otras palabras, mientras la casa no se derrumbe, le pertenece como propiedad a largo plazo, pero puede denominarse impuesto posterior.
Teniendo en cuenta que David y yo nos casaremos en uno o dos años, lo mejor es comprar una casa con un certificado inmobiliario completo como salón de bodas, o decorarla según tu estilo favorito. Entonces el siguiente paso es considerar la ubicación.
Durante las vacaciones de invierno de 2014, viajé a Shenzhen y Hong Kong. En ese momento, me estaba quedando en la casa de un amigo en Bantian, distrito de Longgang. En ese momento, el precio medio de la vivienda en esa zona era de 20.000 y ahora ha aumentado a más de 40.000. Noticias recientes también revelaron que los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado a 65.438,1 millones de yuanes. Bueno, si no puedes permitirte el lujo de ir a la ciudad, simplemente mira a los suburbios. El área cercana a la sede de Huawei en Sakata fue alguna vez mi centro de atención.
Mi principio es comprar una casa cerca de la empresa, al menos a 15 minutos en coche, porque David trabaja demasiado y no puedo dejar que trabaje horas extras hasta las 11 o 12 de la noche y pierda el tiempo en el trabajo. camino a casa. El hogar, este puerto, está a tu alcance cuando estás cansado.
Cuando David recibió la oferta de Huawei en octubre del año pasado, comencé a comprobar los precios de las viviendas cerca de Huawei. Durante más de medio año, he estado observando cómo los precios de la vivienda en Bantian, Longgang siguen subiendo y estoy bajo una gran presión. De todos modos, no podía permitirme comer ni beber, sin mencionar que aún no me había graduado oficialmente. Así que dejé de prestar atención y planeé esperar dos años después de graduarme para tener una base profesional.
Sin embargo, este año surgió la noticia de que Huawei se mudará al lago Songshan, Dongguan. Probablemente no quiero que esto sea verdad. Después de todo, amo Shenzhen. Huawei estaba originalmente en el borde de Shenzhen, ¡lo que equivale a mudarse al borde del borde!
No fue hasta que David se unió a la empresa hace un tiempo que me contó la noticia exacta.
En 2017, su departamento terminal se reubicará y, para 2018, todos los departamentos de RD se trasladarán al lago Songshan, Dongguan.
En mi impresión, todas las instalaciones de apoyo en Dongguan deberían ser un parque industrial, y no estoy satisfecho.
De mala gana, comencé a verificar mucha información y descubrí que la tendencia de desarrollo de la "Trinidad" de Dongguan, Shenzhen y Huizhou es cada vez más fuerte, y el lago Songshan, donde se mudó Huawei. , es en realidad un 5A nacional. El lugar pintoresco está justo al norte de Shenzhen. Puede llegar fácilmente al centro de Shenzhen en 40 a 50 minutos en coche. El tren ligero y el metro también están en construcción y en el futuro estarán perfectamente conectados con Shenzhen.
Me emocioné un poco al ver esto. Huawei se mudó del distrito de Nanshan en el centro de Shenzhen a Bantian, Longgang. Bantian ha pasado de ser una aldea suburbana desconocida a tener un precio de vivienda de 51.000, y ahora es necesario mudarse de Bantian al lago Songshan. No es de extrañar que el precio de la vivienda en el lago Songshan haya llegado a 30.000. Parece que deberíamos aprovechar la oportunidad para hacer precisamente eso.
Bueno, estoy decidido a comprar una casa cerca de la nueva base de Huawei en el lago Songshan.
Debido a que el terreno dentro y fuera del área escénica del lago Songshan aún no ha sido aprobado, no hay propiedades nuevas y los precios de las propiedades antiguas son demasiado altos, por lo que debemos considerar propiedades a las que se pueda llegar. en diez minutos en coche por los alrededores. Luego solo miré el área cerca de la base de Huawei en el lago Songshan. Las instalaciones de apoyo en el casco antiguo en el área derecha son relativamente antiguas y el precio de las propiedades recientemente desarrolladas se acerca a los 20.000, por lo que no lo consideré. La mayor parte de la zona norte todavía está en desarrollo y construcción, y el precio de las nuevas propiedades es de unos 15.000. También hay trenes ligeros interurbanos y metros subterráneos planeados en las cercanías, y también está cerca de las intersecciones de autopistas, lo que hace que sea conveniente viajar en automóvil. ¡Lo más importante es que se necesitan 6 minutos para llegar a la nueva base de Huawei!
Finalmente nos decidimos por la región de Songshan Hubei. (Tome algunas fotos del lago Songshan para su vista).
Dado que la casa ocupa una proporción relativamente grande, debemos considerar el tema de la escolarización del bebé en el futuro, pero no me preocupa particularmente el distrito escolar. Está bien tener buenos recursos educativos, pero no hay que forzarlo. Después de todo, David y yo somos dos estudiantes de maestría, por lo que no deberíamos tener problemas para enseñar a nuestros hijos sus propios estudios. En cuanto a las escuelas, basta con darles un buen entorno de crecimiento. No hay necesidad de buscar deliberadamente una alta calidad de la enseñanza y una alta competitividad. Eso sería demasiado destructivo para los niños.
En mi propia carrera escolar, recuerdo que a mis padres no les importaban mucho mis estudios desde que era niño, y no me obligaron a asistir a escuelas clave. Al contrario, aprendí muy fácilmente. Lo que más me impresionó fue que cuando estaba en la escuela primaria, veía cuentos de hadas y puenting casi todos los días. Cuando me gradué de la escuela primaria, era el número uno en la escuela.
Más tarde fui a la universidad y a la escuela de posgrado, y conocí a muchas personas increíbles, muchas de las cuales provenían de pueblos pequeños con una educación subdesarrollada. Nunca habían pensado que las altísimas calificaciones académicas destacadas por otros fueran tan importantes. . Que estudies bien o no depende de tus hábitos de estudio y no de estar en una escuela llamada prestigiosa.
No sé mucho sobre tratamientos médicos. Sólo espero que si tengo enfermedades o dolores menores, pueda ir a un hospital cercano. No lo encontré demasiado complicado.
En cuanto al tema de la vida diaria y las compras, todavía me preocupa más por la naturaleza de la mujer. Después de todo, no quiero ir de compras a diez kilómetros de distancia, por lo que debe haber calles comerciales, plazas comerciales, etc. correspondientes alrededor de la casa.
En la actualidad, parece que las condiciones anteriores se cumplen para la casa que me gusta, desde el jardín de infantes hasta la escuela secundaria. En cuanto a si es una escuela prestigiosa, no lo sé porque no soy local y no sé mucho al respecto. Escuché que el gobierno local ha otorgado descuentos a las comunidades de Huawei y que los hijos de los empleados de Huawei pueden ingresar a la escuela secundaria Songshan Lake en el futuro (se dice que la tasa de admisión a universidades clave es famosa en la provincia de Guangdong), pero en realidad No te preocupes demasiado por esto. Hay un hospital cercano, detrás del edificio hay una pequeña calle comercial que se ha desarrollado, y enfrente está el complejo urbano de plaza comercial que se está desarrollando. Se dice que es posible que también se abra una estación de metro cerca.
He vivido muchas historias sobre esto. Es posible que muchas personas no comprendan que, dado que la demanda ya es clara, ¿no es fácil encontrarla según el área, las características de la casa, la distancia y el precio? Si crees que sí, ¿estás cometiendo el mismo error que yo? ¿Joven? ¿También? Inocente.
Porque en países extranjeros no se puede llamar directamente para obtener mucha información sobre viviendas. Solo se puede contactar al asesor inmobiliario y al agente inmobiliario a través de WeChat. Más tarde supe que muchos precios en línea eran falsos e incluso había muchos listados falsos, todo para atraer clientes.
Entonces esos desarrolladores inmobiliarios seguirán persiguiéndote, recomendándote casas muchas veces al día y querrán invitarte a ver las propiedades muchas veces, tratándote como un cliente potencial de transacción.
Por supuesto que no soy estúpido. Aunque no necesariamente me dejen guiar por ellos, puedo comparar y analizar la información sobre la vivienda que necesito de la otra parte, o puedo pedirles que seleccionen algunas propiedades y lleven a David a ver las casas para comprender la situación real.
Mucha información contradictoria en Internet es publicada por intermediarios. De hecho, el mercado inmobiliario de primera mano es relativamente sencillo, el proceso no es complicado y no es necesario depender de intermediarios. Esto me dijo mi prima que trabaja en Greenland Group. También me dijo que los vendedores suelen tener algunos descuentos y que deberíamos hacer todo lo posible para negociar con ellos.
Normalmente miro casas de listados como Hejiahuan, Fangtianxia, Anjuke y Lianjia.com. Puedes filtrarlas según tus propias necesidades. Para propiedades alternativas, puede hacer una lista y luego analizarla y compararla. Recuerde, la información debe ser diversa para ser comparable.
Una vez vi en Internet una buena tabla de valoración de referencia para la selección de casas y me gustaría compartirla contigo:
Puedes valorar la casa que elijas basándose en esta tabla . Si está por debajo de 60, no es necesario considerarlo. Si está por encima de 70, no está mal. Por supuesto, ninguna casa es perfecta, siempre y cuando tengas una buena puntuación en función de tus necesidades, puedes considerar comprarla.
Se espera que la casa que me gusta obtenga 85 o 90 puntos y cumpla con mis requisitos en todos los aspectos. El complejo urbano planeado por el gobierno y la estación de metro y tren ligero están en construcción. Incluso el nuevo centro libre de impuestos South America World Trade se encuentra a sólo unos minutos en coche. Cerca del lago Songshan se está introduciendo un parque industrial nacional de alta tecnología. Tomando a Huawei como ejemplo, dos o tres empresas de Fortune 500 se irán incorporando gradualmente. Hay completas instalaciones públicas y hay varios parques y lagos en los alrededores. Se tarda 6 minutos en llegar al área escénica nacional 5A del lago Songshan, lo cual es bastante bueno. La única debilidad puede ser el distrito escolar y los factores demográficos que no entiendo y que no tienen ningún impacto.
Problemas a los que se debe prestar atención en la propia casa:
Pisos: en términos generales, si un edificio tiene 15 pisos, los pisos 1 a 5 son de poca altura y Los pisos 6 a 10 son de mediana altura. El piso 115 es un edificio de gran altura. Para "estar en lo alto y ver lejos", a muchas personas les gustan los pisos altos. La planta baja puede estar húmeda y puede haber ruido si hay tiendas debajo. Por tanto, si es posible, se recomienda elegir la gama media.
Orientación: En general, sentarse mirando al sur es la mejor orientación, porque el sol incide directamente en el sur. La segunda es el sureste, suroeste, noreste, norte y otras direcciones. Las casas orientadas al sur son generalmente cálidas en invierno y frescas en verano, y tienen mejor iluminación. Entonces, cuando mi David fue a ver la casa, descubrió que la orientación era directamente proporcional al precio. La casa que nos interesa está orientada al suroeste, frente a la zona de villa jardín de la comunidad, y la habitación de enfrente está orientada al noreste, frente a la calle comercial. Tiene 3 metros cuadrados más, pero el precio es 50.000 yuanes más barato. Se puede ver que obtienes lo que pagas.
Ruido: Es mejor ubicar la casa lejos de la carretera y del distrito comercial (al principio, mi primo de Greenland Group me dijo que no estuviera al borde de la carretera, e incluso le bromeé. ¿Alguna vez lo has hecho? ¿Has visto una propiedad sin carretera? ¿Cómo se conduce sin carretera? Jaja) Jaja), lo que quiero decir aquí es que el ambiente no debe ser demasiado ruidoso afectará en gran medida la calidad de vida y el descanso.
Promotores y promotores inmobiliarios: Lo mejor es contar con grandes promotores y empresas inmobiliarias maduras. De lo contrario, se recomienda ir al sitio de construcción y echar un vistazo. En términos generales, el sitio de construcción propiedad de un desarrollador formal debe estar ordenado, los materiales de construcción estarán colocados de manera ordenada y el proceso de construcción será ordenado. (Si no quieres tener muchos problemas en tu vida futura, debes hacer el trabajo preliminar).
Tipo de habitación: generalmente, al principio no hay buenos tipos de habitación en el mercado. . Se utilizan buenos tipos de habitaciones para "cubrir el mercado". El precio unitario aumentará gradualmente con la cantidad de unidades abiertas cada mes. Algunos desarrolladores aprovecharán los fines de semana para combinar viviendas buenas y malas. Si vas al centro de ventas, lo mejor es pedirles directamente una copia. ¿Control de ventas? Este folleto proporcionará un registro real de qué habitaciones aún están disponibles y cuáles se han agotado. Generalmente, muy pocos desarrolladores harán trampa.
Lo último a tener en cuenta es que el vendedor utilizará varios métodos para obligarte a comprar una casa (mi prima me dijo que esto se llama toma de decisiones forzada en la industria), lo que te hará sentir nervioso todo el tiempo. el tiempo. En este momento debes calmarte. No tomes una decisión impulsiva si no quieres una casa. Asegúrese de comprobarlo antes de comprar.
Además, muchos proyectos inmobiliarios cuentan con agentes para promocionarlos y distribuirlos, y algunos pueden hacer algunos trucos, como hacer cola para comprar una cuenta, pero si el desarrollador vende directamente, no le costará mucho.
Tomándome como ejemplo, el mayor motivo para comprar una casa es la necesidad inmediata de autoocupación, y también trae consigo algunos factores de inversión. Teniendo en cuenta que David y yo todavía éramos jóvenes y él acababa de empezar a trabajar, estaba lista para regresar a casa y buscar trabajo. No queríamos depender de nuestra familia, por lo que no teníamos mucho dinero disponible. Teniendo en cuenta todos nuestros factores, basta con comprar la casa que más te convenga.
David está muy ocupado con el trabajo y no puede ver casas en el extranjero, así que básicamente selecciono dos o tres propiedades que me gustan a través de la comparación de información, y luego hago que alguien lo recoja y lo envíe a venderlas. una mirada a la casa modelo y las instalaciones circundantes en el primer piso. Creo que es casi un trato cerrado. ¿Qué? Me preguntas por qué tengo tanta prisa, ¿por qué no esperamos hasta que regrese a China para verlo juntos? Por supuesto, me horroricé por el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Me temo que cuando regrese a China, por un lado, los precios de la vivienda estarán subiendo y, por otro, no habrá buenas viviendas.
Adjunto: Al recaudar fondos, les pregunté a mis hermanos del círculo financiero de Shenzhen. Se lamentó de mi previsión. El año pasado, su amigo inmobiliario le sugirió invertir allí. Llevó su dinero a la bolsa y sufrió una caída bursátil. Entonces, si se ve bien según los requisitos, comience con ello. Mi prima también me dijo que muchas veces se obtienen ganancias estúpidas comprando estúpidamente, jaja.
Espero que la experiencia anterior te sea útil. Para ser honesto, estoy realmente bajo mucha presión en este momento y tengo que trabajar más duro como un bebé que come tierra.
Ahora que estás aquí, ¡deja algo que te guste antes de irte! Haré un esfuerzo adicional para satisfacer sus preferencias.