Los extranjeros compraron una casa en Shanghai. Ahora que la compra está restringida, ¿hay alguna otra forma de comprar una casa?

Huayi Real Estate había realizado una capacitación similar antes, pero la compra de estos cuatro tipos de casas estaba restringida. Aún puedes comprar estos cuatro tipos de casas.

Edificios comerciales y residenciales de segunda mano (apartamentos con servicios)

En la actualidad, se ha suspendido la firma online de todas las propiedades comerciales y residenciales de primera mano en Shanghai, pero esto no impide la transacción de propiedades comerciales y residenciales legales de segunda mano Las propiedades comerciales y residenciales son esencialmente de naturaleza comercial, el diseño general de los apartamentos tiene un fuerte sentido de diseño, en el que se puede vivir y trabajar. Son básicamente apartamentos pequeños con un precio total bajo. La clave es que no están dentro del alcance de las restricciones de compra y no afectarán los indicadores de compra de vivienda. Sin embargo, los edificios comerciales y residenciales son muy diferentes de las residencias ordinarias:

1. Los costes de propiedad, agua y electricidad, fondos públicos de mantenimiento, etc. son más elevados.

2. Los derechos de propiedad comercial y residencial tienen una duración de 40 o 50 años, y los derechos de propiedad residencial generales tienen una duración de 70 años.

3. No se puede transferir la cuenta. Incluso si hay buenos recursos educativos en los alrededores, los niños no pueden mudarse debido a su registro familiar y no pueden ir a la escuela cercana.

4. Los préstamos hipotecarios están sujetos a los estándares de vivienda comercial. El pago inicial es de 50 RMB, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de una propiedad residencial, el plazo del préstamo es de hasta 10 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda.

5. No existe una política fiscal preferencial. Existen muchas políticas fiscales preferenciales para la compra de una residencia, pero no existen políticas fiscales preferenciales correspondientes para la compra de una casa comercial-residencial.

Casas en ejecución hipotecaria

Las casas en ejecución hipotecaria se refieren a casas que han sido obligadas a ser subastadas por el tribunal. Este tipo de casa no se ve afectada por las restricciones de compra, sino por las ventajas y desventajas de comprar. una casa en ejecución hipotecaria son muy destacados.

1. Precios económicos e impuestos bajos. En general, en las transacciones de viviendas de segunda mano, el propietario también pedirá al comprador que pague los impuestos y tasas, pero al comprar una casa embargada, usted sólo tendrá que pagar su propia parte. Además, el precio de una propiedad adjudicada es generalmente significativamente más bajo que el precio de mercado.

2. Sin préstamo, sólo pago total. Por lo tanto, los compradores deben estimar completamente el precio de compra, las tarifas de subasta y los impuestos.

3. Asuma los riesgos potenciales bajo su propia responsabilidad. Una vez que la oferta es exitosa, significa que el comprador acepta todas las condiciones actuales de la casa y cualquier riesgo posterior debe ser asumido por el comprador. Por ejemplo, si se han pagado los derechos de propiedad, si hay inquilinos, si el propietario original de la vivienda se ha mudado, etc.

Vivienda por derecho de uso

La vivienda por derecho de uso se refiere a conjuntos completos de viviendas públicas no vendibles y no independientes en Shanghai. Solo se considera la transferencia de derechos de uso. llevado a cabo. Aunque no existen restricciones de compra para este tipo de viviendas, sí existen muchas restricciones:

1. Sólo los ciudadanos con residencia registrada en Shanghai pueden comprarlo.

2. No se permiten préstamos hipotecarios. El derecho de uso de la propiedad no pertenece a un individuo, por lo que no se puede hipotecar al banco. El pago de la casa debe realizarse en una sola suma y no se puede pedir prestado.

3. Sólo hay una oportunidad de sentar cabeza. El comprador debe confirmar el número de personas que se han instalado en la propiedad y sus nombres específicos con la empresa inmobiliaria al realizar los trámites de transferencia. Porque solo hay una oportunidad de instalarse al registrarse y no se puede aumentar el número de personas en el futuro.

Recibir una casa como regalo

Recibir una casa como regalo no requiere calificaciones para comprar una casa. Si se trata de un regalo entre familiares no inmediatos, tendrás que pagar impuestos elevados.

1. Para obsequios a familiares directos, solo es necesario pagar un impuesto de escritura de 3.

2. Para las donaciones a familiares no inmediatos, además del impuesto de escrituración del 3%, también se debe pagar un impuesto sobre la renta personal del 20% del valor del inmueble.

3. Si la casa donada se vende en el futuro, se pagará el IRPF en base al 20% del valor de la propiedad en el momento de la venta.