Un estudio sobre los motivos por los que el tribunal embargó casas alquiladas
Existe un caso así en Zhejiang. La casa que tanto había trabajado para salvar fue sellada rápidamente por el tribunal. Este tipo de cosas sería muy vergonzoso para cualquiera. Hay un caso en el tribunal de Shaoxing, Zhejiang, sobre una villa en Donggang y Runhuayuan. El contrato de arrendamiento por 30 años iba a sellarse y subastarse.
Esta vivienda dúplex tiene una superficie de más de 200 metros cuadrados y cuenta con un garaje de 12 metros cuadrados. El comité de gestión de vivienda vivirá en 2011. En 2012, Guan utilizó esta casa para obtener un préstamo de un banco, pero el dinero aún no salió. Después de que el banco presentó la demanda, el tribunal dictaminó que Guan perdió la demanda y la casa fue sellada por el Tribunal de Distrito de Shaoxing. Cuando el tribunal estaba llevando a cabo una subasta pública de la casa en línea, Yan, que no estaba involucrado en el caso, acudió al tribunal y firmó un contrato de arrendamiento, diciendo que el administrador de la casa se la había alquilado por 11 meses tan pronto como 2011, con un plazo de arrendamiento de 30 años. Yan cree que, basándose en el principio de que comprar y vender no viola el arrendamiento, el tribunal debería proteger su derecho a alquilar. Ante esta situación, el tribunal inició el proceso de juicio e inició una revisión, centrándose en cuestiones clave como la autenticidad del contrato de arrendamiento y el momento en que se firmó el contrato.
Un contrato de arrendamiento de casa normal suele tener un plazo de arrendamiento de cinco años, y el alquiler se paga cada seis meses o un año. En este caso, Yan pagó 20 años de alquiler en una sola suma, lo que no estaba en línea con las prácticas de transacción normales y después de que se firmó el acuerdo, Yan no obtuvo el derecho a usar la propiedad hasta dos años después, y la entrega; El proceso fue contrario al sentido común. El tribunal finalmente dictaminó que el derecho de arrendamiento reclamado por Yan, llamado arrendamiento, era en realidad una garantía de préstamo, el llamado pago en lugar del alquiler, por lo que el derecho de arrendamiento de Yan no estaba protegido. La parte que alquilaba la casa fue embargada por el tribunal y se sintió muy agraviada.
Si los interesados no se registran, es decir, no existe tal registro en el libro de registro, será difícil para la autoridad de registro controlarlo. Pero desde otra perspectiva, si una parte realmente posee una propiedad o está a punto de obtener derechos de propiedad pero aún no ha registrado la propiedad, obviamente no es razonable que las autoridades judiciales no se embarguen de la propiedad. Aunque una casa no se puede embargar antes del registro del título, se puede embargar nuevamente durante el registro.
En resumen, podemos concluir que el deudor ha perdido el derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de la cosa originaria, y se puede inferir que también ha perdido el derecho a lo original. Porque nos resulta difícil imaginar que un derecho sin posesión, uso, aprovechamiento y disposición sea un derecho. Entonces, ¿dónde están los derechos sobre lo incautado? Decimos que no se saca de la nada, sino que el tribunal lo toma por la fuerza con coerción estatal, es decir, los derechos de propiedad del objeto de ejecución quedan temporalmente en manos del tribunal. Alguien puede argumentar que el poder que tiene el tribunal también es incompleto porque no tiene derecho a usar y beneficiarse del objeto de ejecución, es decir, el tribunal no tiene derecho a usar y beneficiarse del objeto de ejecución para sí mismo. beneficio. Esto es cierto, pero en la vida real abundan los derechos incompletos y también existen derechos sin derechos de ingresos. Por ejemplo, los derechos de los fiduciarios en la ley de fideicomisos. ¿No es cierto que el fiduciario no puede utilizar los ingresos de la propiedad fiduciaria para su propio beneficio? Por tanto, basándose en las necesidades prácticas, es decir, el tribunal puede encomendar a otros la posesión, uso y disposición de la materia objeto de ejecución, y la perfección teórica, es decir, las sentencias y fallos del tribunal tienen por efecto confirmar derechos, el autor considera factible que el tribunal se apodere de los derechos de propiedad del deudor.
Por lo tanto, para evitar que el fenómeno del alquiler de una casa sea embargado por los tribunales, los inquilinos sólo pueden mejorar su conocimiento jurídico. Deberíamos trabajar más en las políticas de alquiler relevantes, prestar atención al contenido del contrato al realizar transacciones de alquiler, solicitar protección legal de manera oportuna antes de que el tribunal embargue el alquiler y presentar documentos válidos para proteger nuestros derechos e intereses legítimos. de infracción.