¿Cómo alquilar tu casa?
Primero, alquile usted mismo
Si vive en Estados Unidos durante mucho tiempo como propietario, puede encontrar inquilinos de esta manera. Se recomienda que los inversores presten atención a los siguientes tres puntos a la hora de seleccionar inquilinos:
El alquiler debe estar en línea con el mercado y no puede tener un precio demasiado alto, de lo contrario se acabará el tiempo de vaciar la casa. No existe una casa normal en Estados Unidos que no pueda alquilarse. Siempre que el alquiler sea razonable, podrás alquilarlo en un mes.
Lo más importante a la hora de elegir inquilino es su crédito.
La selección de inquilinos no solo debe fijarse en su crédito, sino también en su estabilidad laboral. Algunos inquilinos con mal crédito están dispuestos a pagar alquileres más altos. Pero es muy importante para los propietarios que los inquilinos tengan buen crédito y empleos estables. Si no hay mejores inquilinos para elegir, entre los inquilinos con puntajes crediticios más bajos, depende de si su puntaje crediticio se redujo simplemente debido a la subasta o la venta corta, y si hay hábitos en el historial de pagos anterior. contrato.
Administrar oportunamente a los inquilinos
La “Ley de Alquiler de Vivienda” estipula que el propietario debe proporcionar al inquilino una dirección fija en Estados Unidos para que pueda comunicarse con usted en cualquier tiempo si tiene preguntas; números de teléfono de emergencia para brindar asistencia si es necesaria; los propietarios deben estar al tanto de los cambios de alquiler locales. Si un inquilino no paga el alquiler a tiempo o incumple intencionalmente el pago, contrate una empresa de desalojo profesional para desalojar al inquilino de inmediato. Por lo general, todo el proceso de desalojo dura aproximadamente un mes y medio. Tomar medidas tempranas puede minimizar el daño al propietario.
Para los inversores, alquilar por su cuenta es la clave para encontrar un inquilino adecuado, mientras que confiar el alquiler puede costar algo de dinero y generar menos ingresos, pero es uno de los métodos que menos preocupaciones y ahorro de esfuerzo suponen.
En segundo lugar, el arrendamiento encomendado
El arrendamiento encomendado significa que las agencias inmobiliarias ayudan a publicar información de alquiler y a encontrar inquilinos adecuados. La principal responsabilidad de la administración de la casa es ser responsable de los servicios de mantenimiento diario de la propiedad. la casa. En pocas palabras, el primero es responsable de encontrar inquilinos adecuados, mientras que el segundo proporciona servicios para inquilinos y gestión de viviendas.
El proceso de arrendamiento encomendado
El propietario y el corredor firman un contrato de arrendamiento encomendado.
Los agentes ayudan a encontrar inquilinos adecuados, generalmente a través del sistema de intercambio de vivienda * * * MLS, publicando información de alquiler, además de los anuncios impresos personales del agente y los medios en línea para encontrar inquilinos.
De entre todas las solicitudes presentadas por los inquilinos, elige la más adecuada para firmar un contrato de arrendamiento y completar los detalles del arrendamiento.
Las principales responsabilidades de una empresa de gestión de viviendas:
Anunciar casas y encontrar inquilinos.
Redactar un contrato de arrendamiento para confirmar el alquiler y las responsabilidades de cada parte.
Realizar una investigación crediticia, una investigación del historial de alquiler, una confirmación de ingresos laborales y una investigación de antecedentes penales del inquilino para garantizar los intereses del propietario.
Cobra el alquiler mensual y transfiérelo a la cuenta del propietario.
Inspeccione la propiedad periódicamente e informe al propietario extranjero por correo electrónico o por teléfono.
Realizar reparaciones y mantenimiento periódicos de la vivienda si es necesario.
Presenta tu declaración anual de impuestos como propietario.
Ayudar en el manejo de disputas legales relacionadas con el alquiler, como el impago del alquiler; si el inquilino no paga el alquiler, se necesita un abogado profesional para desalojar al inquilino. Los honorarios legales rondan entre 600 y 1.000 dólares y duran tres meses, lo que también es uno de los riesgos.
Una vez finalizado el contrato de alquiler, echa un vistazo.
Vuelva a poner su casa en venta y encuentre nuevos inquilinos.
Normas de cobro
Comisión por arrendamiento encomendado (honorarios de corretaje inmobiliario): generalmente del 6% al 8% del alquiler anual (dependiendo de la situación real).
Cuota de administración de la casa: generalmente entre el 5 % y el 8 % del alquiler mensual (algunas empresas pagan entre el 8 % y el 10 %).
Cabe recordar que el propietario tiene que pagar los gastos de reparación de la casa (interior y exterior) y los honorarios legales necesarios para el desalojo, siendo la administración sólo responsable de la ejecución.
Todos los pasos y condiciones para el alquiler son iguales para extranjeros y locales; el alquiler es una forma de ingresos para los inversores. Estos ingresos están sujetos a impuestos todos los años. Si el inversionista no tiene un número de declaración de impuestos, primero debe solicitar uno.