La práctica aporta verdadero conocimiento, no se puede confiar en los rumores. ¿Pueden las tiendas realmente recuperar el alquiler?
Los desarrolladores ganan dinero vendiendo tiendas, pero generalmente no operan el mercado por sí mismos. Después de todo, existen especialidades en la industria del arte y están separadas por montañas. Si la tienda se vende bien, no es necesario que vuelvan al estandarte de sus antepasados. Entonces, devolver la tienda a sus antepasados es solo un truco para que ellos vendan la tienda. Realmente no están seguros de poder obtener ganancias al final.
En primer lugar, no es fácil gestionar una tienda de forma profesional en el sector. Cuando los promotores venden tiendas, prometen que las tiendas pueden ganar mucho dinero mediante el arrendamiento posterior.
Pero, de hecho, los desarrolladores no operarán las tiendas ellos mismos. El promotor también colabora con empresas de gestión comercial, pero no está claro cómo gestionan las tiendas estas empresas. Su objetivo es vender la tienda y no les importa hasta dónde pueda llegar la tienda más adelante.
En segundo lugar, la rentabilidad de las tiendas ha disminuido. En el pasado, una tienda podía sustentar a varias generaciones debido a la escasez. Pero con el continuo avance de la urbanización, cada vez hay más tiendas en la ciudad. Cuando las tiendas dejen de ser escasas, su rentabilidad caerá significativamente.
En este caso no se garantizará la rentabilidad de la sociedad gestora del negocio. Dado que no se pueden garantizar sus propios ingresos, darles a las tiendas una buena expectativa de arrendamiento también les hará pasar mucho tiempo frente al espejo.
En tercer lugar, la probabilidad de que la tienda funcione con éxito es baja. Durante el proceso de arrendamiento de una tienda, la oficina de ventas del desarrollador le dará un cálculo de cuál es la mejor situación y el mejor efecto. Pero ahora no hay muchos supermercados y la probabilidad de que la tienda funcione con éxito es todavía muy pequeña.
La oficina de ventas de la tienda del desarrollador solo te informará de la situación final, pero no te dirá qué hacer si falla. Si la empresa gestora de la tienda funciona bien, por supuesto nada será un problema. Una vez que una tienda fracasa, el propietario será el que más sufrirá.
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