El taller pertenece al propietario del sitio. Yo lo construí. ¿Se puede dividir cuando expire?
Alcance de la compensación por la demolición de una fábrica
(1) Costos de demolición de la casa
La compensación debe basarse en los estándares de la fábrica. Los estándares varían de un lugar a otro y no se basan en los estándares de las casas rurales. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, al menos intente consultar los estándares de la fábrica o los cercanos a la fábrica.
(2) Cuota de compensación por anexos
Incluyendo presas, pozas, plantas, caminos, castillos, etc. Cada estándar es diferente, pero según la política, todos son estrictos, siempre y cuando no se omitan en las estadísticas.
(3) Tratamiento de depreciación de equipos
Para equipos e instalaciones que no se pueden mover dentro de la fábrica, debe proporcionar facturas de compra (recibos) para compensar la depreciación.
(4) Costos de reubicación
Los costos de reubicación de equipos móviles y otras instalaciones en la fábrica serán calculados por usted en función de la cantidad y distancia de la reubicación, y se acordarán por ambas partes. Si se muda temprano, habrá una tarifa de incentivo.
Cuando expira el contrato de arrendamiento, ¿quién es el propietario del edificio en el terreno?
De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, la forma de tratar las construcciones en el terreno una vez que expire el terreno arrendado depende del contrato firmado por ambas partes. Si no hay acuerdo, las dos partes pueden negociar para resolver el asunto. Si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
¿Cómo lidiar con los edificios en tierra?
Los edificios permanentes pueden solicitar certificados de propiedad. Cuando el terreno arrendado expira, los edificios del terreno pertenecen al arrendador.
No se puede solicitar un certificado inmobiliario al alquilar una casa, por los siguientes motivos:
1 Aunque construyas una casa en el terreno arrendado, no es del arrendatario. certificado de propiedad, porque la política territorial de nuestro país es para bienes inmuebles sobre el suelo. Es propiedad del propietario y se requiere el consentimiento del propietario para construir la casa. Generalmente, es más razonable indicar en el contrato de arrendamiento que se debe otorgar una compensación por los objetos aéreos recién agregados una vez terminada la relación de arrendamiento.
2. La "Ley de Contratos" estipula que la duración del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años y la parte excedente será inválida.
3. Puede solicitar un certificado de propiedad de propiedad para un edificio permanente. Cuando el terreno arrendado expira, las construcciones del terreno pertenecen al arrendador.
¿Existe alguna compensación por demolición de terrenos arrendados?
La tasa de transferencia de tierras recaudada por el Estado es un pago único de 70 años de alquiler y generalmente se considera un ingreso extrapresupuestario de los gobiernos locales, es decir, el pequeño tesoro de los líderes. Sólo se puede recaudar a nivel de condado y superiores y pertenece a las finanzas del condado o municipal. No hay participación en el país o provincia, ni en la aldea o distrito.
Debido a que el estado es propietario de tierras de propiedad estatal, los desarrolladores no sólo deben compensar a los usuarios originales de la tierra, sino también pagar tarifas estatales de transferencia de tierras e ingresos por tierras.
De acuerdo con la implementación desigual en diferentes lugares, en algunas áreas se permite la compensación. Según las regulaciones, solo el propietario será compensado y el arrendatario solo recibirá una cierta cantidad de compensación por reubicación. Según la normativa vigente, la superficie sobrante tendrá un determinado precio de descuento por metro cuadrado, que luego superará el precio medio de las propiedades adyacentes, o el precio de tasación.
Base Legal
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 26 Firma de Acuerdo entre el Departamento de Expropiación de Viviendas y el Expropiado para Determinar el Plan de Expropiación y Compensación Si no se llega a un acuerdo de compensación dentro del plazo, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la casa informará al gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa, y de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, tomar una decisión de compensación con base en el plan de compensación de expropiación, y Se hará un anuncio en el ámbito de la expropiación de vivienda.
La decisión de compensación será justa, incluyendo lo relacionado con el acuerdo de compensación previsto en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento.
Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.