En el caso de subarrendamiento de vivienda, si el arrendatario se niega a pagar el alquiler, ¿el arrendador puede exigirlo directamente al subarrendatario? ¿Cuál es la base jurídica?
Puedes solicitarlo directamente, lo cual está claramente estipulado en el Código Civil.
Análisis legal
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, si el inquilino y el propietario acuerdan en el contrato que no pueden subarrendar sin el consentimiento del arrendador, entonces subarrendar es una violación de El contrato. Una persona no puede transferir los derechos de arrendamiento o subarrendar la propiedad arrendada a otros. El propietario puede demandar al inquilino por incumplimiento del contrato, y el inquilino será tratado de acuerdo con el incumplimiento de los términos del contrato. al tribunal como demandado. Es ilegal que el arrendatario subarrenda la casa sin conocimiento del arrendador. El arrendador puede rescindir el contrato y el arrendatario asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Después del subarrendamiento del arrendatario, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido si el tercero causa pérdidas al bien arrendado. , el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Es necesario tener en cuenta las siguientes cuestiones al subarrendar: (1) No se permite el subarrendamiento si el arrendatario incumple el pago del alquiler o si construye edificios no autorizados en la casa arrendada. (2) El arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes si desea cambiar el uso del área compartida. (3) El período final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa. (4) Celebrar un contrato escrito, y la relación jurídica entre el propietario, el subarrendatario y el arrendatario debe estar claramente establecida en el contrato. Es ilegal que un inquilino subarrenda sin el consentimiento del propietario. La casa se puede subarrendar con el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador no es válido. El alquiler subarrendado no será superior al alquiler original. Si es necesario aumentar razonablemente el alquiler, el ingreso aumentado se entregará al propietario del edificio. En el arrendamiento de viviendas, durante la relación de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado no se transfiere al arrendatario debido al contrato de arrendamiento, sino que sigue perteneciendo al arrendador.
Base jurídica
Artículo 716 de la “República Popular China y Código Civil” El arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 719 de la "República Popular China y el Código Civil" Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario puede pagar los atrasos del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento no tiene ningún efecto legal sobre el arrendador. Excepto vinculante. El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario en nombre del subarrendatario se pueden utilizar para compensar el alquiler que el subarrendatario debe pagar al arrendatario si el monto del alquiler pagadero por el subarrendatario excede el monto; , se podrá recuperar del arrendatario.