Normas de tarificación para garajes subterráneos en zonas residenciales
Primero, ¿cómo se determinan los estándares de tarifas de estacionamiento comunitario?
El artículo 275 del Código Civil establece que las plazas de aparcamiento para coches que ocupen las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
El hecho de que la empresa administradora de propiedades tenga derecho a cobrar tarifas de estacionamiento (tarifas de estacionamiento, tarifas de ocupación) a los propietarios varía según la situación.
En algunos lugares propiedad de propietarios, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cobrarle tarifas de estacionamiento (tarifas de estacionamiento, tasas de ocupación de la vía) siempre que no afecte al tráfico comunitario. Tampoco habrá aprobación. por cargos.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley tributaria, las tarifas de estacionamiento cobradas por las empresas inmobiliarias a los propietarios deben calcularse y pagarse como impuesto comercial, y deben emitir de manera proactiva facturas de servicios ordinarios. La falta de emisión de facturas de tarifas viola las disposiciones pertinentes de las leyes fiscales. Los consumidores pueden informar esto a las autoridades fiscales locales o presentar una queja ante su asociación de consumidores local.
La tarifa del estacionamiento está aprobada por la Oficina de Precios y cuenta con factura formal. Los honorarios recaudados pertenecen a todos los propietarios, pero si la inversión y construcción de la comunidad es demasiado grande, puede ser utilizado por el propietario, pero debe ser aprobado por el comité de propietarios.
En segundo lugar, por ejemplo: nueva normativa sobre las tarifas del servicio de aparcamiento en una determinada comunidad.
El servicio de estacionamiento sobre el suelo (superficie) en el área de administración de la propiedad cobra un máximo de 70 yuanes/vehículo/mes. Los vehículos sociales que ingresan temporalmente a áreas residenciales no pagan la primera hora y pagan 2 yuanes por hora durante más de 1 hora (por menos de 1 hora, el cargo máximo es de 10 yuanes por día (dentro de las 24 horas)).
Para garajes o espacios de estacionamiento en garajes donde los propietarios tienen derechos de propiedad (o derechos de uso) en áreas residenciales ordinarias, las tarifas de servicios de propiedad (incluidas las tarifas de alumbrado público y electricidad en el garaje) se cobrarán de acuerdo con las tarifas ordinarias. Normas de cobro del servicio inmobiliario residencial.
Las comunidades residenciales de varios pisos se cobran de acuerdo con los estándares de tarifas de servicio de propiedad residencial de varios pisos de esta comunidad;
Las comunidades residenciales de gran altura se cobran de acuerdo con los estándares de tarifas de servicio de propiedad de comunidades residenciales de gran altura;
A quienes utilicen garajes subterráneos (espacios de estacionamiento) en áreas residenciales de pisos mixtos y de gran altura se les cobrará de acuerdo con los estándares de tarifas de servicios de propiedad para áreas residenciales de gran altura;
Para las áreas residenciales mixtas residenciales y no residenciales, a los propietarios residenciales se les cobrará de acuerdo con los estándares de tarifas de servicio de propiedad residencial. Los propietarios no residenciales implementarán precios ajustados al mercado.
Los cargos por servicio de estacionamiento anteriores se aplican a la etapa inicial de administración de la propiedad, y los precios ajustados al mercado se implementarán después de que se establezca la junta de propietarios (comité de propietarios).
El alquiler de garajes (plazas de aparcamiento) subterráneos y de garajes (plazas de aparcamiento) mecanizados tridimensionales está sujeto a precios regulados por el mercado.
Las tarifas de servicio de propiedad para el estacionamiento mecanizado tridimensional (espacios de estacionamiento) o estacionamiento de plataforma mecánica construido en la comunidad comprada estarán sujetos a precios ajustados al mercado.
Bajo la condición de que primero se satisfagan las necesidades de estacionamiento de los propietarios, los estacionamientos en la comunidad que estén abiertos al público con la aprobación de los departamentos pertinentes se cobrarán de acuerdo con los estándares de tarifas de estacionamiento en la calle que no exceda las tarifas de estacionamiento para lotes similares.
Ejemplo:
(1) Tarifa de administración de estacionamiento en garaje interior centralizado
1, tarifa de administración de estacionamiento mensual:
(1) Vehículo tasas en zonas residenciales: 120 yuanes al mes para turismos de menos de 7 plazas y camiones de menos de 3 toneladas; 150 yuanes al mes para autobuses de 7 plazas o más; Las motocicletas de dos y tres ruedas cuestan 30 yuanes al mes. Los vehículos de tres ruedas no motorizados cuestan 20 yuanes al mes.
(2) Normas de cobro de vehículos extranjeros: 180 yuanes al mes para turismos de menos de 7 asientos y camiones de menos de 3 toneladas; 220 yuanes al mes para turismos de 7 asientos o más. Las motocicletas de dos y tres ruedas cuestan 50 RMB al mes cada una. Los vehículos de tres ruedas no motorizados cuestan 30 yuanes al mes.
2. Estándares de tarifas de gestión de estacionamiento temporal: dentro de 4 horas, 3 yuanes por vehículo, 2 yuanes por motocicletas de dos y tres ruedas y vehículos no motorizados de tres ruedas durante 4 horas; yuanes por vehículo La tarifa por hora es de 3 yuanes, y la tarifa para motocicletas de dos y tres ruedas y vehículos no motorizados de tres ruedas es de 2 yuanes cada 4 horas se contará como 4 horas; Cada día (24 horas consecutivas), si el número de vehículos supera los 12 yuanes, se cobrará 12 yuanes si el número de motocicletas de dos y tres ruedas y vehículos no motorizados de tres ruedas supera los 8 yuanes; vehículo, se cobrará a 8 yuanes.
(2) Tarifa de gestión de estacionamiento en estacionamiento al aire libre
1. Tarifa mensual estándar de gestión de estacionamiento: 120 yuanes por mes para turismos de 7 asientos, 1 yuan por 0- camiones de una tonelada; vehículos de dos y tres ruedas. Una motocicleta cuesta 30 yuanes al mes.
2. Estándar de cobro por gestión de estacionamiento temporal: sin cargo dentro de 1 hora; de 1 hora a 4 horas, 2 yuanes por vehículo (tiempo), 1 yuan por motocicleta (tiempo, más de 4 horas); se cobran 2 yuanes, y las motocicletas de dos y tres ruedas se cobran 1 yuan cada 4 horas y se cuentan como 4 horas;
Tarifas de administración de estacionamiento para espacios de estacionamiento (garajes) propiedad de propietarios y residentes:
Las tarifas de administración de estacionamiento en garaje centralizado interior son de 30 yuanes por espacio de estacionamiento por mes. No se permiten cargas en el único garaje de la planta baja.
Para las tarifas de administración de estacionamiento para estacionamientos y espacios de estacionamiento (garajes) propiedad de compañías de administración de propiedades (o agentes de compañías de administración de propiedades), las compañías de administración de propiedades pueden determinar los estándares de cobro basados en el precio base/-20. %.
(3) Precio base estándar para garajes interiores centralizados
1. Tarifa de estacionamiento mensual estándar: 300 yuanes por mes para cada vehículo, 50 yuanes por mes para motocicletas, triciclos y no vehículos. -vehículos de motor.
2. Cargos por estacionamiento temporal: 2 yuanes por hora para automóviles, 1 yuan por hora para motocicletas de dos y tres ruedas y vehículos no motorizados de tres ruedas. Si el cargo por vehículo (tiempo) es menor a 2 horas se computará como 2 horas si excede las 2 horas, si es menor a 1 hora se computará como 1 hora; Si cada vehículo excede los 18 yuanes por día (24 horas consecutivas), se cobrará a 18 yuanes; si cada motocicleta de dos ruedas, tres ruedas o vehículo no motorizado de tres ruedas excede los 10 yuanes, se cobrará a 10 yuanes; 10 yuanes.
Encontramos que en diferentes comunidades, las tarifas de estacionamiento que cobran los propietarios son diferentes. Incluso en la misma comunidad, las tarifas de estacionamiento sobre y bajo tierra también son diferentes. El Código Civil contiene determinadas disposiciones sobre el cobro de tarifas de estacionamiento por parte de las propiedades, pero en el funcionamiento real, naturalmente, las situaciones serán diferentes.