¿Cómo redactar un contrato de alquiler para que sea legalmente vinculante?
Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China Un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil ;
(2) La manifestación de intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres. .
Condiciones para que un contrato de arrendamiento tenga efectos jurídicos:
1 Siempre que el contrato de arrendamiento sea una expresión honesta de ambas partes, ambas partes del contrato tienen la capacidad civil correspondiente y. No violan la ley ni los intereses públicos, el contrato de arrendamiento es legal y válido.
2. El contrato de alquiler de la casa no necesita ser protocolizado ante notario: el contrato adquiere efectos jurídicos cuando lo firman ambas partes. Por supuesto, si ambas partes están dispuestas a certificarlo ante notario, la certificación notarial sólo hará que la prueba del contrato sea más efectiva.
3. Aunque el contrato de alquiler de la casa no necesita ser certificado ante notario, los gobiernos locales ahora generalmente estipulan que el contrato de alquiler de la casa debe presentarse ante el departamento de administración de vivienda. Nota: La presentación es sólo para comodidad de la gestión y no afecta la validez del contrato.
Características jurídicas del contrato de arrendamiento de vivienda
1. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de una vivienda. En esto se diferencia de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebre, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla.
2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo. La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.
3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal. Un contrato de arrendamiento de una casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y es fácil causar disputas sobre el regreso de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto,
Cómo rescindir unilateralmente un contrato de alquiler de casa
1. Si el arrendador no utiliza la propiedad arrendada según lo acordado y causa la pérdida de la propiedad arrendada, el arrendador puede rescindir el contrato. contrato.
2. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
3. Si el arrendatario no paga el alquiler vencido, el arrendador podrá resolver el contrato.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 711 El arrendador es responsable del no uso del bien arrendado según lo acordado. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 722: Consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. plazo; el arrendatario si no realiza el pago dentro del plazo de vencimiento, el arrendador podrá resolver el contrato.