La industria de la vivienda pública de alquiler en la dinastía Song
Si viviera en la antigüedad, entonces podría permitirme una casa.
Sin embargo, ¿la realidad es la que piensas?
En el año 787 d.C., Bai Juyi, que sólo tenía 16 años, fue a Chang'an para realizar el examen nacional. Antes del examen, conoció a Gu Kuang, una celebridad en ese momento. La gente lo amenazó diciendo "el arroz es caro, pero vivir en él es fácil". Entonces Bai Juyi sacó su famosa obra "Goodbye Prairie Grass". Cuando Gu Kuang leyó "La hierba infinita cruza la llanura, yendo y viniendo con las cuatro estaciones", se sorprendió mucho y dijo: "Será más fácil vivir si sabes sólo una palabra".
Mapa de casas antiguas
Eso significa que creo que escribes bien y tu salario definitivamente será alto en el futuro. Aunque los precios de la vivienda en Chang'an son elevados, es fácil comprar un apartamento de 180 metros cuadrados. Resultó que el anciano estaba equivocado, y no es que Bai Juyi no fuera satisfactorio. Más tarde, los altos funcionarios también trabajaron menos, principalmente porque los precios de la vivienda en Chang'an eran tan altos que Bai Juyi tuvo que trabajar durante más de 20 años antes de comprar un pequeño apartamento.
De hecho, Bai Juyi no es el único que sufre problemas de vivienda. Su Dongpo de la dinastía Song también se sentía miserable. Este gran genio ingresó al servicio civil nacional a la edad de 26 años. Después de trabajar durante décadas, sólo podía alquilar una casa para vivir. Más tarde, pidió dinero prestado y préstamos para comprar una casa en Jiangsu. Las casas en Kaifeng, la capital, eran inimaginables. De manera similar, los precios de la vivienda en la dinastía Song del Sur eran demasiado caros. Cuando el gran escritor Lu You era viejo, vivía en una casa con sus hijos. Se estima que los precios actuales de la vivienda en Lin'an no son más bajos que los de Hangzhou.
Fotos de Ximen Qing
Como todos sabemos, el famoso Ximen de "La ciruela en el Ping dorado" era un gran hombre de negocios que vivió en la dinastía Song. Es muy bueno para ganar dinero. Ha trabajado en casas de empeño, farmacias, tejidos de seda, tráfico a larga distancia y otras industrias rentables. Entonces, cuando los precios de la vivienda eran altos en la dinastía Song, ¿por qué Ximen Qing no se sintió tentado por los bienes raíces? ¿Por qué no montar una "Ximen Real Estate"?
El condado de Qinghe es demasiado pequeño y no hay mucha demanda de viviendas. De hecho, es posible que Ximen Qing no quiera dedicarse al negocio inmobiliario, pero el mercado inmobiliario en el condado de Qinghe realmente no tiene potencial. Aunque Ximen Qing es rico, con cien mil taels de plata y un patrimonio neto de millones, después de todo, solo es un hombre rico en el condado de Qinghe y es poco probable que invierta en bienes raíces en una gran ciudad como Kaifeng.
Pero en la dinastía Song, había una característica tal que la brecha entre ricos y pobres era bastante grande. Para la dinastía Song, la riqueza sólo se concentraba en las grandes ciudades como Kaifeng y Lin'an, y la gente corriente no era rica. De manera similar, los bienes raíces en el condado de Qinghe no se pueden comparar con los de Kaifeng, que tiene una población de un millón.
A diferencia de los frecuentes movimientos de población en la antigüedad, la gente en la antigüedad se mudó a otros lugares y no había tanta población rural llegando al condado. La demanda de viviendas es en realidad insuficiente y los precios de las viviendas no pueden aumentar en absoluto. Por lo tanto, dado que no existe el monopolio de la sal, Ximen Qing es naturalmente demasiado vago para hacerlo.
Debido a que las tarifas de demolición y reasentamiento son demasiado pequeñas, no es factible invertir directamente en la construcción de casas. ¿Qué tal si compramos algunas casas allí y esperamos la compensación por la demolición o marcar la diferencia en el futuro?
Desafortunadamente, la respuesta es no. Aunque no existen regulaciones claras sobre la compensación por demolición de casas en la dinastía Song, podemos referirnos a la compensación por demolición de casas de otras personas. Durante la dinastía Song del Sur, la corte imperial construyó la mansión del príncipe del condado de Qinghe para el general Zhang Jun, y los residentes de los alrededores fueron demolidos y reubicados. La compensación por demolición era de 10 yuanes por habitación, pero ahora es de 10.000 yuanes por habitación. Quiero desmantelar la segunda generación de la dinastía Song. ¡Imposible!
Además, los amigos que quieran ganar dinero con la diferencia de precio morirán después de leer el siguiente contenido. El jefe inmediato de Ximen Qing, Xia Tiaozhun, fue a Beijing para asumir un cargo. Antes de marcharse, vendió la casa por 1.520 monedas de plata, sin ganar ni un duro. Obviamente, esta es también la razón por la que Ximen Qing no ingresa a la industria inmobiliaria en el condado de Qinghe.
Demasiada gente ha hablado de los dos puntos anteriores, pero en realidad hay otra razón importante que no se ha mencionado, y es el próspero mercado de alquiler de la dinastía Song.
El sistema de seguridad social en la dinastía Song era muy bueno, e incluso había una gran cantidad de viviendas públicas de alquiler para personas de bajos ingresos y hogares de asistencia social para los ancianos solitarios. Además, los precios de la vivienda son realmente altos, por lo que los literatos y académicos, incluidos Su Shi, Su Che y Ouyang Xiu, están felices de alquilar. ¡A lo lejos, se alquiló el edificio de dos pisos de Wu Dalang y Pan Jinlian en "Water Margin"!
Fotos fijas de Ximen Qing y Pan Jinlian
Basándonos en estos factores, no es que el negocio inmobiliario en la dinastía Song no fuera rentable, la razón principal es que el sector inmobiliario. No se pueden hacer negocios en el condado de Qinghe, por lo que es natural culpar a Ximen Qing.
Ximen Qing se dedica a casas de empeño, farmacias, comercio a larga distancia, venta de sal y otros negocios. Por supuesto, existe otra forma importante de ganar dinero. A través de encuentros, sus esposas, como Meng Yulou y Li Ping'er, se casaron con él, que tenía una fortuna de millones. ¡A través de estos medios, rápidamente pasó de ser un pequeño empresario a un gran jefe con operaciones diversificadas!