¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Ningbo?

1. Según las nuevas regulaciones de política, aquellos con registro de hogar en Ningbo (incluido el registro de hogar en los seis distritos de la ciudad y los registros de hogar en Yuyao, Cixi, Ninghai y Xiangshan) que no tienen una casa en los seis distritos de la ciudad. la ciudad puede comprar hasta dos casas nuevas en el área restringida de compra; si ya hay 1 en los seis distritos de la ciudad, puede comprar otra casa en el área restringida; casas en el sexto distrito de la ciudad, ya no se puede comprar una casa en el área restringida. Los residentes de Ningbo no necesitan presentar certificados de seguridad social para demostrar las restricciones de compra.

2. Los residentes registrados no locales que soliciten comprar viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en áreas de compra restringida deberán proporcionar las primas de seguro social del municipio que hayan sido pagadas de forma continua durante 24 meses o más en los tres. años desde la fecha de compra. Comprobante de pago del seguro y sin registro de pago.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Ningbo?

1. ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

3. ¿La casa comercial está alquilada?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.