En un contrato de arrendamiento, la obligación de garantizar defectos en la materia requiere que la materia cumpla con los requisitos
Base jurídica: Artículo 708 del “Derecho Civil de la República Popular China” El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato, y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado. durante el periodo de arrendamiento.
Artículo 709 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al propiedad arrendada, no será responsable de indemnización.
Artículo 711 del "Código Civil de la República Popular China" Si el arrendatario no utiliza el objeto arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del objeto arrendado, provocando la pérdida del bien arrendado. objeto, el arrendador podrá resolver el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
El artículo 712 del Código Civil de la República Popular China establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Artículo 713 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización. .
Artículo 723 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Si el arrendatario no puede utilizar o beneficiarse del bien arrendado debido a reclamaciones de un tercero, podrá solicitar una reducción del alquiler o el impago del mismo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.