¿Qué medidas se deberían tomar para solucionar el problema de la adquisición de terrenos y la demolición para proyectos de construcción urbana?
1 Introducción
Con el rápido desarrollo de la economía urbana, los proyectos de construcción urbana también se están desarrollando rápidamente. Asimismo, el desarrollo de proyectos de construcción urbana también promueve el desarrollo de la urbanización. La construcción de proyectos urbanos requiere ocupación de terrenos, y el crecimiento de los terrenos de construcción urbana también ha tenido un cierto impacto en el desarrollo urbano. Entre ellos, el manejo de la adquisición y demolición de terrenos es un factor de influencia importante, que está relacionado con si el proyecto de construcción puede continuar. sin problemas y tiene un impacto en el desarrollo económico de la ciudad. ¿Tiene un efecto positivo? Si la expropiación y demolición de terrenos y casas se maneja bien, puede promover la velocidad y eficiencia de los proyectos de construcción urbana y promover el desarrollo de la urbanización, si no se maneja bien, causará disputas civiles, lo que no favorece la sociedad; estabilidad y obstaculiza en cierta medida el desarrollo de la urbanización.
2 Descripción general de la construcción urbana
El nivel de construcción urbana es un símbolo para medir el nivel de desarrollo económico urbano, y la construcción urbana es una forma importante de promover el desarrollo de la urbanización. El objetivo principal de la construcción urbana es planificar la ciudad, lo que no sólo se refleja en la transformación del entorno de vida de los residentes, sino también en la construcción de instalaciones físicas como la infraestructura urbana interna. Los buenos proyectos de construcción urbana promueven el desarrollo de la construcción urbana, promoviendo así el diseño y la planificación racionales de la ciudad y, en última instancia, promueven el desarrollo de la economía urbana y la mejora del nivel de vida de los residentes. La construcción urbana es el trabajo básico de la gestión urbana y puede crear buenas condiciones para la gestión urbana. Por lo tanto, la construcción urbana tiene características cíclicas y de proceso, puede generar beneficios para el desarrollo urbano y pertenece a la categoría de trabajo económico. Después de la planificación y la construcción, las ciudades pueden desempeñar plenamente su papel de servicio a la sociedad. Una planificación razonable de los proyectos de construcción urbana puede mejorar la imagen de la ciudad, proporcionar a los residentes un buen entorno de vida y mejorar hasta cierto punto su calidad de vida. Al mismo tiempo, también sirve al desarrollo económico de la ciudad, promueve el desarrollo urbanístico y garantiza la estabilidad social.
3 Problemas de demolición en proyectos de construcción urbana
La razón más fundamental de los problemas de adquisición de tierras y demolición en proyectos de construcción urbana es el desajuste entre la política, la cultura y el desarrollo social y económico. Con el rápido desarrollo de la urbanización, hay cada vez más proyectos de construcción urbana, pero la gestión gubernamental no ha seguido el ritmo del desarrollo económico. En particular, las leyes pertinentes están relativamente atrasadas y existe una cierta brecha entre la ideología y la cultura. de la generación anterior y el desarrollo de la era moderna. Esto muestra que existen algunas contradicciones en la construcción urbana, lo que resulta en problemas de adquisición de terrenos y demolición para proyectos de construcción urbana.
3.1 El tema de adquisición de terrenos y demolición no está claro.
La "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que el sujeto de la adquisición y demolición de tierras sólo puede ser el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra adquirida, y el El trabajo específico es principalmente responsable del departamento de administración de tierras del gobierno popular. Sin embargo, debido al rápido desarrollo de la construcción urbana y la gran demanda de suelo urbano, la carga de trabajo del gobierno también aumentará. Para reducir la carga de trabajo, los departamentos gubernamentales pueden transferir algunas tareas a otros departamentos. Además, el trabajo de reubicación es rentable para algunas personas y la calidad del trabajo de reubicación se verá afectada, afectando así la calidad de los proyectos de construcción urbana. No favorece el desarrollo económico urbano.
3.2 Políticas de reubicación irrazonables
Durante el proceso de adquisición de tierras y demolición, puede haber problemas como no promulgar políticas de adquisición y demolición de tierras de manera oportuna, o no especificar la compensación. estándares en las políticas, o compensación y reasentamiento inadecuados. Las políticas de adquisición y demolición de tierras pueden guiar el progreso fluido de la adquisición y demolición de tierras. Si las políticas no se emiten a tiempo, la adquisición de terrenos y la demolición pueden caer en un estado de caos, afectando el funcionamiento normal de los proyectos de construcción urbana. Si no existe un estándar de compensación claro en la política de reubicación y la compensación recibida por los hogares reubicados es inconsistente, puede dar lugar a disputas entre los hogares reubicados, lo que no favorece la estabilidad social dentro de la ciudad. Además, sin normas de compensación claras, las unidades de construcción pueden operar entre bastidores y beneficiarse de ello, independientemente de los intereses de la gente. La aparición de disputas por demolición también afectará la construcción de proyectos urbanos. Además, en circunstancias normales, las tarifas de compensación deberían incluir tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas. Si el estándar de compensación por la adquisición de tierras y la demolición es demasiado bajo, las familias demolidas causarán problemas.
Durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición de proyectos de construcción urbana, algunas tarifas de compensación por la adquisición y demolición de terrenos no se pagaron a tiempo, y algunas casas de reasentamiento después de la adquisición y demolición de terrenos tuvieron problemas de calidad. Durante la demolición, la mayoría de las personas hacen la transición alquilando una casa, y la tarifa mensual de transición es un gasto enorme. Si la compensación por reubicación no se puede recibir a tiempo, la vida normal de los hogares demolidos se verá afectada, lo que provocará insatisfacción y conflictos entre los hogares demolidos y el gobierno local. Debido a que se trata de viviendas de reasentamiento, algunas personas quieren sacar provecho de ellas, y la calidad de las viviendas de reasentamiento es un gran problema. Además, si el personal de reubicación no realiza un mantenimiento regular, la calidad de la casa también se verá afectada en cierta medida. También aumentarán los conflictos entre las familias demolidas y el gobierno.
3.3 La calidad integral de las viviendas derribadas no es alta.
En términos de políticas de adquisición y demolición de tierras, algunos hogares reubicados tienen niveles educativos bajos o hay demasiados contenidos profesionales en las políticas de adquisición y demolición de tierras que no pueden comprender completamente. Para obtener la mayor compensación posible, algunos hogares reubicados acudieron a los departamentos gubernamentales pertinentes para causar problemas y algunos se convirtieron en "hogares clavos". Si se otorga una compensación adicional sólo a estos "hogares de clavos", habrá una compensación desigual y también habrá situaciones en las que se construirán fábricas antes de la reubicación, lo que resultará en un desperdicio de mano de obra, recursos materiales y financieros. Todos estos son problemas causados por la baja calidad integral de las viviendas demolidas.
3.4 La política de reubicación no está suficientemente publicitada.
La gente tiene derecho a conocer las políticas de demolición de los proyectos de construcción urbana, especialmente las viviendas de demolición, y las políticas de demolición deben ser transparentes para ellos. Hay algunos contenidos profesionales y teóricos en la política de reubicación que no son fáciles de entender. Para reducir este malentendido, es necesario publicitar y explicar las políticas de reubicación. La situación actual es que los esfuerzos de reubicación se centran en prácticas de demolición e ignoran o incluso menosprecian la promoción e interpretación de las políticas de reubicación. Es más, la gente no tiene canales especiales para entender la política de reubicación. Esto lleva a que la gente no comprenda o malinterprete las políticas de adquisición de tierras y demolición, lo que afecta los trabajos de adquisición de tierras y demolición y no favorece la construcción y el desarrollo de proyectos urbanos.
4. Contramedidas al problema de la adquisición de terrenos y demolición para proyectos de construcción urbana
Las contramedidas para resolver el problema de la adquisición de terrenos y demolición para proyectos de construcción urbana residen principalmente en el papel principal. del gobierno, el papel rector del mercado y el sistema de seguridad social jurídica. A continuación se propondrán contramedidas para abordar los problemas mencionados anteriormente.
4.1 Dar pleno juego al papel principal de los gobiernos locales en la adquisición de tierras y demolición.
El sujeto de la adquisición y demolición de tierras sólo puede ser el gobierno popular local a nivel de condado o superior cuyas tierras se adquieren. En el proceso de adquisición de terrenos y demolición para proyectos de construcción urbana, para completar mejor el trabajo, generalmente se puede establecer una sede compuesta por los departamentos pertinentes. Por lo tanto, en el proceso de adquisición y demolición de terrenos, el gobierno local debe desempeñar plenamente el papel principal en el trabajo. El gobierno debe organizar los trabajos de adquisición y demolición de terrenos con ideas correctas y guiar a la unidad de construcción para que realice la adquisición y demolición de terrenos. La demolición funciona bien. Las unidades de construcción deben tener una actitud de trabajo correcta, anteponer los intereses del pueblo, apoyar activamente el trabajo del gobierno, comunicarse e intercambiar opiniones activamente con el gobierno cuando encuentren problemas y completar mejor los trabajos de adquisición de tierras y demolición.
4.2 Mejorar la política de demolición de proyectos de edificación urbana.
Los problemas encontrados durante la adquisición de terrenos y demolición deben mejorarse en la política de adquisición y demolición de terrenos y resolverse de la manera más estandarizada posible. Una vez determinado el proyecto de construcción urbana, se deben formular con anticipación las correspondientes políticas de adquisición y demolición de terrenos, se deben probar las políticas de adquisición y demolición de terrenos, se deben promulgar las políticas de adquisición y demolición de terrenos de manera oportuna y se deben evaluar las políticas reales de adquisición y demolición de terrenos. Las operaciones de demolición deben ser guiadas. Para mejorar las políticas de expropiación de tierras, necesitamos mejorar el sistema de expropiación de tierras, proporcionar explicaciones claras de los derechos de uso de la tierra y confirmar la transparencia y legalidad de las políticas de expropiación de tierras. Las políticas de expropiación y reubicación deben incluir estándares de compensación claros y razonables. Ya sean departamentos gubernamentales, unidades de construcción o gente corriente, todos los hogares demolidos deben recibir el mismo trato para reducir o evitar una compensación desigual. Unas normas de compensación claras también pueden reducir la situación de quienes aprovechan las lagunas jurídicas para obtener elevadas tarifas de compensación.
4.3 Mejorar la calidad general de las viviendas de demolición
La baja calidad general de las viviendas de demolición es una de las principales razones de las disputas por la demolición. Por lo tanto, el gobierno y las unidades de construcción deben realizar publicidad y educación a los hogares demolidos, presentar la política de reubicación en un lenguaje sencillo, para que los hogares demolidos puedan entender la política de reubicación y apoyar su implementación. Al mismo tiempo, fortalecer su conciencia jurídica y respetar la ley. Debemos tomar medidas enérgicas contra los especuladores, adherirnos al principio de compensación y reducir los gastos de compensación adicionales del gobierno. Respetar la ley puede ayudar a gestionar las masas, promover la implementación científica de las políticas de adquisición de tierras y demolición, reducir la resistencia de los hogares de demolición y promover el desarrollo fluido de los trabajos de adquisición de tierras y demolición.
4.4 Fortalecer la publicidad de las políticas de reubicación.
Fortalecer la publicidad de las políticas de expropiación y demolición, explicar las políticas de expropiación y demolición y reducir las dudas de la gente sobre las políticas de expropiación y demolición. La propaganda de la política de expropiación y demolición ayudará a la gente a comprender el contenido de la política y promoverá su implementación sin problemas.
El trabajo de expropiación y demolición no sólo debe prestar atención a la práctica de la demolición, sino también a la publicidad y explicación de las políticas de expropiación y demolición. Establecer un mecanismo completo de coordinación para cartas y llamadas, realizar un seguimiento de la implementación del trabajo de reubicación, comprender la implementación de la reubicación en tiempo real, garantizar el pago oportuno de la compensación y la calidad de las viviendas de reasentamiento hasta cierto punto, y salvaguardar los derechos e intereses básicos. del pueblo. Al mismo tiempo, debemos fortalecer la restricción y supervisión de los derechos de adquisición de tierras y demolición del gobierno para evitar que el gobierno tenga un poder excesivo, opere en secreto y obtenga beneficios de las masas hasta cierto punto. La supervisión gubernamental favorece la mejora de la apertura y la equidad de la adquisición de tierras y los trabajos de demolición y promueve la implementación fluida de los proyectos de construcción urbana.
5 Resumen
En resumen, los problemas de adquisición de terrenos y demolición para proyectos de construcción urbana se reflejan principalmente en los respectivos problemas y contradicciones entre el organismo gubernamental y los hogares de demolición. y publicidad de las políticas de adquisición de terrenos y demolición. También es un problema para los proyectos de construcción urbana. Por lo tanto, tanto el gobierno como los hogares demolidos deben hacer su propio trabajo, aliviar los conflictos entre el gobierno y los hogares demolidos, cumplir con sus responsabilidades, mejorar las políticas de adquisición de tierras y demolición y hacer un buen trabajo en publicidad y explicación. Promoviendo así el desarrollo de proyectos de construcción urbana, asegurando hasta cierto punto la estabilidad social y promoviendo el desarrollo de la economía urbana.
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