¿A quién pertenecen las plazas de aparcamiento y garajes de la comunidad?

1. Las plazas de aparcamiento que ocupan * * * parte del terreno son instalaciones de gestión. Las plazas de aparcamiento para coches que ocupen vías u otros sitios de propiedad del propietario pertenecen al propietario. Las vías en zonas residenciales, excepto las vías urbanas, pertenecen a los propietarios; otros lugares públicos * * * de la comunidad pertenecen a los propietarios * *, y los espacios de estacionamiento habilitados en ellos son esencialmente un reflejo de la ubicación de la comunidad y son Medidas de gestión para satisfacer a los propietarios de la comunidad en materia de aparcamiento. No es una parte exclusiva que distinga la propiedad, ni puede ser reconocida repetidamente como parte de * * *. Por lo tanto, no debe ser objeto del registro de propiedad de la vivienda y no es necesario registrarlo.

2. Planificar y diseñar los espacios de estacionamiento utilizados por partes exclusivas específicas, que sean similares a los anexos de las partes exclusivas. Por ejemplo, hay espacios de estacionamiento en el patio en las áreas de las villas, espacios de estacionamiento en el jardín en los edificios de la planta baja, espacios de estacionamiento subterráneo conectados a edificios dúplex y espacios de estacionamiento en casas unidas. Además, la unidad de promoción y construcción de este tipo de plaza de aparcamiento lo ha explicado o dejado claro al comprador y a los propietarios interesados ​​antes de la construcción o en el contrato de compraventa.

3. Las plazas de aparcamiento en garajes elevados y subterráneos son piezas exclusivas que cumplen las condiciones legales y tienen titularidad diferenciada. Este tipo de plaza de aparcamiento viene determinada por la planificación y el diseño, y se construye en la planta sótano de todo el edificio o en un garaje independiente de la comunidad. La unidad de desarrollo y construcción podrá vender, regalar o arrendar espacios de estacionamiento mediante métodos acordados.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?

1. Preste atención a la planificación del garaje

Los compradores de vivienda serán más cautelosos a la hora de elegir una casa, por lo que también deben ser cautelosos a la hora de comprar una plaza de aparcamiento. Al buscar espacios de estacionamiento, los compradores de viviendas deben realizar una inspección en el lugar para comprender el plano del garaje. Cuando se entrega y acepta la casa, también se debe inspeccionar la plaza de aparcamiento, principalmente para comprobar si la plaza de aparcamiento es a prueba de humedad, circuito, seguimiento y otros detalles.

2. Presta atención a la ubicación de la plaza de aparcamiento.

A la hora de comprar una plaza de aparcamiento debes saber qué tipo de plaza estás comprando. Si se trata de una plaza de aparcamiento privada, el comprador sólo tiene derecho a utilizar la plaza de aparcamiento y no tiene propiedad. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben saber si la plaza de aparcamiento que compran es para alquiler o si pueden solicitar directamente un certificado inmobiliario. Los compradores de viviendas no deben creer en las promesas verbales de los promotores.

3. Costes de compra y gestión de plazas de aparcamiento

Comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa. Los compradores de viviendas pueden optar directamente por comprar con un préstamo, pero cabe señalar que después de comprar una plaza de aparcamiento, también deben pagar otras tarifas relacionadas, como las tasas de gestión de plazas de aparcamiento, el impuesto sobre las plazas de aparcamiento, etc. y, en general, no se requieren préstamos de fondos de previsión para comprar espacios de estacionamiento, por lo que los compradores de viviendas solo pueden optar por utilizar préstamos comerciales para comprar.