Si no estás en Beijing, Shanghai y Guangzhou, ¿qué nuevas ciudades de primer nivel son las más adecuadas para "vivir"?
El popular programa de variedades "Qi Pa Shuo" tuvo una vez un debate clásico: ¿Elegirías una cama en una gran ciudad o un apartamento en una ciudad pequeña?
Este tema de debate aborda directamente el dilema que enfrentan los jóvenes contemporáneos. Por un lado, las grandes ciudades, especialmente las de primer nivel, tienen las mejores oportunidades de desarrollo; por otro lado, la comodidad de la vida en las grandes ciudades, especialmente la experiencia de vida, es muy inferior a la de las ciudades pequeñas.
Con el avance del proceso de urbanización de China, en los últimos años han surgido rápidamente una serie de “nuevas ciudades de primer nivel”. Las oportunidades y perspectivas de desarrollo de estas ciudades no son menores que las de las ciudades de primer nivel, y el costo de vida es significativamente menor que el de las ciudades de primer nivel. Después de tomar la decisión de "escapar de Beijing, Shanghai y Guangzhou", ¿podrán estas ciudades convertirse en la primera opción para los jóvenes?
Recientemente, Beike.com lanzó el "Informe de vida en nuevas ciudades de primer nivel 2019", que utiliza 15 nuevas ciudades de primer nivel como muestras para analizar los costos de compra, venta, arrendamiento, etc. ciudades y obtener información sobre la vida general en las nuevas ciudades de primer nivel. En términos generales, la carga de vida en las nuevas ciudades de primer nivel es menor que en las ciudades de primer nivel, y algunas ciudades son altamente competitivas y han atraído a un gran número de forasteros para comprar casas y establecerse.
Debido a los diferentes costos de vida, en las ciudades de primer nivel, la generación posterior a los 80 sigue siendo la principal fuerza de compras, mientras que en las nuevas ciudades de primer nivel, la generación posterior a los 90 ha comenzado a mostrar su protagonismo.
La carga de vida en las ciudades de primer nivel sigue siendo pesada
Las 15 nuevas ciudades de primer nivel seleccionadas por Shell House Search son Chengdu, Hangzhou, Chongqing, Wuhan, Xi'an, Suzhou, Tianjin, Nanjing, Changsha, Zhengzhou, Dongguan, Qingdao, Shenyang, Ningbo y Kunming se comparan con las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
A través de una investigación sobre la relación precio-ingreso de la vivienda (valor medio de mercado de la vivienda/ingreso familiar anual medio), se descubrió que Tianjin se ha convertido en la nueva ciudad de primer nivel con la mayor carga de compra de vivienda en un nivel de 16,8. La relación precio-ingreso de la vivienda en Hangzhou y Nanjing es superior a 15. Changsha, Shenyang y Kunming son las tres ciudades con la menor asequibilidad de la vivienda, entre las cuales la relación precio-ingresos de la vivienda en Changsha es de sólo 6,1.
En cambio, el coste de comprar una casa en ciudades de primer nivel sigue siendo relativamente alto. Según los cálculos, la relación precio-ingreso de la vivienda en Shenzhen alcanzó 24,4, mientras que Beijing y Shanghai fueron 22,5 y 17,5 respectivamente, ubicándose entre las tres primeras ciudades de la muestra.
En términos de carga de alquiler, las ciudades de primer nivel también siguen siendo altas. Al calcular la relación alquiler-ingresos de alquilar un apartamento de una habitación (alquiler mensual promedio para alquilar un apartamento de una habitación/ingreso disponible mensual per cápita en 2018), Beike Housefinding encontró que el alquiler en Beijing, Shenzhen y Shanghai Representa más del 70% de los ingresos y sigue ocupando la misma posición entre los tres primeros, Beijing y Shenzhen han alcanzado más del 90%. En otras palabras, según el ingreso disponible per cápita, es muy difícil alquilar un apartamento completo de una habitación en estas tres ciudades.
Ya sea para comprar o alquilar una casa, Guangzhou es la ciudad de primer nivel con la menor carga. La relación precio-ingresos de la vivienda en Guangzhou es de 12,4, ocupando el octavo lugar entre 19 ciudades; su relación alquiler-ingresos es del 52,6%, ocupando el noveno lugar entre 19 ciudades; En este sentido, Guangzhou ha "relegado" a la lista de nuevas ciudades de primer nivel.
Entre las nuevas ciudades de primer nivel, las ciudades con ingresos por alquiler relativamente altos son Hangzhou, Xi'an, Chongqing y Chengdu, con tasas del 62,3%, 57,8%, 54,1% y 53,4% respectivamente. Todas las ciudades mencionadas han introducido talentos en los últimos dos años. Una ciudad más positiva.
Al mismo tiempo, en Ningbo, Changsha y Dongguan, ciudades que también han hecho grandes esfuerzos para atraer talentos, los alquileres parecen ser "accesibles" en relación con los ingresos que representan los alquileres de una habitación. la proporción del ingreso disponible mensual promedio Menos del 40%.
Ya sea que compres o alquiles una casa, la correlación entre vivienda y felicidad sigue siendo muy alta. Encuestas relevantes muestran que el 94% de los hombres cree que la vivienda está relacionada con la felicidad, mientras que entre las mujeres esta proporción es del 94,85%, y no hay diferencias obvias en esta situación entre grupos de mujeres con diferentes estados civiles.
Basándose en la situación de compra y alquiler de una casa, Beike House Finder calcula el índice de asequibilidad de la vivienda, que puede reflejar la magnitud de la carga inmobiliaria en diferentes ciudades.
Entre ellas, el índice de asequibilidad de vida de Shenzhen y Beijing alcanzó 98,9 y 98,6 respectivamente, ubicándose entre las dos primeras ciudades de la muestra, y Shanghai alcanzó 83,9. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Hangzhou, Tianjin y Nanjing tienen las cargas de vida más pesadas, incluso más que Guangzhou, mientras que Changsha tiene la más baja, seguida de Shenyang y Kunming.
El atractivo de las "nuevas ciudades de primer nivel" está aumentando
A pesar de la pesada carga inmobiliaria, la demanda de compra de viviendas en las ciudades de primer nivel sigue siendo fuerte. Según cálculos de Beike House Search, entre las ciudades de primer nivel, Beijing tiene la mayor demanda de compra de viviendas, seguida de Shanghai y Shenzhen.
Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Chengdu tiene la mayor demanda de compra de viviendas, solo superada por Beijing y superior a Shanghai, seguida de Tianjin, Nanjing y Suzhou, ciudades con una demanda relativamente débil de compra de viviendas: Kunming y Changsha;
Sin embargo, existen diferencias obvias entre los grupos de compradores de viviendas en los dos tipos de ciudades: la generación posterior a los 80 en las ciudades de primer nivel sigue siendo la fuerza principal en la compra de viviendas, representando alrededor del 45,6%. de las transacciones; en las nuevas ciudades de primer nivel, la generación posterior a los 90 ha superado a la generación posterior a los 80 y se ha convertido en la mayoría de los compradores de viviendas. La fuerza principal representa alrededor del 43,4%. La baja carga de vida es obviamente la razón principal por la que la generación posterior a los 90 prefiere New First Line.
La situación en el mercado del alquiler es similar. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Chengdu sigue teniendo la mayor demanda de alquiler, sólo superada por Beijing y por encima de Shanghai, seguida de Tianjin, Wuhan y Zhengzhou. Entre ellas, las ciudades con una demanda de alquiler relativamente débil son Kunming, Ningbo y Dongguan.
En el retrato de la población de alquiler, la mayoría de los inquilinos urbanos tienen alrededor de 30 años, y los hombres siguen siendo la principal población de alquiler.
Aunque "Beijing, Shanghai y Guangzhou" siguen siendo la primera opción para los jóvenes, a juzgar por la tendencia, el atractivo de las nuevas ciudades de primer nivel está aumentando gradualmente. Por ejemplo, en Dongguan, la proporción de compradores de viviendas no locales alcanza el 73%, sólo superada por Shenzhen e incluso superior a Beijing. En Tianjin y Hangzhou, la proporción de compradores de viviendas no locales también supera el 50%.
Con la migración de población provocada por el desarrollo económico y la atracción de nuevas políticas para la instalación de talentos, la compra de viviendas entre regiones se ha convertido en la norma en los últimos años. Entre ellas, entre las ciudades que han lanzado nuevas políticas industriales y nuevas políticas de talento en los últimos dos años, la mayoría son ciudades nuevas de primer nivel, lo que también ha mejorado el atractivo de estas ciudades.
Por ejemplo, Dongguan siempre ha sido una ciudad donde las industrias manufacturera y de servicios dominan el desarrollo. Después de la crisis financiera de 2009, la ciudad experimentó un cambio importante. La "ola de quiebras" se llevó un gran número de industrias y residentes permanentes, pero la modernización industrial posterior trajo un aumento de talentos de alta tecnología y una optimización de la estructura de edad de la población.
El "Plan de Desarrollo del Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao" ha declarado claramente: "Con Shenzhen y Dongguan como núcleos, construiremos industrias manufactureras avanzadas de clase mundial, como la información electrónica, con influencia global". y competitividad en la orilla oriental del río Perla". Hoy en día, Dongguan está entrando en la era del dividendo de calidad de la población.
Entre los compradores de viviendas no locales en Dongguan, casi el 40% son de Hunan, Hubei y Jiangxi. Entre ellos, los habitantes de Hunan representan la mayor proporción. Además, los habitantes de Hunan son los extranjeros que compran más casas en Guangzhou.
La encuesta también muestra que en la región Beijing-Tianjin-Hebei, la gente de Hebei compra la mayoría de las casas en Beijing y Tianjin, en la región del delta del río Yangtze, la gente de Anhui se ha convertido en los principales "propietarios no locales"; " - en Hangzhou, Nanjing, entre los compradores de viviendas no locales en las cuatro ciudades de Ningbo y Suzhou, Anhui tiene la proporción más alta.
En la región suroeste, la mayoría de los no locales que compran casas en Chengdu son habitantes de Chongqing; entre los no locales que compran casas en Chongqing, los habitantes de Sichuan son la mayoría.
La popularidad de la compra de viviendas entre regiones refleja que la sociedad moderna ha brindado opciones diversificadas en términos de oportunidades de desarrollo. Qué ciudades son más atractivas es una cuestión de opinión para diferentes personas.
Volviendo a la pregunta del inicio del artículo, el dilema entre "una cama" y "un apartamento" muestra que los jóvenes tienen diferentes visiones de la vida y estilos de vida. Desde la perspectiva de la construcción de infraestructura, la acumulación cultural, el desarrollo industrial, etc., las "nuevas ciudades de primer nivel" están acelerando su ascenso y convirtiéndose en un nuevo punto caliente para los jóvenes. Desde la perspectiva de la asequibilidad de la vivienda, las "nuevas ciudades de primer nivel". Las ciudades de nivel" también tienen ventajas obvias. En el futuro, vale la pena esperar a ver si el surgimiento de estas ciudades puede resolver este enredo de jóvenes.