¿Cuál es el grado del Jardín Taiyuan Lihua? ¿Cuál es el proceso de venta de una casa en Taiyuan?
¿Cuál es el grado del Jardín Taiyuan Lihua?
Taiyuan Lihuayuan era originalmente la zona de dormitorios del Comité Provincial del Partido, junto a la policía y la administración de propiedades. El grado de la comunidad es relativamente bueno, las viviendas en la comunidad no son muy densas, la proporción de superficie construida es 3,01 y la tasa de ecologización es del 30%. Las plazas de aparcamiento se dividen en aparcamiento elevado y subterráneo, y el canon de propiedad no es especialmente caro. Piso * * 30, no particularmente alto, la calidad del servicio de la propiedad es muy buena, muy adecuada para vivir.
No muy lejos de la comunidad se encuentra la escuela primaria Nantun, que también forma parte del distrito escolar. El precio de la casa es un poco alto y es difícil cambiar el tipo de apartamento, pero el valor de apreciación es excelente.
¿Cuál es el proceso de venta de una casa en Taiyuan?
1. Negociación entre las dos partes
Cuando un comprador mira una casa, si está dispuesto a hacer una oferta, definitivamente negociará con usted. Debido a que el precio de una casa no es como el costo de los bienes comunes, el precio a menudo depende de la "identificación del consumidor" y del "precio de transacción del mercado", por lo que hay "un pequeño" margen para la negociación.
2. El vendedor recibe el depósito.
Si se acuerda el precio y se decide traspasar la casa, el comprador deberá pagar primero un depósito. El llamado depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar la duplicación del contrato, que tiene el efecto del contrato. Después de aceptar el depósito, si el comprador incumple, usted tiene derecho a confiscar el depósito. De lo contrario, si el vendedor (usted) incumple, deberá reembolsar el doble del monto.
3. Ambas partes firman el contrato
Al firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben traer el libro de propiedad y el DNI del propietario. Al firmar el acuerdo, el propietario del inmueble del vendedor debe estar presente. Si la propiedad es propiedad de una pareja, se requiere un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, también se debe presentar prueba del consentimiento del cónyuge a la venta.
4. Revisión del comprador
Antes de la transacción, el comprador debe realizar una revisión de calificación para asegurarse de que está calificado para comprar una casa y el vendedor también debe realizar una inspección de la casa; para garantizar que el título de propiedad sea claro y que no haya hipoteca ni embargo. Se puede cotizar y comercializar con normalidad (ambas se pueden realizar al mismo tiempo).
5. Firma de casa online
Las casas de segunda mano deben firmarse online antes de su venta, lo cual es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria. Una vez que la firma en línea se realiza correctamente, la misma casa no se puede regenerar en un contrato de venta y no se puede vender la casa a otras personas. Por supuesto, la firma online se puede realizar el mismo día que se pasa la revisión general de calificación y verificación de la vivienda. El comprador y el vendedor pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato o encomendar un contrato. empresa intermediaria formal local para manejarlo en su nombre.
6. Supervisión de fondos
En el proceso de supervisión de fondos, el vendedor (usted) debe abrir una cuenta bancaria y el comprador deposita dinero en la cuenta temporalmente. Congele el dinero hasta que la casa esté lista. Una vez completada la transferencia, el dinero congelado se liberará y se pagará al vendedor.
7. Pago de derechos y transferencia
El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de impuestos donde se encuentra la casa dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, y el impuesto de escrituración del comprador debe presentarse. pagarse en la oficina de vivienda.
8. Liquidación y pago
El comprador paga el saldo restante en su totalidad y luego el vendedor verifica el saldo.