¿Es mejor comprar o alquilar una plaza de aparcamiento en una comunidad?
¿Debería gastar 6.543.800,5 millones para comprar una plaza de aparcamiento, o debería gastar 300 yuanes al mes para alquilar una plaza de aparcamiento? El objetivo final de esta lucha es ahorrar dinero y maximizar las ganancias. Hagamos un cálculo sencillo:
¿Qué es más rentable, alquilar una plaza de aparcamiento o comprar una plaza de aparcamiento? Actualmente, existen muchos tipos de plazas de aparcamiento. Uno es un espacio de estacionamiento con un certificado de propiedad, que se puede comprar y vender, y el propietario puede usarlo durante mucho tiempo y poseerlo legalmente; el otro es un espacio de estacionamiento sin un certificado de propiedad, y solo el propietario del automóvil; firma un "Contrato de alquiler de plaza de aparcamiento" o "Contrato de transferencia de derechos de uso".
Hoy en día, la mayoría de propietarios de automóviles compran básicamente el derecho de uso de la plaza de aparcamiento, no la propiedad. El propietario del automóvil gastó 6,5438+0,5 millones de yuanes para comprar una plaza de aparcamiento, pero tiene derecho a utilizarla durante un máximo de 20 años, lo que significa que después del período de 20 años, ya no podremos utilizarla. Éste es el riesgo al que nos enfrentamos. Si una plaza de aparcamiento de este tipo se utiliza durante 20 años, el coste anual de 6,5438 + 0,5 millones de yuanes es de unos 7.500 yuanes. Evidentemente, una plaza de aparcamiento así no es razonable.
La otra es que la plaza de aparcamiento tenga un título de propiedad y el propietario sea legalmente propietario de la plaza de aparcamiento. En este caso, el propietario podrá utilizarlo de forma permanente. Lo más importante es que esta plaza de aparcamiento se revalorizará en el futuro. Si lo compras por 15.000 ahora, es posible que lo vendas por 300.000 más adelante. La compra o no de dicha plaza de aparcamiento depende de si nuestro efectivo de 6,5438+0,5 millones de yuanes puede compensar el impacto adicional de la apreciación de la plaza de aparcamiento. Actualmente, según la cuota de inversión en la industria financiera, la tasa de inversión anual ronda el 5%. En este caso, el ingreso anual en efectivo de 6,5438+050.000 yuanes es de aproximadamente 7.500 yuanes. Después de 20 años, estos 6,5438+05 millones de efectivo se convertirán en 300.000 yuanes. Si la inversión se capitaliza, la tasa de rendimiento será mejor. Nuestras plazas de aparcamiento deben garantizar un crecimiento continuo del valor antes de que los propietarios de automóviles consideren comprarlas.
En lo que respecta a la situación actual, el precio de las plazas de aparcamiento es demasiado alto. No es necesario que las compremos únicamente desde el punto de vista del beneficio, pero es comprensible que los propietarios de coches gasten. dinero para comprar plazas de aparcamiento desde la perspectiva de la comodidad.
Al principio, es posible que no compremos una plaza de aparcamiento debido al alto precio, por lo que optamos por alquilar una plaza de aparcamiento, pero sólo si hay una plaza de aparcamiento disponible. Ahora la proporción entre casas y plazas de aparcamiento es básicamente de 1,x:1, y algunas familias compran dos plazas de aparcamiento a la vez. Si todas las casas están ocupadas y todas las plazas de aparcamiento vendidas, no quedarán plazas de aparcamiento para alquilar. En este momento, los propietarios de automóviles no tienen dónde estacionar. Este es un problema de oferta y demanda que no se puede resolver con dinero.
En resumen, si el propietario del coche tiene fondos suficientes, comprar una plaza de aparcamiento es sin duda la opción correcta, pero si anda corto de dinero, puede optar por alquilar un coche temporalmente y planear comprar uno; Plaza de aparcamiento a largo plazo.
Un millón de subvenciones para la compra de coches