¿Cómo elegir una habitación en un distrito escolar de EE.UU.?

Las diferentes regiones de Estados Unidos tienen sus propios estándares para medir la excelencia de un distrito escolar. En Nueva York, las clasificaciones escolares anuales del Departamento de Educación están determinadas por tres indicadores: el ambiente escolar (incluida la asistencia de los estudiantes), que representa el 15% del desempeño de los estudiantes, que se mide según los puntajes de las pruebas de inglés y matemáticas de los estudiantes en las escuelas intermedias y primarias; escuelas y escuelas secundarias según los puntajes de los exámenes de inglés y matemáticas de los estudiantes. Se mide por la tasa de graduación de los estudiantes, que representa el 30% del progreso estudiantil total, incluido si la escuela ayuda efectivamente a los estudiantes a mejorar, representa el 55; % de la puntuación total.

En California, el gobierno mide principalmente el rendimiento de las escuelas primarias y secundarias locales a través de las puntuaciones API (Índice de rendimiento académico de las escuelas públicas de California) cada año. Aunque los indicadores son diferentes, los datos oficiales tienen autoridad y pueden usarse como una base confiable para seleccionar un distrito escolar. Además, los padres también pueden consultar en línea los puntajes del SAT de la escuela a lo largo de los años.

“Si hay que elegir un estándar simple para medir la calidad de los distritos escolares estadounidenses, entonces elegir un área rica es el más directo porque el ambiente general de las escuelas y los distritos suele ser mejor en las comunidades y ciudades ricas. ", dijo Liu Zhen, subdirector de ventas internacionales de Beijing Sotheby's International Realty, en una entrevista con "Study Abroad".

Proceso de compra de casa americana

1. Contactar con el agente inmobiliario para determinar inicialmente la intención de compra y el presupuesto.

2. Abrir una cuenta corriente personal con remesas al extranjero en un banco de EE. UU. para establecer prueba de fondos y enviar dinero para comprar una casa. Si no estoy en los Estados Unidos, también puedo confiarle a un amigo que transfiera el dinero a la cuenta de la otra parte primero, y la otra parte me ayudará a emitir un certificado de activos y transferir el dinero allí.

3. Busque vivienda a través de una agencia inmobiliaria o en Internet, revistas y periódicos, y solicite al agente que programe una cita para ver la propiedad.

4. Si decides comprar una casa, el agente analizará el precio adecuado y formulará un contrato de compra. Al mismo tiempo, deberá presentar comprobante de fondos y copia del cheque de depósito emitido por el banco por el 3% del precio de compra. Los materiales anteriores y el contrato de compra serán enviados al vendedor por el agente inmobiliario.

5. Dentro de los tres días siguientes a que el vendedor acepte la oferta y firme el contrato de compra, el agente inmobiliario enviará el cheque de depósito del 3% a la notaría para iniciar la transacción.

6. El agente inmobiliario concerta visitas. Si hay algún problema, puedes pedirle al vendedor que lo solucione. Si el vendedor no está dispuesto a reparar, el pedido puede cancelarse en este momento y el comprador puede recuperar el depósito.

El vendedor y la notaría facilitan al comprador documentos relacionados con la vivienda, como informes de derechos de propiedad, normativa comunitaria, informes de catástrofes naturales, etc.

7. Si no hay problema con los pasos anteriores, el comprador remitirá el dinero restante al banco notario.

8. El banco notario transferirá la propiedad. Una vez completado, se notificará al agente inmobiliario y éste podrá obtener las llaves del vendedor. El proceso de compra de una casa ha terminado

Trayendo invitados

Agente inmobiliario estadounidense

Existe un procedimiento establecido para comprar una casa en Estados Unidos. En teoría, las personas que quieran comprar una casa pueden hacerlo ellos mismos siguiendo los procedimientos paso a paso. Pero si quiere ser más eficiente, necesita un agente inmobiliario de calidad. Los agentes inmobiliarios estadounidenses habituales tienen licencias comerciales legales y son responsables de todos los asuntos triviales relacionados con documentos. Todo lo que el comprador tiene que hacer es firmar para confirmar, lo cual no es demasiado complicado.

Algunas sugerencias de expertos en bienes raíces de agencias de inmigración para comprar una casa

Pregúntese antes de comprar una casa

* ¿Debo comprar una casa en un distrito escolar para ¿Uso personal o para planificación de inversiones a largo plazo?

*¿La casa del distrito escolar que compré está coordinada con el plan de inmigración de mi familia? Si no considero que emigrar y comprar una casa en un distrito escolar sea sólo una inversión, ¿puedo aceptarlo? ¿Cuál es mi presupuesto? ¿pocos?

*¿Cuál es mi barrio favorito? ¿Estoy adaptado al clima y al ambiente humanista correspondientes? ¿Hay alguna característica local que aprecio y me gusta? ¿Los recursos y características de mi área elegida son sustituibles en otras ciudades?

Supervisión de estudios en el extranjero

Para fines de inversión

* Primero se debe seleccionar el área de la casa en un lugar con economía desarrollada, población densa y alta demanda de vivienda.

*En lugares con buenos paisajes y escasos recursos, hay mayor espacio para la apreciación de la casa.

*Para aquellos que se especializan en invertir en "viviendas para distritos escolares", eso no significa que la casa sea lo suficientemente cara como para tener un alto rendimiento.

Tomemos como ejemplo la ciudad de Irvine, Los Ángeles. Algunas propiedades con un precio de inversión de entre 800.000 y 15.000 dólares estadounidenses básicamente pueden obtener un rendimiento de alquiler estable de entre 3.500 y 4.500 dólares estadounidenses. En comparación con la inversión de 800.000 dólares y el presupuesto de 654,38+0,5 millones de dólares, el rendimiento final del alquiler fue de sólo 654,38+0,000 dólares, lo que no es un rendimiento ideal.

*Encuentra un "punto de equilibrio" y haz un juicio global.

Ya sea que compre una casa en un distrito escolar caro o barato, al alquilarla, la ubicación costosa generalmente simboliza el nivel más alto y la calidad general de los inquilinos locales, como Irvine. Cuando los alquileres son baratos, es probable que encuentre inquilinos de diferente calidad, que pueden enfrentar problemas difíciles como mal crédito, ingresos inestables, atrasos en el alquiler y destrucción de propiedades. Estos riesgos deben tenerse en cuenta.

Para propósitos del distrito escolar.

*Los resultados duros en educación siguen siendo un indicador de referencia importante.

Tomemos a California como ejemplo. El gobierno mide principalmente el desempeño de las escuelas primarias y secundarias a través del API. Los puntajes API varían de 200 a 1000 y las escuelas con puntajes superiores a 800 son generalmente excelentes.

*Investigar la calidad de los residentes locales, la composición de la población, la comodidad de vida y las condiciones de seguridad pública.

La calidad de los residentes refleja el nivel cultural y educativo de una comunidad. Puede prestar atención a la proporción, la tasa de divorcios, la proporción de familias y solteros, el nivel educativo de los residentes, etc. Para los chinos, si hay supermercados chinos cerca, puede ser una gran ventaja, porque esto a menudo significa que el área circundante se ha convertido en un área de reunión china relativamente madura. En cuanto a la situación de seguridad, en primer lugar, puede consultar el informe regional sobre la tasa de criminalidad a través del sitio web y, en segundo lugar, puede realizar encuestas in situ.

*Los impuestos a la propiedad aumentarán con los precios de la vivienda. Cuanto mayor sea la financiación de la educación local, más se beneficiarán las escuelas públicas.

Los fondos para la educación de las escuelas públicas provienen principalmente de los impuestos inmobiliarios en las áreas que rodean las escuelas. Los fondos del distrito escolar son directamente proporcionales al monto de los impuestos inmobiliarios. La mayoría de los impuestos sobre bienes raíces en los Estados Unidos son del 1% al 2% (algunas áreas pueden ser superiores al 2%).

* "Si hay que elegir un estándar simple para medir la calidad de los distritos escolares estadounidenses, entonces elegir un área rica es la más directa. Porque el entorno general de las escuelas y distritos en las comunidades y ciudades ricas a menudo es mejor está bien”.

“Study Abroad” recomienda que los padres presten atención al comprar una casa: primero observe los precios de venta de las casas alrededor de la casa objetivo. Preste atención a los precios de las transacciones de los últimos tres meses y distinga entre transacciones normales y subastas bancarias. Por lo general, los precios de las subastas bancarias son entre un 10% y un 30% más bajos que los de las transacciones normales. En segundo lugar, tenga en cuenta que los precios varían en los diferentes distritos escolares. Tomemos como ejemplo Los Ángeles. Muchas personas ricas viven en casas en los mejores distritos escolares, y los precios de las viviendas comienzan básicamente en 10.000 dólares. Las casas un poco más baratas en escuelas intermedias y distritos escolares, las casas independientes comienzan en alrededor de 600.000 dólares estadounidenses y las casas no independientes (como las casas unidas) también tienen precios superiores a 400.000 dólares estadounidenses. En tercer lugar, el precio básico de una casa en Estados Unidos es de un centavo y la oferta del vendedor generalmente se basa en el precio de mercado. Negociar demasiado puede conducir al fracaso. 4. Los apartamentos son generalmente más baratos, pero los apartamentos completamente amueblados en buenas ubicaciones (como la playa) también son más caros, oscilando entre 200.000 y 300.000 dólares estadounidenses.