¿Precios de la vivienda en varias regiones de Tianjin?

Me gustaría ofrecerle una breve introducción a la situación regional en Tianjin, con la esperanza de poder ayudarle.

Tianjin está dividida en seis distritos (área urbana), cuatro distritos alrededor de la ciudad (áreas suburbanas), cinco distritos en los suburbios exteriores y la Nueva Área de Binhai.

Madurez del desarrollo regional: seis distritos en la ciudad; cuatro distritos alrededor de la ciudad = Nueva Área de Binhai; cinco distritos en los suburbios

Seis distritos en la ciudad: Hongqiao, Hebei, Hedong , y Hexi, Heping, Nankai

Los cuatro distritos alrededor de la ciudad: Dongli, Jinnan, Xiqing, Beichen

Los cinco distritos en los suburbios exteriores: Wuqing, Jinghai, Baodi, Ninghe , Jizhou

Nueva área de Binhai: zona de desarrollo TEDA, ciudad de Tanggu, Dagang, Hangu, Dongjiang, ecociudad chino-singapurense y otros sectores

1. distritos de la ciudad

Hongqiao, Hebei y Hedong: las antiguas áreas urbanas de Tianjin se han desarrollado relativamente temprano y tienen instalaciones de apoyo maduras. Sin embargo, en los últimos años, se han desarrollado lentamente y cuentan con instalaciones de apoyo antiguas. Hay más gente antigua de Tianjin viviendo allí, más casas antiguas y el ambiente cultural es relativamente pobre en general. El precio medio de las residencias en estos tres distritos está entre 30.000 y 3,70.000 yuanes. El precio varía debido a las diferentes instalaciones de apoyo y transporte. La unidad más pequeña tiene más de 70 metros cuadrados.

Heping, Hexi y Nankai, los tres distritos más desarrollados entre los seis distritos de la ciudad, son también los más caros. El distrito de Heping es el centro financiero de Tianjin. El centro financiero de Tianjin se compone básicamente de casas de segunda mano, y el precio medio de las casas de segunda mano es de más de 50.000 yuanes. Hexi es el área actual donde se encuentra el gobierno municipal de Tianjin. También es el centro administrativo, económico y de intercambio cultural extranjero de Tianjin. Su estatus es similar al distrito de Chaoyang en Beijing. Tiene una población densa, un distrito comercial desarrollado. y una planificación relativamente buena Actualmente, hay algunas casas nuevas a la venta, con un precio unitario de 4,5 A partir de w, faltan apartamentos pequeños. El distrito de Nankai es el centro educativo y cultural tradicional de Tianjin. Es similar al distrito de Haidian de Beijing y tiene un alto nivel de educación. Por lo tanto, los precios de la vivienda superan a los de Hexi y son los mismos que los del distrito escolar de Heping. Son 50.000 y básicamente no hay casas nuevas.

En general, las casas nuevas en los seis distritos de la ciudad cuestan alrededor de 250.000 yuanes (hay casas en Hebei y Hedong), y el pago inicial requiere al menos entre 70 y 80.000 yuanes. Básicamente no hay casas pequeñas en Heping, Nankai y Hexi, y todas son casas de gran superficie. ?

2. Introducción a los cuatro distritos alrededor de la ciudad

1. Xiqing? Está cerca del distrito de Nankai y del distrito de Hexi. Se ha desarrollado rápidamente en los últimos diez años y ahora es básicamente la ciudad de Zhongbei en el noroeste. La ciudad de Zhangjiawo en el suroeste y la ciudad de Dasi en el sureste son un área con buenas instalaciones de apoyo y aptas para vivir. Actualmente, solo hay una pequeña cantidad de casas nuevas a la venta cerca de la estación de tren sur de Tianjin en las ciudades de Zhangjiawo, Zhongbei y Xinmeijiang. , y los precios también son de 1,9W a 3W. Hay muchos.

2. Beichen? Beichen está cerca de Hebei y del distrito de Hongqiao. En el lado norte de Tianjin, es tradicionalmente la zona industrial pesada y el parque industrial logístico de Tianjin. Plantas industriales pesadas y empresas de logística en la zona. Ahora cerca de la autopista, promotores como Evergrande, Gemdale y Sunac han adquirido terrenos para construir zonas residenciales que se abrirán al tráfico a finales de este año. También se están planificando instalaciones comerciales y educativas a gran escala. El desarrollo es relativamente bueno. Sin embargo, hay muchas industrias tradicionales en esta área y el entorno de vida ocupa un lugar bajo entre los cuatro distritos de la ciudad. El precio promedio comienza en 20.500. El área de Xiaodian también tiene proyectos rentables a partir de 1,5 W, que se benefician de la potencia. construcción de la estación de tren de alta velocidad de Keibin y la línea del anillo exterior Con la construcción de proyectos circulares, el tramo Xiaodian se ha convertido en el área con mayor valor de inversión en Tianjin. 3. El distrito de Jinnan? Jinnan está cerca de Hexi y ha sido irradiado económicamente por el distrito de Hexi. Se ha desarrollado rápidamente en los últimos años. Al mismo tiempo, Jinnan planea construir el Parque de Educación Superior Haihe y los campus universitarios de la Universidad de Tianjin y la Universidad de Nankai planean mudarse a Jinnan. Por lo tanto, Jinnan tiene muy buenas perspectivas de desarrollo en los próximos años. Jinnan cubre un área grande, y las mejores secciones incluyen la sección Shuangang-Xinzhuang, la sección Haihe Higher Education Park, la sección Xianshuigu, etc. La sección Shuanggang-Xinzhuang y la sección Haihe Higher Education Park, que están relativamente cerca del área urbana, tienen los desarrollos de apoyo más completos tienen un plan de metro, escuelas, hospitales e instalaciones comerciales, y el precio promedio es de 1,9 a 20.000. Xianshuigu es una ciudad antigua en Jinnan, con metro y negocios. Sin embargo, está demasiado lejos y tiene una radiación limitada de Hexi. Sin embargo, la finalización del Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones también ha generado mucho espacio para su apreciación. Precio medio de unos 1,50.000. El área de Balitai es donde se encuentra el gobierno del distrito de Jinnan. Las actuales instalaciones de apoyo relacionadas son relativamente inmaduras, pero hay mucho espacio para el desarrollo futuro. Actualmente, los precios están cayendo, con edificios de gran altura que cuestan alrededor de 9.500 yuanes.

4. El distrito de Dongli? Dongli está cerca de Hedong y la nueva área de Binhai. Al mismo tiempo, en el área se encuentran el aeropuerto internacional de Binhai, la zona económica del aeropuerto, la zona de desarrollo de Dongli, etc. ciudad, con un potencial de desarrollo relativamente grande y los precios de la vivienda también son relativamente altos. El precio medio básico ronda los 2,5w. En Huaming Town, que está cerca del aeropuerto, el precio medio de las casas nuevas es de 1,3W-1,4W. En Dongli Lake District, que está lejos de la ciudad, los precios de las viviendas rondan los 1,2W, pero está lejos y. Es adecuado para liquidación simple e inversión a mediano y largo plazo.

3. Introducción a los cinco distritos de los suburbios exteriores Entre los cinco distritos de los suburbios exteriores, Wuqing tiene un mayor desarrollo y una mayor diferencia en los precios de la vivienda. Hay instalaciones completas a lo largo de la estación de tren de alta velocidad y básicamente no hay casas nuevas. El precio medio de las casas de segunda mano es de entre 20.000 y 30.000 yuanes, que es el mismo que el precio medio de los cuatro distritos de la ciudad; en zonas remotas oscila entre 1,30.000 y 20.000 yuanes. El distrito de Baodi es el favorito de los desarrolladores porque planea tener los ferrocarriles interurbanos Beijing-Binjing y Beijing-Tangshan. Desarrolladores como Evergrande, Hongkun y Vanke han adquirido terrenos en esta área para construir áreas urbanas satélite de Beijing, similares. al ya desarrollado Wuqing Adecuado para asentamientos simples e inversiones a largo plazo. Sin embargo, esta zona acaba de ser construida y existe una inusual falta de instalaciones de apoyo, lo que puede dificultar la vida a corto plazo. La ventaja es que será más conveniente viajar a Beijing una vez que el tren de alta velocidad esté terminado, lo que lo hará adecuado para residentes autónomos o inversionistas de Beijing. El precio actual de la vivienda en esta zona es de unos 10.000 yuanes, y algunas propiedades cuestan menos de 10.000 yuanes.

?Jinghai es un suburbio periférico en el suroeste de Tianjin. Tiene planes para una zona turística y una zona de lago ecológico. Mucha gente de Tianjin va allí para jubilarse. Ninghe y Jixian básicamente no tienen ningún desarrollo.

Cuatro. Nueva Área de Binhai

La Nueva Área de Binhai es diferente del entendimiento tradicional. De hecho, esta área está bien planificada y tiene un futuro brillante. Sin embargo, debido al impacto de la explosión del puerto de Tianjin en los últimos años y la falta de instalaciones de apoyo, los lugareños de Tianjin no reconocen el desarrollo de esta área. actualmente muy desigual. La Zona de Desarrollo TEDA, la ciudad de Tanggu y la Ecociudad Sino-Singapur tienen planes claros, se están desarrollando rápidamente, tienen mejores instalaciones de apoyo y precios de vivienda relativamente altos, que oscilan entre 2,6 y 40.000. Básicamente no hay casas y muchas están por debajo. construcción y han sido bloqueados. Dongjiang, Dagang, Hangu y otras áreas no pueden seguir el ritmo del desarrollo, tienen instalaciones de apoyo incompletas y son incómodas para vivir en el corto plazo, lo que hace que los precios de la vivienda oscilen entre 1 y 1,3 millones.