¿Qué debo hacer después del divorcio cuando solicité conjuntamente una vivienda pública de alquiler después del matrimonio?
Dado que la vivienda pública de alquiler es vivienda pública, el inquilino no tiene los derechos de propiedad de la casa. El tribunal solo decidirá qué parte continúa usándola y no involucra los derechos de propiedad de la casa.
1. Según la ley, si marido y mujer viven juntos en una vivienda pública de alquiler, si se da una de las siguientes circunstancias, ambas partes pueden alquilar después del divorcio:
1. Una de las partes alquiló una taberna antes del matrimonio y el matrimonio duró más de 5 años;
2. La casa fue alquilada por una de las partes antes del matrimonio y ambas partes eran empleados de la empresa en el momento del matrimonio. divorcio;
3. Una de las partes pidió dinero prestado para invertir en un edificio antes del matrimonio. El derecho a alquilar una taberna obtenido por una persona casada debe ser reembolsado conjuntamente por el marido y la mujer después del matrimonio; >
4. Una o ambas partes solicitan el derecho a alquilar una taberna después del matrimonio;
5. La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio será reembolsada conjuntamente por la pareja después del matrimonio;
Posteriormente, debido a la demolición de la casa de alquiler, se ha obtenido el derecho a alquilar la casa;
6. Las unidades de la pareja invirtieron conjuntamente en la construcción o compraron conjuntamente un * * * casa;
7. Una parte alquiló la unidad Después de que la casa se devuelve a esta unidad o a otra unidad, la otra unidad cambia la casa;
8. una taberna antes del matrimonio, y se fusionaron y cambiaron de casa después del matrimonio;
Pero si la pareja se divorcia Si continúan viviendo juntos, inevitablemente surgirán disputas. Por lo tanto, cuando el tribunal divide una vivienda pública de alquiler, normalmente otorgará los derechos de arrendamiento a una de las partes.
En tercer lugar, los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler no pertenecen al marido y a la mujer, por lo que el tribunal divide los derechos de arrendamiento al dividir. En términos generales, al dividir la vivienda pública de alquiler, el tribunal generalmente considerará los siguientes factores:
1. Cuidar a la parte que cría a los niños es una tarea difícil. Al dividir los derechos de arrendamiento, la consideración principal son los intereses de la parte que cría a los niños;
2. En igualdad de condiciones, tanto hombres como mujeres deben cuidar de la mujer. En la vida real, la mujer siempre está en una posición vulnerable, así que cuídala desde la perspectiva de proteger a la mujer;
3. Cuida a la parte discapacitada o que pone en peligro su vida; p>4. Cuidar de la parte inocente.
Por supuesto, si el derecho a alquilar la casa se otorga a una de las partes, la vida de la otra parte se verá gravemente afectada. El tribunal igualmente otorgará el derecho a alquilar la casa a ambas partes, y. Dividirá su uso y uso de acuerdo con la situación real al juzgar el tamaño de la sala de estar.
Datos ampliados:
1. La casa propiedad del matrimonio * * * o de una de las partes.
La casa comprada y construida por los cónyuges durante el matrimonio, o la casa comprada y construida por ambas partes antes del matrimonio, será propiedad de los cónyuges y se dividirá en bienes comunes de los cónyuges al divorcio. Según el artículo 20 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", si las dos partes no llegan a un acuerdo sobre el valor y la propiedad de las casas en la misma propiedad, el tribunal popular lo manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias :
(1) Se debe permitir que ambas partes reclamen la propiedad de la casa y acepten ofertar;
(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de evaluación evaluará la casa según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa compensará a la otra parte;
(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará en base al precio de mercado. La solicitud de las partes interesadas y el producto se dividirán. El enfoque habitual en la práctica judicial es: * * * * Hay casas que realmente se pueden dividir y usar, y se pueden dividir y usar.
Si no se puede utilizar solo, el precio se puede fijar para una de las partes y la otra parte puede obtener una compensación. Al determinar a qué parte asignar la casa, se debe considerar la situación de vivienda de ambas partes y también se debe tener en cuenta al padre que cría a los niños. Cuando las condiciones son iguales para ambas partes, se debe cuidar a la mujer.
Después del matrimonio, ambas partes reparan, decoran y derriban la casa que una de las partes tenía antes del matrimonio. Si los derechos de propiedad no cambian durante el divorcio, la casa seguirá perteneciendo al propietario y el valor aumentado pertenecerá a la otra parte. El propietario de la casa compensará a la otra parte con un descuento; ampliada, la casa ampliada se considerará propiedad conyugal.
Durante el divorcio, si una de las partes tiene dificultades para vivir o no tiene dónde vivir después del divorcio, la otra parte debe proporcionar la asistencia adecuada con sus bienes personales, como una casa.
Debido a la diversificación del sistema de vivienda de nuestro país, el estado de propiedad de la vivienda también se diversifica y debe manejarse de acuerdo con diferentes situaciones:
1. en el momento del divorcio.
En primer lugar, para las casas privadas y públicas con certificados de bienes raíces que pueden cotizarse y comercializarse, generalmente se definen en el momento en que se emite el certificado de bienes raíces. De acuerdo con los principios de derechos de propiedad del derecho civil y las políticas de gestión de vivienda de mi país, en circunstancias normales, el registro de propiedad de la vivienda es un procedimiento necesario para obtener la propiedad de la vivienda. Sólo realizando los trámites de registro de propiedad o transferencia se puede obtener la propiedad real de la casa.
Por lo tanto, para las cuestiones involucradas en casos de divorcio, si la casa en disputa se adquiere después de que se registre el matrimonio, debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer si la propiedad se adquiere antes de que el matrimonio esté registrado; Cuando se registra el matrimonio, debe considerarse como propiedad individual. Los bienes no pueden dividirse entre marido y mujer.
En segundo lugar, si una taberna alquilada por uno de los cónyuges antes del matrimonio se compra con la propiedad de * * * durante el matrimonio, la casa será propiedad de * * *. Dado que el derecho a utilizar la vivienda pública puede transferirse y comercializarse mediante derechos de arrendamiento, tiene un cierto valor de cambio. Al dividir una casa en un divorcio, se pueden distinguir las siguientes situaciones:
A. La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo con base en la asignación de la póliza de bienestar y los derechos de propiedad se compran en la misma. mismos bienes después del matrimonio. Dado que el valor de cambio de los derechos originales de uso de la taberna no puede reflejarse durante la relación matrimonial, la atribución por separado del valor de cambio de los derechos originales de uso de la taberna no puede considerarse al dividir la propiedad en un divorcio.
b La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo pagando una contraprestación con bienes muebles, y los derechos de propiedad se compraron con los mismos bienes después del matrimonio. Cuando una casa con derechos de propiedad se divide debido a un divorcio, la contraprestación pagada para obtener el derecho a utilizar la taberna original debe determinarse como propiedad personal del cónyuge que la alquiló en ese momento, y el valor restante de la propiedad. La casa de derechos se dividirá con la misma propiedad.
C. Para la taberna alquilada por los padres de uno de los cónyuges antes del matrimonio, y la propiedad comprada por la pareja después del matrimonio son derechos de propiedad, el valor de cambio de los derechos de uso originales de la taberna puede referirse al Artículo 22 de la "Interpretación de la Ley del Matrimonio (2)" Según lo dispuesto en este artículo, se presume que es un regalo de los padres a la pareja. En caso de divorcio, el título de la casa se puede dividir directamente en * * * y la misma propiedad.
Aunque se compró a nombre de uno de los cónyuges, no se compró con los bienes de uno de los cónyuges, sino con los bienes de uno de los padres. El certificado de título está a nombre de ambos, marido y mujer, y aún debe tener una relación * * * con la propiedad, pero al dividir la propiedad, se debe considerar la fuente de la propiedad como apropiada.
La taberna originalmente alquilada por uno de los padres se compró posteriormente a nombre de uno de los padres en lugar de a nombre de la pareja. Los fondos de la compra provenían de ese padre y deberían ser una propiedad de uno de los padres. Aunque la taberna alquilada por uno de los padres se compró con la misma propiedad que el marido y la mujer, el certificado de propiedad lleva no sólo el nombre de uno o ambos cónyuges, sino también el nombre de uno de los padres, y la casa es propiedad de la familia. .
En tercer lugar, si uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y la hipoteca antes del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a su propio nombre, la casa sigue siendo su propiedad personal y el préstamo hipotecario es su deuda personal.
Después del matrimonio, la participación de uno de los cónyuges en el pago del préstamo no cambia la naturaleza de la casa como propiedad personal. Cuando los bienes se dividen en un divorcio, la casa es propiedad personal y las deudas pendientes de pago restantes son deudas personales. El préstamo reembolsado pertenece a la parte liquidada por uno de los cónyuges y debe ser devuelto.
2. Casas que no obtuvieron plenos derechos de propiedad al momento del divorcio.
Significa que la propiedad de la vivienda obtenida por la pareja cuando se divorcia es sólo un derecho de propiedad parcial, no un derecho de propiedad completo. Se refiere principalmente a la vivienda pública comprada por la pareja a un precio estándar. la política de bienestar.
Algunas casas con derechos de propiedad son producto de las políticas de reforma habitacional anteriores del país, y su característica destacada es que algunos derechos de propiedad están restringidos. Según el "Aviso sobre la Reforma Continua de la Vivienda Urbana" emitido por el Consejo de Estado en junio de 1991, sus características son las siguientes:
Primero, la casa debe venderse cinco años después de la compra;
En segundo lugar, las unidades subsidiadas originales tienen derecho de preferencia cuando se venden;
En tercer lugar, los ingresos por la venta de viviendas se distribuyen en proporción al país, las unidades y los individuos. Puede ser una taberna comprada antes o después del matrimonio, pero no existe un certificado de título. Dado que este tipo de vivienda involucra las políticas de vivienda especiales de mi país y los intereses de los empleados, la vivienda no se puede cotizar ni comercializar, y existen ciertos obstáculos para la división real.
Si las partes tienen una disputa y no logran llegar a un acuerdo, esta situación se puede manejar de acuerdo con el artículo 21 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", es decir, no corresponde que el tribunal popular decida la propiedad de la casa, pero las partes deben decidir según la situación real. Una vez que las partes obtengan la propiedad total, si hay una disputa, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular por separado.
3. Casas cuyos derechos de propiedad no se obtuvieron al momento del divorcio.
Se refiere al divorcio cuando ambos cónyuges aún no han obtenido la propiedad de la casa en la que viven. Durante el matrimonio se firmó un contrato de compraventa de la casa pero no se obtuvo el certificado de propiedad. Si tanto el marido como la mujer, como compradores de vivienda, no han pagado la totalidad del precio de compra y no han obtenido el certificado de propiedad, podrán ser tratados de conformidad con el artículo 21 de la Interpretación de la Ley de Matrimonio (2).
Si se ha pagado la totalidad del pago de la casa y la relación jurídica de propiedad de la casa es clara, siempre que el tribunal popular complete los procedimientos de registro de propiedad, puede tratar las siguientes situaciones como propiedad conjunta del marido y esposa y manejar la propiedad de la casa, división y compensación cuestiones como:
Primero, la compra se hizo durante el matrimonio, ya sea a nombre de los cónyuges o en el mismo nombre;
En segundo lugar, la compra se realizó a nombre del marido y de la mujer antes del matrimonio;
En tercer lugar, se compra con la propiedad de ambos cónyuges antes del matrimonio, que es * * * propiedad prematrimonial, y los bienes después del matrimonio siguen siendo bienes conyugales.
Enciclopedia Baidu-División de Propiedad de Divorcio