¿Puede el arrendador vender la casa durante el plazo del arrendamiento?
Según el artículo 229 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: “Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. "Esto significa que la venta no constituye incumplimiento del contrato de arrendamiento. El llamado arrendamiento inviolable significa que durante el período de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado cambia y el nuevo propietario asume legalmente el contrato de arrendamiento. Los elementos de un arrendamiento inquebrantable incluyen:
(1) El contrato de arrendamiento es válido;
(2) Durante el período de arrendamiento, por ventas, reciprocidad, donaciones, inversiones, herencias. , legados, fusiones empresariales, etc. El motivo es que cambia la titularidad del inmueble arrendado. Su efecto somete la propiedad del comprador sobre la casa arrendada a la defensa por parte del arrendatario del derecho de usufructo de la casa, de modo que la relación de arrendamiento no puede romperse y extinguirse, la relación de arrendamiento continúa existiendo y el derecho de usufructo del arrendatario sobre la casa no se extingue. afectado por la validez de la venta.
Datos ampliados:
Características jurídicas del contrato:
Un contrato es el acto jurídico de ambas partes. Es decir, dos o más partes necesitan expresar su voluntad entre sí (la expresión de intención es una expresión externa de voluntad que puede producir efectos jurídicos civiles).
(2) Ambas partes deben llegar a un acuerdo sobre la expresión de la intención, es decir, la expresión de la intención debe ser coherente.
(3) Este contrato tiene por objeto cubrir la ocurrencia, modificación y terminación de las relaciones jurídicas civiles.
(4) Un contrato es un acuerdo alcanzado por las partes en condiciones que cumplen los requisitos de las normas jurídicas, y por tanto debe ser un acto jurídico.
Una vez celebrado un contrato, inmediatamente pasa a ser jurídicamente vinculante, y surge una relación de derechos y obligaciones entre las dos partes o se modifica o elimina la relación jurídica civil original; Si una o ambas partes incumplen sus obligaciones contractuales, serán responsables por incumplimiento de acuerdo con el contrato o la ley.
Materiales de referencia:
Ley de Contratos de la República Popular China - Enciclopedia Baidu