El aumento de la oferta de viviendas de alquiler asequibles en muchos lugares en más de un 80 % y los niveles de alquiler urbano han disminuido.
La temporada baja para el mercado de alquiler ya está aquí.
Pan Hao, analista de RealData, dijo a un periodista de China Consumer News que el mercado de alquiler nacional ha vuelto al ciclo de mercado tradicional y está fuera de temporada. Los datos de RealData muestran que en octubre, el volumen de alquiler en 40 ciudades clave de todo el país cayó casi un 10% mes a mes, y el mercado de alquiler en más del 90% de las ciudades se enfrió. El mercado de alquiler en Beijing, Shanghai. Y Xiamen mostró una ligera recuperación.
En términos del ciclo de transacciones de casas y clientes, Pan Hao dijo: "Desde este año, el ciclo de transacciones de casas y clientes ha mostrado una tendencia a alargarse. Debido a la temporada baja del alquiler mercado, la dificultad de alquilar una casa ha aumentado ligeramente."
p>Después de experimentar la epidemia, los inquilinos se han mantenido cautelosos y racionales en sus elecciones de alquiler. Además de inspeccionar la calidad y la ubicación de la casa, Han tomado consideraciones más largas en el proceso de pago del alquiler y firma del contrato para reducir el costo del alquiler. Pan Hao predice que el mercado de alquiler seguirá siendo lento en junio 5438+065438+octubre.
Más del 80% de las ciudades experimentaron descensos en los alquileres.
Desde la perspectiva de los niveles de alquiler, el índice de alquiler de 5.438 en junio + 40 ciudades nacionales clave en octubre disminuyó un 0,9% mes a mes, un ligero aumento interanual, pero aún así disminuyó un 3,7% en comparación con el mismo período de 2019. Entre 40 ciudades clave, los alquileres en más del 80% de las ciudades han caído mes a mes, y los alquileres en más del 60% de las ciudades han sido inferiores a los niveles anteriores a la epidemia.
Los datos muestran que entre junio de 5438 y octubre, entre las 40 ciudades clave del país, los niveles de alquiler en 7 ciudades, incluidas Hangzhou, Foshan, Nantong, Shenyang, Suzhou, Taiyuan y Zhongshan, eran básicamente los mismos o Ligeramente más alto que el mes anterior, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras 29 ciudades tuvieron niveles de alquiler estables con una disminución respecto al mes anterior. En comparación con el mismo período de 2019, los alquileres en las ciudades de primer nivel se mantuvieron estables y aumentaron ligeramente, mientras que en las ciudades de tercer nivel fueron más bajos que los niveles previos a la epidemia. Entre las ciudades de segundo nivel, los alquileres en Chengdu, Hangzhou, Nanjing, Xi'an, Changsha, Fuzhou, Hefei, Nantong, Xiamen, Wuxi y Xuzhou han aumentado de manera constante y leve, y los alquileres en más del 60% de las ciudades siguen siendo más bajos. que los niveles previos a la epidemia.
En junio de 5438 + octubre, el precio promedio de cotización en 40 ciudades clave de todo el país fue básicamente el mismo que el mes pasado, con un aumento constante y leve año tras año, y un aumento del 2,3%. desde 2019.
Fortalecimiento de la construcción de viviendas de alquiler asequibles
Recientemente, la provincia de Guangdong emitió las "Opiniones de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", especificando que Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Shantou, Foshan y Huizhou, Dongguan, Zhongshan, Jiangmen y Zhanjiang son ciudades clave para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Se requiere que la proporción de terrenos para viviendas de alquiler de una sola hilera en Guangzhou y Shenzhen no sea inferior al 10% en principio. . Es necesario establecer un mecanismo de fijación de precios de alquiler para viviendas de alquiler asequibles en todos los niveles para monitorear y orientar el alquiler de proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió recientemente el "Aviso sobre seguimiento y evaluación del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en 2021", exigiendo que el seguimiento y la evaluación se centren en determinar objetivos de desarrollo e implementar políticas de apoyo. , establecer mecanismos de trabajo y supervisar estrictamente la gestión y lograr resultados del trabajo en cinco aspectos, aclarar el contenido específico y los estándares de puntuación. En las grandes ciudades con muchos nuevos ciudadanos y jóvenes, altos precios de la vivienda o una gran presión alcista, debemos aumentar vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y esforzarnos por representar más del 30% de la oferta total de viviendas nuevas.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Research Institute, dijo a un periodista de China Consumer News que en la actual reforma del sistema de vivienda, la construcción de viviendas de alquiler asequibles es un aspecto importante. parte, y este trabajo debería acelerar el progreso e implementarlo en detalle. Predice que las principales ciudades publicarán objetivos de construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que aumentará aún más la proporción de viviendas de alquiler asequibles en el mercado inmobiliario.
Reportero Sun Wei