Los subsidios de vivienda en el distrito de Wanbolin y la ciudad de Taiyuan benefician a los talentos y el mercado inmobiliario regional está mejorando.
¿Es difícil solicitar este tipo de subvención real? ¿Qué materiales de solicitud deben preparar los compradores de viviendas al solicitar subsidios? Además del distrito de Wanbolin, ¿tienen otras áreas urbanas de la capital provincial planes similares de garantía de vivienda para atraer talentos y establecerse allí? ¿Qué impacto tendrá la política de subsidio para la compra de viviendas en las transacciones del mercado inmobiliario de Taiyuan? Con la atención de los compradores de viviendas y expertos de la industria, los reporteros de Shanxi Evening News visitaron especialmente la sala administrativa del distrito de Wanbolin y expertos de la industria para brindar a los lectores informes detallados.
aLos materiales de solicitud están completos y la tasa de aprobación es alta.
En los últimos días, la noticia de los subsidios de vivienda para talentos en el distrito de Wanbolin, en la ciudad de Taiyuan, ha atraído la atención de muchos compradores de viviendas. Los datos del sitio web de información inmobiliaria muestran que actualmente hay 40 propiedades a la venta en el distrito de Wanbolin y las cinco marcas inmobiliarias de primer nivel, como Evergrande, Sunac, China Resources, China Overseas y RF, tienen importantes proyectos en venta. en la zona.La oferta de vivienda adecuada.
A las dos de la tarde del 1 de marzo, el periodista llegó a la sala administrativa del distrito de Wanbolin, número 35 de la calle West Kuang. Había una larga cola de más de 10 personas en el centro de talentos. ventanilla de servicio No. 40. Una hora después de la entrevista in situ del periodista, más de 30 ciudadanos iban y venían para realizar consultas, incluidos propietarios que ya habían comprado una casa, algunos que planeaban comprar una casa y vendedores de la propiedad. Se escucharon una tras otra consultas y debates in situ. Una vez que los materiales presentados por el solicitante sean revisados y aprobados, todos se reunirán para comprender la situación. Lo que más preocupa a todos es el proceso de compra y los estándares de talento. El periodista observó que la mayoría de los ciudadanos que acudieron a solicitar subsidios de vivienda acudieron primero a la ventanilla para realizar consultas, pero sólo unos pocos solicitantes pudieron preparar todos los materiales de solicitud a la vez. Al cabo de una hora, sólo dos personas pasaron la revisión de la ventana. A juzgar por la situación real, siempre que los materiales de solicitud estén completos y cumplan con los estándares de talento, la tasa de aprobación es muy alta.
Una de las mujeres que pasó la revisión es trabajadora médica. Ella dijo a los periodistas que había trabajado en el distrito de Wanbolin durante muchos años y que se puso al día con el programa de subsidio de vivienda para talentos del distrito de Wanbolin y compró una casa. Un subsidio de 50.000 yuanes equivale a una reducción del 4 al 5 en el precio total de la vivienda. El distrito de Wanbolin está lleno de sinceridad y se esfuerza por atraer talentos para que se establezcan aquí. La información que preparó estaba completa y la velocidad de la revisión de la ventana superó sus expectativas.
El periodista se enteró de que los seis tipos de talentos elegibles para subsidios de vivienda en el distrito de Wanbolin incluyen talentos del partido y del gobierno, talentos de gestión empresarial, talentos profesionales y técnicos, talentos altamente calificados, talentos prácticos rurales y talentos de trabajo social. . Los solicitantes deben presentar en la ventanilla los certificados pertinentes, como calificaciones académicas y puestos técnicos, para demostrar si cumplen con los estándares de talento. El personal de la ventana revisará los materiales relevantes en el acto e informará al solicitante sobre los resultados de la revisión en el momento. Al mismo tiempo, el sitio web del portal del gobierno distrital también publicará la lista de compradores de viviendas elegibles durante 5 días hábiles. Después de anunciar que no hay objeciones, la Oficina de Finanzas del Distrito de Wanbolin preasignará el subsidio de vivienda a la cuenta de subsidio de vivienda de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito, y luego confiará al banco la asignación del subsidio a la cuenta del solicitante.
Los materiales que los solicitantes deben preparar incluyen: formulario de solicitud de subsidio de vivienda para talentos del distrito de Wanbolin, tarjeta de identificación del comprador de vivienda, registro del hogar, original y copia de la tarjeta bancaria CITIC y ventas de viviendas comerciales registradas en Taiyuan Real Estate. Oficina de Administración El original y copia del contrato, el original y copia del comprobante de pago de compra o del trámite de hipoteca. Además, el momento para determinar el momento de solicitar el subsidio para la compra de vivienda es que los compradores de vivienda deben pagar el pago inicial antes del 31 de marzo y firmar el contrato en línea antes del 30 de abril. El horario de trabajo del Centro de Servicios Administrativos del distrito de Wanbolin es de 9:00 a 12:00 por la mañana y de 13:00 a 17:00 por la tarde de lunes a viernes.
Los datos relevantes muestran que el área total de transacciones de viviendas comerciales en Taiyuan en 2020 fue de 6,897 millones de metros cuadrados. El volumen de transacciones de viviendas comerciales se ubica en el distrito de Wanbolin, ubicándose entre los tres primeros entre los seis distritos urbanos de Taiyuan. El volumen promedio mensual de transacciones de viviendas comerciales es de menos de 1.000 unidades, y el precio promedio actual de las transacciones es de 12.000 yuanes por metro cuadrado. Según este cálculo, se espera que el plan de subsidio para la compra de viviendas para talentos lanzado esta vez por el distrito de Wanbolin tenga un límite superior de subsidio de aproximadamente 50 millones de yuanes. El programa de subsidios ha desempeñado un papel positivo en la mejora de las transacciones de viviendas comerciales y la activación del mercado inmobiliario en la región.
bLos dos apartamentos para talentos que se están construyendo en la ciudad se entregarán dentro de este año.
Además del plan de compra de vivienda con subsidio en efectivo real en el distrito de Wanbolin, la ciudad de Taiyuan también ha construido un proyecto de apartamentos para talentos en términos de seguridad de vivienda con el fin de atraer talentos para que se establezcan allí. El periodista se enteró de que los dos principales proyectos de apartamentos para talentos actualmente en construcción en Taiyuan están ubicados en el distrito de Xiaodian y el distrito de Jiancaoping. El proyecto en el distrito de Xiaodian está ubicado en la esquina suroeste de la intersección de Renmin South Road y Huazhang West Street, y el proyecto en el distrito de Jiancaoping está ubicado en la esquina sureste de la intersección de Fushanyuan West Road y Zhencheng Street.
Según la visita in situ del periodista, el proyecto del distrito de Xiaodian está adyacente a la zona de demostración de reforma integral, y el proyecto del distrito de Jiancaoping está adyacente a universidades y zonas de desarrollo como el Instituto Taiyuan de Energía y Materiales, Universidad del Norte de China y Zona de Alta Tecnología del Norte de China.
Los conocedores de la industria dijeron que hay muchas grandes empresas, instituciones e institutos de investigación científica en el distrito de Xiaodian, que es un lugar importante para promover la transformación y el desarrollo de alta calidad de Taiyuan y el área de Jiancaoping tiene la importante tarea; de la estrategia de desarrollo de integración militar-civil de la ciudad de Taiyuan, que requiere una gran cantidad de talentos de alta calidad. En la actualidad, los dos distritos * * * cubren un área de 130 acres, con más de 1.300 apartamentos para talentos planificados y construidos, con un área total de construcción de 21.000 metros cuadrados. En la primera fase, está previsto construir el 711 Talent Apartment, con una superficie total de construcción de 122.000 metros cuadrados y una inversión total de 101.900 millones de yuanes. Se completará y pondrá en funcionamiento este año.
Las personas relevantes dijeron que los apartamentos para talentos son diferentes de las viviendas toscas existentes y de las viviendas finamente decoradas. Una vez completado el proyecto, el apartamento puede cumplir con las condiciones de "mudanza" y satisfacer las diversas necesidades de vivienda de los talentos importados. Por ejemplo, si una persona talentosa es soltera, puede elegir un apartamento pequeño de 85 metros cuadrados, si allí vive una familia, hay un apartamento de tres habitaciones, si varias generaciones viven bajo el mismo techo, hay un apartamento; de hasta 230 metros cuadrados, que puede satisfacer a todos, desde "académicos de las dos academias" hasta talentos a nivel municipal.
Los dos apartamentos para talentos en construcción en Taiyuan no solo satisfacen las necesidades de vivienda de los talentos, sino que también alivian sus preocupaciones y brindan instalaciones de vida completas. Los proyectos relevantes servirán como plataformas de alto nivel para el intercambio y la interacción de talentos, construirán un nido para atraer talentos y atraerán más talentos de alto nivel para innovar e iniciar negocios.
cEl Apartamento para Mil Personas en el distrito de Jinyuan se ha mudado allí.
Al mismo tiempo, se entregó el Apartamento de Talentos del distrito de Jinyuan, reuniendo el primer lote de talentos. El Sr. Wang es la primera persona destacada que se muda al apartamento. Dijo a los periodistas: "El alquiler del apartamento para talentos es barato, 500 yuanes al mes. Además, de acuerdo con las políticas pertinentes de seguridad de vivienda para talentos de la ciudad de Taiyuan, también disfruto de una gran cantidad de subsidio de subsistencia y subsidio de instalación. Siento que trabajar en Taiyuan es muy práctico".
El periodista vio que el Jinyuan Talent Apartment donde se alojó el Sr. Wang está ubicado cerca del lago Jinyang, con un hermoso entorno, una vida conveniente y un transporte conveniente. Todas las instalaciones circundantes están disponibles, incluidos restaurantes, supermercados, bancos, centros de servicios de salud y otros convenientes puntos de servicio, así como piscinas, gimnasios y otros lugares de entretenimiento y ocio. Son 360 casas con una superficie de construcción de 63.000 metros cuadrados, que pueden albergar a más de 1.000 personas al mismo tiempo. Actualmente, están listos para entrar a vivir.
Según las estadísticas del distrito de Jinyuan, a partir de ahora, el distrito de Jinyuan tiene 4.033 * * * talentos. A continuación, el distrito de Jinyuan utilizará el departamento de talentos como punto de partida para establecer una base de datos de información de talentos, mejorar los sistemas de apoyo, como el acceso a la calificación del departamento de talentos, la distribución justa, las operaciones diarias y la salida ordenada, y convertir el departamento de talentos en un departamento de talentos. orientación política basada, una posición importante de apoyo al trabajo y cuidado de la vida, dando pleno juego a sus fortalezas, experiencia e intereses.
Análisis de la industria
La emisión de subsidios para la compra de viviendas no es un cambio en la regulación inmobiliaria, pero favorece las transacciones del mercado inmobiliario regional.
Algunos medios inmobiliarios interpretaron la introducción por parte del distrito de Wanbolin de “subsidios para la compra de viviendas por parte de talentos”, la construcción de apartamentos para talentos y la implementación de políticas preferenciales para el alquiler de talentos como una relajación encubierta de los controles del mercado inmobiliario por parte del gobierno.
Pero en esencia, el subsidio de vivienda otorgado a los talentos por el distrito de Wanbolin es similar a los "vales" de compras gubernamentales anteriores y tiene un límite de tiempo. Es una política favorable a gran escala y dirigida a corto plazo. . No es fácil lograr el objetivo a largo plazo de estimular el “volumen” de las transacciones inmobiliarias. En la actualidad, el gobierno municipal de Taiyuan, la Oficina de Bienes Raíces y otros departamentos pertinentes no han publicado información relevante sobre la relajación de las políticas del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin del Instituto de Investigación E-House dijo que la clave para observar la dirección de una política inmobiliaria local es captar los cambios en las políticas financieras, fiscales y tributarias y las políticas de restricción de la compra de viviendas comerciales. En la actualidad, las políticas de Taiyuan que controlan estrictamente la especulación inmobiliaria, incluidos los índices de pago inicial, las tasas de interés, las normas fiscales y las restricciones de compra, no han cambiado.
En la actualidad, la política nacional de control inmobiliario todavía se basa en la "estabilidad", y "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará en el futuro. Los datos de transacciones del mercado inmobiliario de Taiyuan en enero y febrero muestran que no hay signos de recuperación en el mercado inmobiliario de Taiyuan. La política de subsidio para la compra de talentos en el distrito de Wanbolin estimulará las transacciones del mercado inmobiliario en esta área en un corto período de tiempo y atraerá a más compradores interesados a prestar atención al mercado inmobiliario en esta área.
Las empresas inmobiliarias deben comprender plenamente las reglas del mercado y las políticas favorables, fijar precios razonables y garantizar el suministro de productos. No deben ser ciegamente optimistas ni exagerar, y mucho menos poner sus esperanzas en el mercado. flexibilización de políticas como las restricciones a la compra de bienes inmuebles y la supervisión financiera. Desde la perspectiva del comprador de una vivienda, lo más importante al comprar una casa es examinar la función residencial de la casa. No compre una casa a ciegas debido a los beneficios de la política a corto plazo y evite utilizar el apalancamiento para invertir en la compra de una casa.