La conferencia sobre renovación urbana, mecanismo a largo plazo y construcción de viviendas de alquiler se centró en estos "puntos clave"
En cuanto al desarrollo de viviendas de alquiler enfatizado en la conferencia de trabajo, expertos de la industria analizaron y explicaron que el desarrollo de viviendas de alquiler es una forma efectiva de resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades. A juzgar por el mercado posterior, los jóvenes disfrutarán de una mayor seguridad en la vivienda de alquiler. Se puede esperar que la oferta de viviendas de alquiler aumente en el futuro y los alquileres sean más estables. Con la expansión de los derechos de alquiler, el alquiler se ha convertido realmente en una opción de vida a largo plazo.
Implementar de forma integral actuaciones de renovación urbana para transformar comunidades antiguas en puntos luminosos.
La reunión de trabajo propuso por primera vez la implementación integral de acciones de renovación urbana para promover un desarrollo urbano de calidad. En el proceso de renovación urbana, fortaleceremos la protección de la cultura histórica y daremos forma al estilo de la ciudad; promoveremos integralmente la renovación de las antiguas comunidades urbanas, aceleraremos la construcción de comunidades residenciales completas y promoveremos que las empresas inmobiliarias desarrollen vigorosamente industrias de servicios en línea y fuera de línea. llevar a cabo proyectos piloto en profundidad para la construcción de nueva infraestructura urbana y explorar Formar un mecanismo y modelo operativo que pueda replicarse y promoverse.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree que las acciones de renovación urbana servirán más eficazmente a la estrategia del macrociclo nacional. La renovación urbana es un importante proyecto de medios de vida y de desarrollo. La reciente Conferencia Central de Trabajo Económico señaló que debemos adherirnos a la base estratégica de ampliar la demanda interna y combinar el aumento del consumo con la mejora de la calidad de vida de las personas. Por lo tanto, la renovación urbana, incluida la renovación de las antiguas comunidades urbanas, es un vínculo importante.
Xu Xiaole dijo que se puede decir que 2020 será el "primer año" de la política de renovación de las antiguas zonas residenciales de la ciudad. El informe sobre la labor del gobierno aclaró por primera vez el objetivo anual de renovación de antiguas zonas residenciales. De 1 a 11 años, se renovarán 39.700 antiguas zonas residenciales urbanas, beneficiando a casi 7,25 millones de hogares. Después de la exploración y la práctica, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó recientemente una lista de políticas y mecanismos replicables para la renovación de la ciudad antigua a fin de brindar orientación para futuros trabajos de renovación.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, explicó que la reunión de trabajo mencionó áreas importantes de renovación urbana, incluida la restauración ecológica urbana, la protección de áreas históricas, antiguas áreas residenciales y propiedades. servicios, etc Se espera que en el futuro la renovación de comunidades antiguas y la introducción de servicios inmobiliarios sean un punto destacado.
Se espera que el mecanismo a largo plazo reemplace la regulación cíclica del sector inmobiliario
La reunión de trabajo pidió la implementación constante del plan del mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario para promover el Desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo, fortalecer la responsabilidad de las entidades urbanas, mejorar la coordinación de políticas, la vinculación regulatoria, el seguimiento y la alerta temprana, la orientación de la opinión pública, supervisión del mercado y otros mecanismos, y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
En este sentido, Yan Yuejin cree que la expresión "coordinación de políticas, vinculación regulatoria, seguimiento y alerta temprana, orientación de la opinión pública, supervisión del mercado" tiene un efecto positivo a través de la combinación de pre y post-regulación. , comercialización, medios administrativos y otros. Se espera que, en términos de mecanismo a largo plazo, se formen cuatro sistemas principales de supervisión de precios, incluido el sistema de precios de la vivienda de primera mano, el sistema de precios de la vivienda de segunda mano, el sistema de precios del mercado de alquiler y el sistema de supervisión del precio de la tierra.
Xu Xiaole cree que la implementación gradual de un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria puede mantener el funcionamiento estable del mercado y la industria. Incluso cuando la epidemia afectó a la economía en 2020, las regulaciones sobre el sector inmobiliario no se relajaron. Por el contrario, debido a la recuperación del mercado local, en la segunda mitad del año se introdujo intensamente "una ciudad, una política". Según estadísticas incompletas, más de 20 ciudades han realizado ajustes en sus políticas en términos de restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas. Al mismo tiempo, de la regulación de la segunda mitad del año se desprende que no sólo se está fortaleciendo el mecanismo de alerta temprana para la supervisión del mercado inmobiliario, sino que también se está fortaleciendo la coordinación y vinculación de la regulación por parte de los departamentos gubernamentales locales.
“En el futuro, los mecanismos a largo plazo reemplazarán la regulación cíclica del sector inmobiliario, y el desarrollo de la industria inmobiliaria volverá a sus raíces y desempeñará mejor un papel de apoyo en la macroeconomía”. Dijo Xiaole.
El desarrollo de la vivienda en alquiler puede ayudar a solucionar el problema habitacional en las grandes ciudades.
Se informa que la reunión de trabajo también exigió que en 2021 se desarrolle vigorosamente la vivienda de alquiler para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Xu Xiaole cree que el desarrollo del arrendamiento es una forma eficaz de resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades. Tanto la Conferencia Central de Trabajo Económico como la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centraron en la importancia del arrendamiento para aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda, especialmente en las grandes ciudades.
Específicamente, la reunión de trabajo señaló que se debe fortalecer la construcción del sistema de mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda, acelerar las deficiencias de las viviendas de alquiler y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. especialmente aquellos dedicados a servicios públicos básicos, deben resolverse Acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, garantizar viviendas de alquiler públicas y centrarse en la Desarrollo de una política de alquiler de viviendas en las grandes ciudades con afluencia neta de población.
En términos de regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, la reunión de trabajo propuso acelerar el cultivo de empresas profesionales y de alquiler de viviendas a gran escala, establecer y mejorar la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas; ordenar el mercado y estandarizar el comportamiento del mercado.
Yan Yuejin cree que los actuales problemas de vivienda en las grandes ciudades y el desarrollo conjunto de viviendas de alquiler son una señal muy fuerte de que el desarrollo de este tipo de propiedades se acelerará en el futuro. En la actualidad, el sistema de seguridad de la vivienda es relativamente claro e incluye viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad **. Además, cabe señalar que la rectificación del orden del mercado de alquiler será lo más destacado en 2021 y se espera que el gobierno lo regule activamente.
Yan Yuejin también dijo que en el proceso de desarrollo económico de alta calidad, también se necesita un mercado de viviendas de alquiler de alta calidad. El desarrollo de viviendas de alquiler tiene un efecto positivo en la entrada neta de algunas personas. ciudades grandes y medianas. A juzgar por el mercado posterior, los jóvenes disfrutarán de una mayor seguridad en las viviendas de alquiler, algo que vale la pena esperar.
Xu Xiaole cree que en el futuro, el arrendamiento de viviendas continuará haciendo esfuerzos para aumentar la oferta de viviendas de alquiler, proteger los derechos de alquiler y regular y apoyar el desarrollo de las empresas de arrendamiento. Para entonces, los alquileres serán más estables y el alquiler se convertirá realmente en una opción de vida a largo plazo.