Cómo aprender contabilidad: conozca las dificultades de la transformación de la inversión inmobiliaria
1. Contabilidad basada en el valor en libros:
Temas específicos involucrados:
(1) Si un inmueble como inventario se convierte en inmueble de inversión, se deberá se calculará en función de la fecha de conversión. El valor en libros se debita de la cuenta "Inversiones inmobiliarias" y se acredita a la cuenta "Productos de desarrollo". Si ya se ha proporcionado la depreciación, también se debe trasladar al mismo tiempo.
Si un edificio de uso propio se convierte en bienes inmuebles de inversión, el precio original, la depreciación acumulada y las provisiones por deterioro en la fecha de conversión se transferirán a "bienes inmuebles de inversión" y a "depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión”, respectivamente. y la cuenta “Provisión para Deterioro de Bienes Inmuebles de Inversión”.
(2) Cuando los bienes inmuebles de inversión se convierten para uso propio, el saldo contable, la depreciación acumulada y las provisiones por deterioro en la fecha de la conversión se transferirán a "activos fijos", "depreciación acumulada" y " activo fijo”, respectivamente. Cuenta “Provisión por deterioro”.
Ejemplo de libro de texto 7-420×8 En agosto de 1 año, la empresa A recuperó el edificio de la fábrica alquilado y comenzó a utilizarlo para producir bienes. El inmueble tiene un valor contable de 37,65 millones de yuanes, de los cuales el precio original es de 50 millones de yuanes y la depreciación acumulada es de 6,5438+235 millones de yuanes. Supongamos que la empresa A adopta el modelo de medición de costos.
El tratamiento contable de la Empresa A es el siguiente:
Debito: activo fijo 50.000.000.
La depreciación (amortización) acumulada de los inmuebles de inversión es de 12.350.000.
Préstamo: 50 millones para inversión inmobiliaria.
Depreciación acumulada 12 350 000
2. Contabilidad del valor razonable:
(1) Cuando los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable se convierten en auto- bienes raíces de uso, El valor en libros de los bienes raíces de uso propio es el valor razonable en la fecha de conversión, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se incluye en las ganancias y pérdidas actuales (ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable valor).
(2) Cuando los bienes inmuebles o el inventario ocupados por el propietario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, los bienes inmuebles de inversión se miden de acuerdo con el valor razonable en la fecha de conversión.
Si el valor razonable en la fecha de conversión es inferior al valor en libros original, la diferencia se incluirá en el resultado actual (ganancia y pérdida por cambios en el valor razonable si el valor razonable); la fecha de conversión es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en otros resultados integrales en el patrimonio del propietario. Al enajenar bienes inmuebles de inversión, la parte originalmente incluida en el capital de los propietarios se transferirá a las ganancias y pérdidas corrientes (otros costos operativos).
Ejemplo de libro de texto 7-5 El 15 de octubre de 2010, la empresa A recuperó el edificio de oficinas alquilado y comenzó a utilizarlo como espacio de oficinas administrativas. El 15 de junio de 20×8, el valor razonable del edificio de oficinas era de 48 millones de yuanes. La propiedad se mide utilizando el modelo de valor razonable antes de la conversión. El valor contable original era de 47,5 millones de yuanes, de los cuales 45 millones de yuanes fueron costos y 2,5 millones de yuanes cambiaron su valor razonable.
El tratamiento contable de la Empresa A es el siguiente:
Debito: activo fijo 48.000.000.
Préstamo: Inversión en bienes raíces: costó 45 millones de yuanes.
-Variación de valor razonable de 2,5 millones.
Beneficios y pérdidas por cambios en el valor razonable 500.000
Ejemplo de libro de texto 7-720×8 En marzo de 2010, una empresa de desarrollo inmobiliario firmó un contrato de arrendamiento con la empresa B para desarrollar un edificio. El edificio de oficinas está arrendado a la empresa B. La fecha de inicio del periodo de arrendamiento es el 20×8 de abril de 2015. El 15 de abril de 20 × 8, el saldo contable del edificio de oficinas era de 450 millones de yuanes y su valor razonable era de 470 millones de yuanes. 20 × 8 año 65438 + 31 de febrero, el valor razonable de la inversión inmobiliaria es de 480 millones de yuanes.
El tratamiento contable de la Empresa A es el siguiente:
(1) 15 de abril de 20×8:
Débito: inversión inmobiliaria - costo 470.000.000.
Préstamo: 450 millones para desarrollo de producto.
Otro resultado integral 20 millones
(2) 20×8 65438 + 31 de febrero:
Débito: inversión inmobiliaria - variación del valor razonable 1.000.000.
Préstamos: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable 10.000.000.