¿Cómo cambiar el jefe de una casa con derechos de pequeña propiedad?
En primer lugar, comprenda la naturaleza y las limitaciones de las casas con derechos de propiedad pequeños.
Las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas que no han obtenido derechos legales de uso de la tierra ni permisos de construcción. Los certificados suelen ser emitidos por los gobiernos locales o por el comité de la aldea, en lugar de por el organismo jurídico nacional. Por lo tanto, antes de cambiar de cabeza de familia, debe comprender las políticas locales específicas y las restricciones sobre las casas de pequeña propiedad para evitar meterse en disputas legales.
En segundo lugar, prepare los documentos de respaldo pertinentes.
1. Prueba de identidad del jefe de hogar original y del nuevo jefe de hogar, incluido el documento de identidad y el registro del hogar.
2. Prueba de derechos de propiedad de la vivienda, como certificados de derechos de pequeña propiedad, contratos de compra de vivienda, etc.
3. Si es necesario, se deberá aportar el certificado de uso del suelo u otros documentos pertinentes de la vivienda.
En tercer lugar, solicitud de procedimientos de cambio
1. Presentar una solicitud de cambio al comité local de la aldea o a los departamentos pertinentes y adjuntar los documentos de respaldo pertinentes.
2. Dependiendo de las políticas locales, es posible que se requieran ciertos impuestos o tarifas.
3. Espere la revisión por parte de los departamentos pertinentes. Después de pasar la revisión, se emitirá un nuevo certificado de propiedad.
En cuarto lugar, realice otros procedimientos relacionados
1. Si necesita un préstamo para comprar una casa, debe presentar el certificado de cambio de propiedad y otros documentos relevantes al banco. pasar por los procedimientos de préstamo.
2. Si necesita alquilar una casa, debe acudir al departamento de gestión de vivienda local para completar los trámites de registro de arrendamiento.
En resumen:
Cambiar el propietario de una casa con derechos de pequeña propiedad requiere seguir ciertos procedimientos legales, incluida la comprensión de la naturaleza y las restricciones de la casa con derechos de pequeña propiedad, la preparación de documentos de respaldo pertinentes. documentos, solicitar procedimientos de cambio y completar otros procedimientos relacionados. Debido a las características especiales de las casas de pequeña propiedad, el proceso de cambio de propietario puede resultar complicado. Se recomienda consultar a un abogado profesional u organización relevante antes de la cirugía para garantizar que el proceso sea legal y sin problemas.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 37 estipula:
Lo siguiente No se transferirán bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 38 de esta Ley.
(2) Los organismos judiciales y administrativos; agencias gobiernan y deciden de acuerdo con la ley. Incautar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) Sin la autorización escrita. consentimiento de otras * * * personas, * * * posee Bienes raíces
(5) Disputa de propiedad
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley; ;
(7) Legal, otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por normas administrativas.