¿Cuál es el índice de pago inicial para el préstamo del fondo de previsión de Dalian?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el índice de pago inicial para la compra de viviendas comerciales no deberá ser inferior al 30 % del precio total de la vivienda (es decir, el índice de préstamo no deberá ser superior al 70 %), pero si Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial podrá reducirse al 20% (es decir, el índice de préstamo no podrá ser superior al 80%).

40% del menor entre el valor de la vivienda existente y el precio de tasación (es decir, el índice de préstamo no es superior al 60%) y el 0% (es decir, el préstamo La proporción no es superior al 70%).

¿Cuáles son los estándares para pisos de primera vivienda?

Según normativa, se implementa la norma de "reconocer préstamos pero no vivienda". Determinación del reembolso del préstamo del fondo de previsión del préstamo de vivienda personal.

Aprobó el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China y el sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda. , el historial de préstamos personales impagos para vivienda se reconoce como el primer préstamo hipotecario.

Si solo existe un registro de préstamo personal para vivienda pendiente, se reconoce como préstamo para segunda vivienda; si hay más de dos registros pendientes de préstamo para vivienda personal, se reconoce como préstamo para tercera vivienda.

En segundo lugar, somos de Dalian y queremos utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados. El porcentaje de pago inicial de la primera vivienda. ...

Te digo una muy acertada, porque he estado mirando casas recientemente,

Si esta es tu primera vivienda, no tienes otras propiedades a tu nombre, y sin préstamos, puedes utilizar préstamos del fondo de previsión y el pago inicial puede ser del 30%, eso es seguro.

Pero hay un problema. Una persona puede pedir prestado 400.000 y dos personas pueden pedir prestado 600.000.

Déjame ponerte un ejemplo. Si tienes una casa de 90 metros cuadrados con un precio total de 165.438+ millones, y pagas un 30% de enganche, es decir 330.000, que puede ser 110-33 = 770.000, que no te alcanza para pedir prestado como máximo, entonces el El llamado pago inicial del 30% es inútil, ¿entiendes?

3. Las últimas políticas del fondo de previsión en 2023

Las nuevas políticas del fondo de previsión en 2023 son las siguientes:

Nueva política 1: Facturas de alquiler y pago de impuestos No se requieren certificados para retirar fondos de previsión al alquilar una casa.

La nueva normativa señala que los empleados deberán pagar la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante tres meses consecutivos. Si usted y su cónyuge no son propietarios de una casa en esta ciudad y viven en una casa alquilada, pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. Anteriormente, al retirar fondos de previsión para pagar el alquiler, también era necesario presentar facturas de alquiler y certificados de pago de impuestos.

New Deal 2: Se reduce al 20% el pago inicial de la segunda vivienda con préstamo de caja de previsión

Para quienes sean propietarios de una casa y hayan liquidado el préstamo para compra de vivienda, y utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%.

Proceso de procesamiento de préstamos fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda

1. El Centro del Fondo de Previsión de la Ciudad de Préstamos acepta consultas comerciales de préstamos fuera del sitio de los empleados e informa los materiales necesarios para la revisión del préstamo en uno. tiempo.

2. El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal, y el Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal verifica los préstamos otorgados a los empleados con base en la solicitud del empleado. A los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda se haya liquidado, se les expedirá un depósito de préstamo externo del fondo de previsión de vivienda y un certificado de uso.

3. Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el Centro del Fondo de Previsión de Loan City verificará la autenticidad e integridad de la información en la “Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados sin permiso”. -Préstamos para sitios” con el Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión de la Ciudad. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al Centro Municipal del Fondo de Previsión. Pague y deposite en el Centro del Fondo de Previsión Municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.

4.¿Cuál será el porcentaje de pago inicial para las casas sin préstamos del Fondo de Previsión de Dalian en 2023?

La respuesta es: en 2023, el porcentaje de pago inicial para casas sin préstamos a nombre del Fondo de Previsión de Dalian será del 60%. Porque de acuerdo con las regulaciones de administración del Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Dalian, el número de unidades de vivienda para préstamos del fondo de previsión se determina de acuerdo con el número de unidades de vivienda registradas a nombre de los familiares del prestatario en la región administrativa de la ciudad de Dalian ( incluyendo * * * y otros), y la relación entre los dos prestatarios es Para padre (madre) hijo (mujer), el número de unidades de vivienda se determinará de acuerdo con el número de unidades de vivienda de la familia con más unidades de vivienda. Como se menciona en el título, si ya sabe que tiene una casa, significa que la casa comprada con fondos de previsión es una segunda casa y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 60%. Si tiene dos casas a su nombre, no puede utilizar fondos de previsión para comprar una casa.