¿Dónde puedo encontrar el contrato de vivienda existente?
Parte A (Vendedor): DNI Otros:
Cantidad: Teléfono:
Dirección de contacto:
Agente: Certificado de Identidad Otros :
Cantidad: Teléfono:
Dirección de Contacto:
Parte B (Comprador): DNI Otros:
Cantidad: Teléfono:
Dirección de contacto:
Agente: DNI Otros:
Cantidad: Teléfono:
Dirección de contacto:
Tanto la Parte A como la Parte B, basándose en el principio de buena fe y mediante negociación amistosa, han llegado a los siguientes términos:
Artículo 1 Propiedad Inmobiliaria
1. en adelante denominado "Bienes Raíces") Dirección:
2. Número de Certificado de Propiedad:. U otro número de identificación:
3. Área de construcción Área de construcción interior: metros cuadrados.
4. Uso de la vivienda: residencial, comercios, oficinas, otros:
5. Estructura del edificio: ladrillo de hormigón armado y estructura de madera, tiempo de construcción:.
6. La Cámara de Representantes * * * tiene una situación: no.
7. La propiedad no tiene hipoteca ni otros derechos.
8. El inmueble se vende a la Parte B tal como está, y la Parte B o su agente ha investigado y comprendido cuidadosamente el inmueble. Bienes inmuebles:
(1) Electrodomésticos sin amueblar y electrodomésticos amueblados;
(2) Sin contrato de arrendamiento, pero con contrato de arrendamiento el arrendatario renuncia al derecho de tanteo y La Parte B se compromete a comprar la propiedad junto con el contrato de arrendamiento existente, la Parte A ayudará a la Parte B a firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendatario.
(3) Si la cuenta no registrada no se ha movido, la Parte A debe mudarse a otro lugar:
9. Otra información que debe explicarse: La Parte A garantiza. que la propiedad del inmueble reportado es verdadera y tiene derechos de propiedad completos sobre el inmueble. No hay otra información sobre el inmueble que no haya sido explicada a la Parte B, y no existe infracción de derechos de terceros. fiestas. En caso contrario, usted asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
Artículo 2 Tasación y precio
1. El inmueble se empaqueta para la venta y se cotiza, por un monto total de 100 millones de RMB.
Artículo 3 Método de pago:
Después de la negociación, la Parte A y la Parte B optan por pagar el pago de la casa en custodia bancaria.
1. La Parte A y la Parte B eligen pagar la habitación ellos mismos.
Al firmar este contrato, la Parte B pagará a la Parte A yuanes RMB (en mayúsculas: cien millones de yuanes) como pago inicial para la compra de la casa (se convertirá automáticamente en parte del pago de la casa). cuando se realiza el primer pago), y el Pago según lo programado es el siguiente:
(1) Pago único
Monto total: yuanes RMB (mayúsculas: ciento diez yuan). La Parte B pagará a la Parte A antes del mes y año.
(2) Pago a plazos
Primer plazo: la parte B paga RMB (en mayúsculas: cien millones de yuanes) hace un mes.
Segundo período: el Partido B pagará yuanes RMB (capital: cien millones de yuanes) hace un mes.
La tercera etapa: después de que la Parte B completa los procedimientos de transferencia de propiedad, la Parte B paga el precio de la casa a la Parte A)
(3) Pago de la hipoteca
Abajo pago (incluido el pago inicial) Pago): La Parte B emitirá un recibo de entrega para aceptar con éxito esta transacción al departamento de administración de vivienda el mismo día.
Pagar el precio de la vivienda a la Parte A en RMB (en mayúsculas: cien millones de yuanes).
Pago restante de la habitación: Además del pago de la habitación anterior, la Parte B deberá pagar el pago restante de la habitación en RMB (en mayúsculas: ciento ciento diez yuanes) antes del año y mes. .
Confíe a una agencia de servicios hipotecarios para que le ayude en los procedimientos hipotecarios bancarios y realice pagos de acuerdo con métodos hipotecarios, como préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales, fondos de previsión y préstamos de cartera comercial. La Parte A y la Parte B proporcionarán la información requerida para los trámites hipotecarios dentro de los días siguientes a la firma del presente contrato, y la Parte A asistirá a la Parte B en la solicitud de la hipoteca bancaria.
a. Si el banco no aprueba la solicitud de préstamo de la Parte B, todas las partes acuerdan que la Parte B debe hacerlo.
Pague el precio restante de la vivienda a la Parte A mediante transferencia en efectivo.
B. Si el monto del préstamo aprobado por el banco es menor que el monto del préstamo solicitado por la Parte B, ambas partes acuerdan compensar la diferencia a la Parte A mediante una transferencia de efectivo por adelantado.
2. La Parte A y la Parte B eligen el método de custodia bancaria para entregar el pago de la vivienda, y los asuntos específicos se estipularán en un acuerdo complementario por separado.
3. Otros métodos: Artículo 4 plazo de entrega y procedimientos de entrega.
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que el plazo de entrega del inmueble es. La Parte A y la Parte B deben ir juntas al sitio para inspeccionar la casa el día de la entrega. Luego de pasar la inspección de aceptación, ambas partes firman la "Confirmación de Entrega de Inmueble" y la casa se considera entregada.
2. La Parte A debe saldar todos los atrasos y gastos (como préstamos bancarios, atrasos de impuestos, deudas y facturas de agua y luz, gas, teléfono, Internet, televisión por cable, gastos de gestión, etc.) antes de que se entregue oficialmente para su uso. La Parte A garantiza que una vez completada la transacción, la Parte B no será responsable de los atrasos y tarifas pagaderos por la Parte A antes mencionados...
3. Los fondos de mantenimiento para transacciones inmobiliarias se calcularán de acuerdo con los siguientes términos.
(1) Según la ley, no es necesario establecer fondos especiales de mantenimiento para esta propiedad.
(2) Se han depositado fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad para esta propiedad. La Parte B debe ir al banco de administración de cuentas especiales para realizar los procedimientos de cambio de nombre con este contrato, el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación dentro. unos días después de completar la transacción y transferencia de propiedad.
(3) Si la propiedad no ha depositado fondos especiales de mantenimiento, se manejará de la siguiente manera:
A. La Parte A deberá seguir los procedimientos de apertura de cuenta desde la fecha efectiva. fecha de este contrato. La Parte B deberá acudir al banco de gestión de cuentas especiales para realizar los trámites de cambio de nombre dentro de unos días después de completar la transferencia de la transacción inmobiliaria con este contrato, el certificado de propiedad de la vivienda y el documento de identidad.
B. La Parte B depositará fondos de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales sobre fondos especiales de mantenimiento de bienes.
Artículo 5 Registro de transferencia de derechos de propiedad Las Partes A y B acuerdan gestionar el registro de transferencia de derechos de propiedad de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este contrato:
Artículo 6 Pago de impuestos
1. La Parte A y la Parte B pagarán impuestos de acuerdo con lo siguiente (1) y las regulaciones gubernamentales (2) El vendedor correrá con todos los impuestos
(3) El comprador correrá con todos los impuestos; ; (4) Otros.
2. Después de la firma de este contrato, si el gobierno y los departamentos pertinentes ajustan los impuestos y tarifas, el ajuste correrá a cargo del vendedor de las siguientes maneras (1) todo será asumido; por el comprador; (3) el comprador y el vendedor asumirán cada uno de ellos la responsabilidad; (4) Otros.
Artículo 7 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Si la parte no cumple el contrato o no lo cumple según lo pactado, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y pagar una indemnización por daños y perjuicios de 654,38 millones de yuanes.
Artículo 8 Responsabilidad por incumplimiento de contrato si la transacción fracasa
1 Si la Parte A no vende el inmueble a la Parte B según lo estipulado en este contrato, la Parte A pagará a la Parte B. 30% del precio de transacción del inmueble por daños y perjuicios y reembolsará todos los honorarios pagados por la Parte B.
2 Si la Parte B no compra el inmueble según lo estipulado en este contrato, deberá pagar a la Parte A. una indemnización por daños y perjuicios equivalente al precio de transacción del inmueble 65.438+00%.
Artículo 9 Responsabilidad por incumplimiento de contrato por entrega a domicilio vencida.
Si la Parte A no entrega la casa dentro del plazo estipulado en este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios del 0,05% del precio total de la casa por cada día de retraso. Si la Parte A no entrega la casa con más de 10 días de retraso, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato. Si la Parte B requiere el cumplimiento continuo, este contrato continuará ejecutándose. Desde el segundo día de la fecha de entrega del inmueble estipulada en el artículo 4 de este contrato hasta la fecha de entrega real, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios del 0,05% del precio total de la vivienda diariamente.
Si la Parte B no entrega la casa a tiempo por causas causadas por la Parte B, el trámite será el siguiente:
Se considerará que la Parte A ha cumplido con su obligación de entregar la casa, y todas las responsabilidades serán asumidas por la Parte B.
Artículo 10 Responsabilidad por incumplimiento de contrato por pago atrasado
Si la Parte B no paga el precio de la casa según lo estipulado en Según el artículo 3 de este contrato, la Parte B pagará el 0,05% del precio impago de la vivienda a la Parte A como indemnización por daños y perjuicios todos los días. Si la fecha de vencimiento excede los 65.438+00 días, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato.
Si la Parte A solicita rescindir el contrato, deberá devolver el precio de la vivienda pagado por la Parte B a la Parte B dentro de los 10 días siguientes a la fecha en que se entregue a la Parte B la notificación solicitando la rescisión del contrato, y pagar una indemnización por daños y perjuicios de 654,38 millones de yuanes.
Artículo 11 Responsabilidad por incumplimiento de contrato por registro de derechos de propiedad vencido
Si la Parte A o la Parte B no pueden obtener el certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo por razones de la Parte A o la Parte B , ambas partes acuerdan manejarlo de la siguiente manera:
1. La parte infractora pagará una indemnización por daños y perjuicios.
2. Cuando se resuelva el contrato y se dé por terminada la transacción, ambas partes no se responsabilizarán mutuamente por el incumplimiento del contrato.
3. Otros:
Artículo 12: Ejercicio del derecho unilateral de resolver el presente contrato
Cuando la Parte A o la Parte B ejerzan el derecho de resolver unilateralmente el presente contrato. , lo hará por escrito. Cuando la notificación llegue a la otra parte, este contrato quedará resuelto.
Artículo 13 Descargo de responsabilidad
Después de la firma de este contrato, si la ejecución de este contrato necesita posponerse o rescindirse debido a fuerza mayor, las partes del contrato no serán responsables por incumplimiento de contrato.
Artículo 14 Formas de resolver disputas
Las disputas que surjan de la ejecución de este contrato serán resueltas por ambas partes mediante negociación; si la negociación fracasa, la disputa se someterá a los tribunales; donde se encuentra la propiedad para el manejo Artículo 15 Acuerdo de Entrega.
Las direcciones de correspondencia de las partes registradas en la página de inicio de este contrato son las direcciones de entrega de todas las notificaciones, documentos y materiales. Si hay algún cambio en la dirección anterior, se deberá notificar por escrito a las partes interesadas dentro de los 3 días posteriores al cambio, de lo contrario se considerará entregado una vez enviado a la dirección anterior.
Artículo 16 Otros Acuerdos:
1. La Parte B confirma que ha inspeccionado el certificado de propiedad del inmueble, no tiene objeciones al contenido del certificado de propiedad y ha inspeccionado. y comprenderlo en obra la orientación, superficie, antigüedad, pisos, tabiques, calidad, decoración, hipoteca, derechos de propiedad y entorno circundante del inmueble.
2. La Parte B conoce las nuevas políticas de restricción de compras y de préstamos y se asegura de poder presentar los documentos verdaderos y válidos necesarios para el préstamo (como el certificado de pago de la seguridad social, el certificado de registro del hogar, etc.). .) para gestionar los trámites de transferencia y préstamo.
3. El "Contrato de venta de vivienda existente en Guangzhou" es un texto modelo. Ambas partes acuerdan firmar y confirmar la versión impresa del "Contrato de venta de vivienda existente en Guangzhou" de acuerdo con los términos del contrato. y acepta que dentro del período posterior a la firma del contrato, realice los procedimientos de firma para confirmar la versión impresa del "Contrato de compra y venta de viviendas existentes en Guangzhou". La Parte A y la Parte B garantizan completar el proceso de firma en línea y firmar los documentos contractuales relevantes según lo acordado para completar con éxito la transacción. Si la firma en línea y la transferencia de la transacción no se pueden llevar a cabo por motivos de una de las partes, la parte incumplidora compensará a la otra parte por las pérdidas al 10% del precio de la transacción.
Si ambas partes incumplen el contrato, cada una será responsable del incumplimiento del contrato.
Artículo 17 Notas sobre Electrodomésticos: Artículo 18 Si este contrato es inconsistente con cualquier reclamo, entendimiento, compromiso y acuerdo hecho por la Parte A y la Parte B en negociaciones anteriores, este contrato prevalecerá. Para las materias no previstas en este contrato, ambas partes podrán llegar a un consenso y firmar un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto jurídico que este contrato.
Nota: La parte B exige que se entregue la casa (es decir, no hay contrato de arrendamiento), de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato.
Parte A (firma): Parte B (firma):
Fecha: Fecha:
Agente autorizado (firma): Agente autorizado (firma) Manejado por :