Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Datong, Reglamentos de compensación por demolición de la ciudad de Datong y renovación de la ciudad antigua
Artículo 1. Por necesidades de interés público, si se expropian las casas de unidades, colectivos e individuos en terrenos de propiedad estatal (incluida la decisión del gobierno municipal de requisar tierras colectivas como tierras de propiedad estatal) , los propietarios de las casas expropiadas (en adelante, la persona expropiada) recibirán una compensación justa.
Artículo 2 El departamento de expropiación de viviendas a nivel de distrito (en adelante, el departamento de expropiación de viviendas) determinado por el gobierno municipal organizará e implementará el trabajo de expropiación de viviendas en su región administrativa. . Los departamentos gubernamentales pertinentes de todos los niveles dividirán el trabajo de acuerdo con las responsabilidades prescritas y cooperarán entre sí para garantizar el buen progreso de los trabajos de expropiación y compensación de viviendas.
Artículo 3 Si es necesario expropiar viviendas para implementar la planificación urbana general y promover el desarrollo y la construcción urbanos, el Gobierno Popular Municipal tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas.
Artículo 4 El departamento de expropiación de viviendas a nivel de distrito, de acuerdo con el despliegue unificado del gobierno municipal, formulará un plan de compensación por expropiación y lo presentará al Gobierno Popular Municipal.
Artículo 5 El Gobierno Popular Municipal hará un anuncio oportuno después de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas. El anuncio deberá especificar planes de compensación por expropiación, reconsideración administrativa, derechos en litigio administrativo y otros asuntos. El Gobierno Popular Municipal y el departamento de expropiación de viviendas harán un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación. Si una casa es expropiada de conformidad con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Artículo 6 Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de expropiación de la vivienda adoptada por el Gobierno Popular Municipal, podrá solicitar reconsideración administrativa de conformidad con la ley, o podrá interponer una demanda administrativa de conformidad con el ley.
Artículo 7 Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, no se realizarán dentro del plazo las acciones tales como construcción de nuevos edificios, ampliación de viviendas, renovación de viviendas, cambio de usos de viviendas, etc., que incrementen indebidamente las cuotas de compensación. alcance de la expropiación de la vivienda; si se realiza en violación de las normas, no se dará compensación alguna.
Artículo 8 La persona expropiada o el arrendatario de la casa (el que tiene derecho a usar la casa) será indemnizado según el área del certificado de casa con el certificado de propiedad de la casa, alquiler de la casa. contrato (vivienda pública, casa de alquiler) y otros certificados de vivienda válidos.
Para propiedades unitarias, propiedades religiosas, etc. que no cuenten con un certificado formal de vivienda, prevalecerá la medición real realizada por el Centro de Evaluación Financiera.
Si la propiedad de la casa expropiada no está clara, será determinada por la supervisión del gobierno municipal, suelo, planificación, construcción, administración de vivienda, industria y comercio, impuestos, auditoría, revisión, propiedad del Estado. Supervisión y Administración de Activos y otros departamentos relevantes.
Artículo 9 La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por un intercambio de derechos de propiedad.
Si eliges una compensación monetaria: la compensación monetaria se otorgará en función de los resultados de la evaluación.
1. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.
2. El valor de las viviendas expropiadas será tasado y determinado por una agencia de tasación con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de viviendas.
3. La agencia de evaluación será determinada por el departamento de expropiación de viviendas mediante consulta con la persona expropiada o seleccionada al azar.
4. Para las personas expropiadas que opten por una compensación monetaria, los derechos de propiedad no se intercambiarán después de que se anuncien los resultados de la evaluación.
Quienes eligen el intercambio de derechos de propiedad: De acuerdo con las medidas preferenciales para el intercambio de derechos de propiedad formuladas por el gobierno municipal, se seleccionarán casas de intercambio de derechos de propiedad en el área de reasentamiento especificada de acuerdo con el orden de reubicación.
Artículo 10 Medidas preferenciales para el intercambio de derechos de propiedad
1. Las casas expropiadas se reconocen como casas particulares
En principio, "expropiar una por una, vieja por nuevo", La diferencia no se liquidará.
(1) Se expropiarán las casas de menos de 45 metros cuadrados y se garantizará la vivienda de menos de 45 metros cuadrados a un precio subsidiado; el precio de costo dentro de los 60 metros cuadrados se cambiará por uno más grande; la parte superior a 60 metros cuadrados se liquidará al precio de mercado.
(2) Para casas con más de 45 metros cuadrados pero menos de 60 metros cuadrados, se otorgará un descuento del precio de costo más el límite de precio del gobierno que no exceda los 20 metros cuadrados del área que exceda el descuento. se liquidará al precio de mercado.
(3) Para casas de 60㎡ y más, se establecerá un límite de precio gubernamental de 20㎡ y el área que exceda el descuento se liquidará al precio de mercado.
2. Si la casa expropiada se considera propiedad del Estado, la parte de propiedad pública de la casa con diferentes propiedades, y la propiedad arrendada, propiedad unitaria, propiedad religiosa, etc., no han sido devueltas. En principio, la tasa será de 800 yuanes / ㎡. La casa original se recomprará a un precio razonable, los derechos de propiedad de la casa recomprada pertenecerán a la persona expropiada y la compensación se basará en viviendas privadas.
3. Para las casas arrendadas de propiedad estatal durante la renovación de casas privadas
(1) Las casas que cumplan con la política y devuelvan los derechos de propiedad serán expropiadas y compensadas como casas privadas si la persona expropiada no tiene residencia, se le otorgará compensación por reubicación y no se le compensará compensación por reasentamiento temporal;
(2) Para los inquilinos que poseen el "Certificado de alquiler de vivienda de propiedad pública de la ciudad de Datong" original (los derechos de propiedad han sido devueltos de conformidad con la política), el departamento de bienes raíces de la ciudad de Datong ha determinado que hay ninguna otra vivienda y cumple con las condiciones de reasentamiento, en principio, la compensación se proporcionará de acuerdo con la expropiación de viviendas de propiedad estatal.
4. La casa de la persona expropiada es una casa de construcción propia en terrenos de propiedad estatal y posee un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. En principio, el área de la casa registrada en terrenos de propiedad estatal. será determinado por el centro de evaluación financiera municipal y el personal de aceptación en sitio* **Se otorgará compensación monetaria con la misma determinación. Los 0-45㎡ que no tengan vivienda se liquidarán al precio subsidiado, los 45-60㎡ se liquidarán al precio de costo y se les dará compensación de reubicación, y la parte que exceda de 60㎡ se liquidará al precio de mercado. .
5. Las casas expropiadas son locales comerciales
(1) Para los locales comerciales con trámites completos, en principio, la compensación se basará en el principio de “un expropiado por uno, viejo para nuevo”
(2) Para tiendas comerciales que hayan obtenido un certificado de propiedad de la vivienda o hayan ejecutado un contrato de venta de vivienda comercial, una factura de bienes raíces y tengan procedimientos de planificación, y el terreno esté asignado, en principio. , después de que la persona expropiada pague la tasa de transferencia de la tierra, la compensación se realizará según el principio de “pagar uno por uno, viejo por nuevo” si la casa necesita ser reemplazada, se reemplazará de acuerdo con el coeficiente de reemplazo proporcionado por; la Oficina de Administración Municipal de Vivienda.
6. Las casas parciales y otras casas se clasificarán según la estructura de ladrillo-hormigón, ladrillo-madera y clasificación simple según el centro de evaluación municipal y el personal de aceptación en el sitio, y la compensación. Se implementará el precio antes de 2010.
Artículo 11 Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad habitacional, se puede dar prioridad a la seguridad habitacional. Las políticas preferenciales son las siguientes:
1. Para viviendas públicas (incluidas propiedades unitarias, propiedades religiosas), si no pueden recomprarlas y cumplir con los estándares de seguridad de viviendas de bajo alquiler, se puede arreglar una casa de bajo alquiler después del anuncio público y se recuperará la casa original.
2. Para los hogares autoconstruidos y autoocupados, la casa y el hogar se corresponden entre sí. La encuesta confirma que los hogares expropiados no tienen otras casas. Para aquellos hogares con condiciones económicas relativamente buenas, sí. puede adaptarse al ajuste económico de comprar una casa de unos 60 metros cuadrados al precio límite del gobierno. Vivienda para hogares extremadamente pobres y de bajos ingresos, se pueden recomprar 45 metros cuadrados de viviendas de bajo alquiler a 800 yuanes/㎡. y los derechos de propiedad son propiedad privada; para los hogares extremadamente pobres y los hogares de bajos ingresos que no pueden recomprar y cumplir con las condiciones para una vivienda de bajo alquiler, pueden solicitar la asignación de alquiler de vivienda de bajo costo.
3. Para los hogares cuyas casas de propiedad privada han sido expropiadas, si son hogares con subsidio de subsistencia o hogares extremadamente pobres y no pueden pagar la diferencia de precio de la vivienda de reasentamiento, serán reasentados como si vivieran en la misma casa pero viviendo en hogares diferentes.
4. A los hogares múltiples con un certificado de vivienda pública se les puede dar prioridad para alquilar viviendas públicas después de ser reasentados de acuerdo con procedimientos válidos. Aquellos con una situación económica relativamente buena pueden solicitar viviendas asequibles. y cumplir con las condiciones para viviendas de bajo costo pueden solicitar viviendas de bajo costo para alquilar viviendas asequibles.
5. Los hogares expropiados deberán solicitar las condiciones de identificación, normas de precios y normas de reasentamiento para viviendas asequibles.
Condiciones de reconocimiento: (1) Pertenencia a residentes urbanos y familias de ingresos medios y bajos. (2) El requerido debe ser el familiar inmediato de la persona expropiada. (3) Quienes no hayan disfrutado de la asignación de vivienda social y de las correspondientes reformas habitacionales. (4) El solicitante deberá vivir con el propietario o arrendatario de la casa expropiada durante dos o más generaciones.
Precio estándar: Se implementará el límite de precio gubernamental entre los precios clasificados para cada área de reasentamiento emitido por el gobierno municipal. Cada hogar será reasentado en 60 metros cuadrados al precio límite establecido por el gobierno; la porción de vivienda de reasentamiento que supere los 60 metros cuadrados se liquidará al precio de mercado determinado por el gobierno.
Artículo 12 Al expropiar residencias personales, la persona expropiada cumple con las condiciones de seguridad habitacional, y la casa original autoconstruida que solicita vivienda de seguridad social no será compensada.
Artículo 13 Compensación para viviendas no residenciales
Las tiendas comerciales u otras viviendas con trámites incompletos serán compensadas sobre la base del monto de compra original más intereses.
Artículo 14 No se proporcionará compensación por construcciones temporales vencidas y construcciones ilegales.
Artículo 15 Precios clasificados para cada área de reasentamiento
Área de reasentamiento en la esquina sureste de la calle Yingbin (al sur del Jardín Chenguang), área de reasentamiento en la esquina sureste de la calle Pingcheng (Agricultura y Fábrica de maquinaria para cría de animales), área de reasentamiento en la esquina suroeste de la calle Pingcheng, área de reasentamiento en la orilla occidental del río Yuhe (al norte del puente Yingbin), área de reasentamiento en la orilla occidental del río Yuhe (al sur del puente Yingbin), área de reasentamiento en la sección norte de Yuhe West Road (al este de la escuela secundaria Beiyue) y el lado oeste del área de reubicación de Binhe Road (fábrica de prefabricados Wuai), área de reubicación de escuelas comerciales, área de reubicación alpina, lado este de la avenida Weidu (fábrica de caucho) Área de reubicación , Área de reasentamiento del lado oeste de la avenida Weidu (fábrica farmacéutica Liqun), reasentamiento del lado este del distrito de la calle Huanghua: el precio de subsidio se fija en 1.100 yuanes/m2, el precio de costo se fija en 2.100 yuanes/m2, el límite de precio del gobierno se fija a 2.800 yuanes/m2, y el precio de mercado se fija en 3.600 yuanes/m2.
Área de reasentamiento en el lado sur de Nanhuan Road, área de reasentamiento en el lado este de Yunboli, área de reasentamiento en el lado sur de Yunboli, área de reasentamiento en el lado oeste de Xihuan Road y reasentamiento en el sur lado de la extensión oeste del distrito de Nanhuan Road (Nuevo Tercer Centro Sur), área de reubicación de Chengbei (Dongfengli, fábrica de pepinillos), área de reubicación de Tongquan Road: el precio del subsidio se fija en 900 yuanes/㎡, el precio preferencial de costo se fija en 1200 yuanes/㎡, el límite de precio del gobierno se fija en 2.600 yuanes/㎡ y el precio de mercado se fija en 3.400 yuanes/㎡.
Área de reasentamiento de Kaiyuan West Street: el precio del subsidio se fija en 900 yuanes/㎡. El precio preferencial de costo se fija en 1.200 yuanes/m2, el precio límite del gobierno se fija en 1.800 yuanes/m2 y el precio de mercado se fija en 2.600 yuanes/m2.
Si las personas expropiadas en el Área de Reasentamiento de Beichen Xiyuan y el Área de Reasentamiento de Beichen Garden son reasentadas en el lugar, el precio del subsidio se fijará en 900 yuanes/㎡ para las personas expropiadas dentro del alcance de la protección de la ciudad antigua; La reconstrucción de la ciudad vieja elige El precio del subsidio para el reasentamiento en esta área se fija en 600 yuanes/㎡. El precio preferencial de costo se fija en 1.200 yuanes/m2, el precio límite del gobierno se fija en 1.800 yuanes/m2 y el precio de mercado se fija en 2.600 yuanes/m2.
Los anteriores son los precios clasificados de cada área de reasentamiento en 2011. En el futuro, los precios clasificados de cada área de reasentamiento serán determinados por el departamento de precios del gobierno municipal en conjunto con la administración municipal de bienes raíces. departamento, y será reportado al gobierno municipal para su aprobación en el primer trimestre de cada año.
Artículo 16 Compensación por reubicación
Si la casa expropiada tiene menos de 30 metros cuadrados, la compensación será de 300 yuanes. Si la casa expropiada supera los 30 metros cuadrados, la compensación será de 10. yuanes por metro cuadrado. La compensación será de 10 yuanes por metro cuadrado. Las personas expropiadas que sean reasentadas primero y luego reubicadas pagarán una compensación de reubicación, y quienes opten por una compensación monetaria pagarán una tarifa de mudanza.
Artículo 17 Indemnización por Reasentamiento Temporal
1. Si la persona expropiada opta por hacer la transición por su cuenta, y la casa expropiada es un bungalow o una edificación de tierra con una superficie de menos de 30 metros cuadrados, la compensación por reasentamiento temporal será de 300 RMB al mes; si la propiedad tiene más de 30㎡, la compensación será de 10 RMB por metro cuadrado al mes;
2. La casa expropiada es un edificio residencial con instalaciones de apoyo completas, si el área es inferior a 60 metros cuadrados, la compensación será de 600 yuanes al mes; Será de 10 yuanes por metro cuadrado al mes.
3. Si la casa expropiada es una casa comercial pavimentada, la compensación será de 800 yuanes si el área es inferior a 30㎡; la compensación será de 20-30 yuanes/㎡/mes si el área es inferior; más de 30㎡.
4. La compensación para los talleres subterráneos es de 15-20/㎡/mes.
5. La compensación para las tiendas del segundo y tercer piso es de 15 a 25 yuanes/㎡/mes.
El período de compensación por reasentamiento temporal es desde la fecha de reubicación hasta el momento en que la casa de reasentamiento se entrega para su uso.
Artículo 18 Recompensa por tiempo de reubicación
Cada hogar que se reubique dentro del tiempo especificado en el anuncio del gobierno municipal recibirá una recompensa por tiempo de reubicación de 3000 yuanes.
Artículo 19 Si la persona expropiada que elige una compensación monetaria, celebra un acuerdo de expropiación y se reubica, en principio puede recibir una compensación por expropiación de la vivienda dentro de los 10 días hábiles, incluida la compensación del valor de la vivienda, los honorarios de mudanza y bonos de tiempo.
Artículo 20 Después de desalojar la casa, la persona expropiada deberá mantener intacta la estructura de la casa original y las instalaciones completas, sin dañar puertas, ventanas, calefacción, cables de red de tuberías y medidores diversos y otras instalaciones. o ser removido.
Artículo 21 El departamento de expropiación de viviendas negociará con las personas expropiadas el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, la tarifa de reubicación y el reasentamiento temporal. casa de honorarios o facturación,
Artículo 22 Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no pueden llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de viviendas deberá El departamento informará al gobierno popular del mismo nivel para tomar una decisión de compensación de acuerdo con el plan de compensación de expropiación y hacer un anuncio dentro del alcance de la expropiación de viviendas. Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
Artículo 23 Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se desplaza dentro del plazo señalado en la decisión de indemnización, las personas del mismo nivel quien tomó la decisión de expropiación de la casa deberá El gobierno solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley. La solicitud de ejecución forzosa deberá ir acompañada de materiales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.
Artículo 24 El área mencionada en este reglamento se refiere al área de edificación.
Artículo 25 El presente reglamento entrará en vigor en la fecha de su promulgación.
Al mismo tiempo, se abolirán las "Varias disposiciones sobre la demolición residencial urbana y el reasentamiento de la ciudad de Datong" promulgadas por Tongzhengfa No. 200881. Los proyectos de demolición de viviendas antes de la implementación de este reglamento seguirán tramitándose de acuerdo con el reglamento original. ;